Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2025 г.

УИД 76RS0011-01-2025-001632-42

Дело № 2-825/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Угличского МР, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил :

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в 2003 г. приобрела у ФИО2 за 10000 руб. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем жилой дом, в подтверждение чему имеется расписка от 18.09.2003 г. После покупки истец с детьми вселилась в дом и проживает в нем до настоящего времени. Со слов ФИО2 ФИО5 известно, что она приобрела спорные земельный участок и жилой дом у ФИО6, при этом своих прав на имущество ФИО2 не оформила. ФИО6 стала собственником земельного участка и жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО1, о чем имеются свидетельства о праве на наследство по завещанию. После продажи спорного имущества ФИО2 уехала из страны, ответчик Яшина проживает в <адрес>, но не желает оказать содействие в надлежащем оформлении прав истца на земельный участок и жилой дом. Согласно Выпискам из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем жилого дома, до настоящего времени значится ответчик ФИО6 Поскольку ФИО5 проживает в доме более 15 лет., открыто и добросовестно владеет им как своим имуществом, несет бремя его содержания, выполняя текущий и капитальный ремонт, и до настоящего времени проживает в нем, при этом занимается уходом и облагораживанием земельного участка, учитывая отсутствие притязаний иных лиц, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3141 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Дополнительно просили прекратить право собственности ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок, путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, по телефону ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме, на спорное имущество не претендует.

Представители ответчика Администрации УМР, третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО, Администрации Ильинского сельского поселения УМР, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, возражений на требования не представители, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

От третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав истца ФИО5 и ее представителя ФИО7, оценив позицию ответчика ФИО6 и показания свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с 28.04.2001 г. по настоящее время по данным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3151=/-11,23 кв.м., а также жилого дома площадью 43,5 кв. м., является ФИО1, который приобрел данное имущество по договору купли-продажи от 02.04.2001 г. у ФИО4

Из материалов наследственного дела, представленного суду и.о. управляющего по делам Московской городской нотариальной палаты ФИО8, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В наследство после его смерти вступила его жена ФИО6, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на все имущество, принадлежащее наследодателю ФИО1, в том числе 12.02.2002 г. выданы свидетельства на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Получив свидетельства о праве на наследство по закону на спорные дом и земельный участок ФИО6 своего права собственности надлежащим образом в органах государственной регистрации не оформила, в связи с чем до настоящего времени собственником имущества в ЕГРН значится ее супруг ФИО1

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из пояснений истца и ее представителя, подтвержденных в судебном заседании свидетелем ФИО3, следует, что после вступления в права наследства после смерти мужа ФИО6 продала спорные земельный участок и жилой дом ФИО2 При этом переход права собственности оформлен не был. В свою очередь ФИО2 продала имущество истцу ФИО5, о чем в материалы дела представлена расписка от 18.09.2003 г., из которой следует, что ФИО2 получила от ФИО9 десять тысяч рублей за земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом площадью 43,3 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 лишена возможности оформить свое право собственности на спорное имущество, поскольку, как установлено судом, ответчик ФИО6 надлежащим образом не оформила своего права собственности на имущество после вступления в наследство, переход права собственности на спорные жилой дом между ФИО6 и ФИО2 также не был оформлен. ФИО2 является гражданином Республики Казахстан, она выехала за пределы Российской Федерации, в настоящее время ей запрещен въезд на территорию страны, ее местонахождение установить невозможно.

Вместе с тем, суд считает установленным, что после покупки 18.09.2003 г. недвижимого имущества у ФИО2 истец ФИО5 использует спорные земельный участок и жилой дом как свои собственные, несет бремя их содержания, т.е. на протяжении 15 лет открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным.

Указанные обстоятельства никем не оспорены, подтверждены показаниями свидетеля ФИО3; квитанциями ПАО «ТНС энерго Ярославль», из которых следует, что на имя ФИО5 открыт лицевой счет, она оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, задолженности не имеет; сведениями из похозяйственной книги за 2002-2006 г.г., из данных которой следует, что сначала дом принадлежал ФИО1, он умер, затем главой хозяйства стала ФИО2, а потом в книге в качестве главы хозяйства указана истец ФИО5; справкой Администрации Ильинского сельского поселения от 18.08.2025 г. № 159.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010г. следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований, предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ, для признания права собственности на спорное имущество за ФИО5

Суд учитывает, что владение истцом спорным имуществом за весь период пользования после заключения договора купли-продажи с ФИО2 не оспаривается иными лицами, в том числе ответчиком ФИО6 При указанных обстоятельствах и в отсутствие правопритязаний со стороны ответчиков и третьих лиц требования ФИО5 о признании за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок являются законными и обоснованными, поэтому удовлетворяются судом.

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает, что истец с момента покупки жилого помещения и земельного участка как добросовестный приобретатель открыто владеет и пользуется ими, реализуя тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, и с учетом приведенных выше обстоятельств приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости. Одновременно суд принимает во внимание и признание иска ответчиком ФИО6 В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком исковых требований, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В рассматриваемом случае признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в ст. 234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности и необходимости прекращения права собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 3151+/-11,23 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, и жилой дом площадью 43,5 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3151+/-11,23 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, и жилой дом площадью 43,5 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова