Дело №2-739/2025

УИД 33RS0019-01-2025-000705-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Суздальского района Владимирской области о признании за истцом права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 с 30.09.2013 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ### и жилым домом с кадастровым номером ### расположенными по адресу: <...> В указанном домовладении ему принадлежат на правах собственности ? доли, полученные им по наследству от его матери ФИО4 Оставшаяся ? доля в праве собственности на вышеуказанное имущество ранее (до 18.03.1997) принадлежала ФИО5, и права на которую никем не были заявлены, находится в фактическом владении и пользовании истца с 30.09.2012г., а до указанной даты находилась в аналогичном владении ФИО4 с 05.05.1997г. Истец ФИО2 владеет спорным имуществом на протяжении 11 лет, а его правопредшественник владел им на протяжении 16 лет, что в совокупности составляет срок владения 27 лет. Ни ФИО4, ни её правопреемник ФИО2 не знали и не могли знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности на спорную ? долю домовладения, расположенного по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...>, так как в силу фактической неделимости (отсутствие возможности владеть, пользоваться, содержать и ремонтировать только лишь принадлежащую на праве собственности долю имущества) объекта, осуществляли владение им целиком. При этом, с 05.05.1997 ни ответчиком, ни иными лицами никогда не предъявлялось никаких прав на спорное имущество, не несется бремя его содержания, что также свидетельствует об устранении от владения имуществом и о стойкой утрате к нему интереса. За весь вышеуказанный период исключительно истец (с 30.09.2013 по настоящее время) и его правопредшественник ФИО4 (с 05.05.1997 до 30.09.2013) открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался спорной ? долей земельного участка с кадастровым номером ### и ? долей жилого дома с кадастровым номером ### расположенными по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...>. Истец единолично принимает меры по фактическому сохранению спорной доли имущества, несет бремя его содержания. С момента смерти наследодателя и по настоящее время ФИО2 ежемесячно производит генеральную уборку в доме, постоянно проживает в нем, производит текущий и капитальный ремонт (без признаков реконструкции), принимает иные меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, пригодном для проживания в нем, обрабатывает земельный участок. Также истцом по настоящее время производится оплата коммунальных и иных платежей за данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие от него не поступало. В связи с этим суд полагает возможным на основании ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем представил письменное заявление.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…»

Судом установлено, что по адресу: <...> располагается жилое помещение – жилой дом, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером ###, и земельный участок, площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером ###, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.04.2025 (л.д.24-27).

Из материалов дела следует, что собственником указанного жилого дома и земельного участка являлся ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от 14.08.1996 ### (л.д. 58).

*** ФИО1 умер, что подтверждено записью акта о его смерти ### от *** (л.д. 64).

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Сведений о наличии завещания ФИО5 не имеется, наследование осуществляется по закону.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке нотариуса ФИО8 от 16.06.2025, после смерти ФИО5, умершего ***, было заведено наследственное дело ###, согласно которому наследниками по закону являются: супруга ФИО4 наследство по закону приняла путем подачи нотариусу заявления 15.10.1996, сын ФИО10 – наследство по закону принял путем подачи нотариусу заявления 30.04.1996, дочь ФИО6 – заявление о принятии либо об отказе от наследства в наследственное дело не подавала, к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращалась.

ФИО4, являющейся пережившей супругой ФИО5, нотариусом 05.05.1997 за реестровым номером 1431 выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном указанными супругами в период брака, состоящим, в частности из земельного участка, площадью 0,47га, находящегося в <...>.

Таким образом, наследственное имущество после смерти ФИО5 состояло, в том числе из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 0,47га, находящийся в <...>.

На указанное имущество 05.05.1997 за реестровым номером 1427 нотариусом ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле (л.д. 72).

Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 18.03.1997г. по делу ###, вступившим в законную силу 31.03.1997, с учетом определения Суздальского районного суда Владимирской области от 08.04.1997, вступившего в законную силу 21.04.1997 (л.д. 53-54), за ФИО4 признано право собственности на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...> (л.д. 14, 16, 17-18).

Таким образом, ФИО4 стало принадлежать ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...>.

*** ФИО4 умерла, что подтверждено записью акта о её смерти ### от *** (л.д. 37).

Согласно справке нотариуса ФИО8 от 30.04.2025 в её производстве имеется наследственное дело ###, согласно которому наследником по завещанию, удостоверенному Главой администрации Торчинского сельского округа Суздальского района 11.11.2004, на все имущество ФИО4 является сын ФИО2, подавший 24.03.2014 нотариусу заявление о принятии наследства.

При этом наследственное имущество после смерти ФИО4 состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...>. На указанные объекты *** нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 19, 39).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела в соответствии со сведениями ЕГРН собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...>, является ФИО2 (л.д. 24-27).

В остальной части (1/4 доля) право собственности на жилой дом и земельный участок за иными лицами в ЕГРН не зарегистрировано.

При этом установлено, что наследник ФИО5 – его сын ФИО10, принявший наследство после смерти своего отца, умер ***, и после его смерти нотариусом нотариальной палаты <...> Югры <...> ФИО12 заведено наследственное дело ###, в соответствии с которым наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО10, явились его дети ФИО7 и ФИО5 Однако в состав наследственного имущества 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...>, включены не были (л.д. 94).

Таким образом, регистрация права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка за кем-либо до настоящего времени не произведена, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В п.10 ст.1 ГсК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Кроме того, Верховным Судом РФ в упомянутом Постановлении также было разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец, а до него его правопредшественник ФИО4, добросовестно, открыто и непрерывно владели и истец владеет по настоящее время спорным имуществом (1/4 долей в земле и 1/4 долей в доме) как своим собственным с 1997 года (ФИО4 с 05.05.1997 с момента получения свидетельств о праве собственности и о праве на наследство и по день смерти 30.09.2013, ФИО2 с 30.09.2013 и по настоящее время), общий срок владения составляет более 20 лет.

Доводы истца также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании 04.06.2025 свидетелей.

Так, свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО2 является её супругом с 1980. ФИО4 – это мама истца, а её супругом был ФИО5 Супруги Д-ны приобрели дом в <...> в 1981. ФИО4 умер примерно в ***, после его смерти долю дома унаследовала его супруга ФИО4 Другие наследники либо родственники ФИО5 никаких претензий не предъявляли. На похоронах ФИО5 был его сын ФИО10, однако после похорон его никто не видел, сам он тоже умер. После смерти ФИО5 уход за домом осуществлял истец, помогал своей матери. До настоящего времени истец несет бремя содержания данного имущества.

Свидетель ФИО11 пояснил, что ФИО2 является его отцом. ФИО5 умер в 1997, после его смерти ? долей спорного дома владела ФИО4, которая умерла в 2013. Наследником ФИО4 является ФИО2 Наследники, либо родственники ФИО5 не объявлялись, претензий по поводу дома и земельного участка не предъявляли. Он (свидетель) помогает отцу в обслуживании дома и посторонних никогда не видел. После смерти ФИО5 уход за домом осуществляла ФИО4, а после её смерти - ФИО2 Денежных поступлений на содержание дома от родственников ФИО5 никогда не было. С 1997 владеют и пользуются 1\4 долей дома и участка после смерти ФИО5 – ФИО4, а после её смерти - ФИО2

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Факт несения истцом расходов по содержанию спорного имущества подтверждается справкой ООО «ЭСВ» об отсутствии по состоянию на 21.02.2025 задолженности по оплате электроэнергии по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...> (л.д. 22).

Суд так же отмечает, что за все время владения истцом и его предшественником спорными долями дома и земельного участка никем, в том числе ответчиком не оспаривалось владение этим объектом. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорный объект недвижимости, включая ответчика, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ### и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на:

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...>,

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> МО Селецкое (сельское поселение) <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.