Решение по делу № 2-3869/2023 от 27.11.2023

№ 2-3869/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023г.

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к ООО «АМТ Банк», конкурсному управляющему ООО «АМТ Банк» <ФИО>1 о прекращении ипотеки,

установил :

<ФИО>2 обратилась в суд с иском к ООО «АМТ Банк», конкурсному управляющему ООО «АМТ Банк» <ФИО>1 о прекращении ипотеки, указав, что является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости — вид: ипотека, дата госрегистрации - <дата>, срок действия с <дата> на 120 месяцев. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ООО «БТА Банк», закладная от 05.10.2007г. С 12.02.2009г. — данный банк перестал существовать (ликвидирован).

01.09.2007г. заключила с ОАО « Агроинкомбанк» кредитный договор, в соответствии с которым ей данным банком был предоставлен кредит на ремонт квартиры в сумме 550 000 рублей сроком на 120 месяцев. В соответствие с данным договором — в обеспечении ее обязательств по кредиту - ею была передана в залог залогодержателю (банку) вышеуказанную квартиру.

В дальнейшем в соответствии с договором купли-продажи закладной от 10.04.2008г. — ОАО «Агроинкомбанк» продал закладную на ее квартиру и передал досье на нее в ООО «Славинвестбанк».

В соответствии с решением общего собрания данного банка от <дата> наименование банка изменено на ООО «БТА Банк».

В соответствии с решением общего собрания участников от 11.08.2009г. наименование банка изменено на ООО «АМТ Банк». На договора купли- продажи закладной от <дата> владельцем закладной стал ООО «АМТ Банк».

В 2011 г. у данного Банка было ЦБ РФ отозвана лицензия и с 2012 г открыто конкурсное производство и до настоящего момента ООО «АМТ Банк» находится в стадии ликвидации.

В соответствии с решением Советского районного суда <адрес> от <дата> <номер> по иску Госкорпарации «Агентство по страхованию вкладов» в лице конкурсного управляющего ООО «АМТ Банк» к ней о взыскании задолженности по указанному выше кредитному договору, с ответчика и поручителя по кредитному договору <ФИО>6 была взыскана задолженность по кредиту в сумме 287281,60 руб. и государственная пошлина в размере 6072,81руб.

В ходе исполнительного производства по данному решению, в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от 24.10.2014г. ответчиком и <ФИО>6 была полностью погашена задолженность по решению суда.

Ею погашены все обязательства по полученному в 2007 году кредиту. Срок в 120 месяцев, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, истек 2017 году.

Ответчик по делу не регистрировал переход права на закладную, в вязи с чем не является ее держателем. Однако он фактически является Правопреемником ликвидированного банка ООО «БТА Банк».

Истица обращалась ранее к представителю конкурсного управляющего ООО «АМТ Банк» <ФИО>7 с просьбой снять обременения с принадлежащей истцу квартиры, ввиду полного погашения задолженности, но ответа не последовало.

Просит прекратить ипотеку - ограничение прав и обременение, установленные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БТА Банк» на <адрес>. 13 по <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке на данную квартиру, передать ей закладную от <дата> на данную квартиру.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель <ФИО>8, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «АМТ Банк», конкурсному управляющему ООО «АМТ Банк» <ФИО>1 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения извещены, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия истца принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от <дата> N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной в <адрес>.

01.09.2007г. истица заключила с ОАО « Агроинкомоанк» кредитный договор, в соответствии с которым ей данным банком был предоставлен кредит на ремонт квартиры в сумме 550 000 рублей, сроком на 120 месяцев. В соответствие с данным договором — в обеспечении ее обязательств по кредиту - ею была передана в залог залогодержателю (банку) вышеуказанную квартиру.

В дальнейшем в соответствии с договором купли-продажи закладной от 10.04.2008г. — ОАО «Агроинкомбанк» продал закладную на квартиру истца и передал досье на квартиру в ООО «Славинвестбанк».

В соответствии с решением общего собрания участников от 11.08.2009г. наименование банка изменено на ООО «АМТ Банк».

На договора купли- продажи закладной от <дата> владельцем закладной стал ООО «АМТ Банк».

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> <номер> по иску Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего ООО «АМТ Банк» к <ФИО>9. <ФИО>6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке, с ответчиков была взыскана задолженность по кредитному в сумме 287281,60 руб. и государственная пошлина в размере 6072,81руб. В удовлетворении остальной части иска было отказано.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от 24.10.2014г. усматривается, что исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, сумма взыскания 293354,41 руб.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от 03.03.2015г., исполнительное производство окончено и исполнительный документ возвращен взыскателю по заявлению взыскателя.

Оплата по кредитному договору займа истцом была погашена в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по прекращению ипотеки не исполняет.

Согласно выписки из ЕГРН ЮЛ от 07.11.2023г. ООО «АМТ Банк» с 27.11.2011г. находится в стадии ликвидации, с 30.08.2022г. конкурсным управляющим назначен <ФИО>1

Истица 20.11.2019г. обращалась ранее к представителю конкурсного управляющего ООО «АМТ Банк» <ФИО>7 с просьбой снять обременения с принадлежащей истцу квартиры, ввиду полного погашения задолженности, но ответа не последовало.

Таким образом, суд в судебном заседании установил, что истец исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, в силу требований действующего законодательства истец лишен права на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, и вынужден обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости прекращения ипотеки в силу закона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования <ФИО>2 к ООО «АМТ Банк», конкурсному управляющему ООО «АМТ Банк» <ФИО>1 о прекращении ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить ипотеку - ограничение прав и обременение, установленные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БТА Банк» на <адрес>. 13 по <адрес>, принадлежащую <ФИО>2.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на <адрес>. 13 по <адрес>, принадлежащую <ФИО>2.

Передать <ФИО>2 закладную от <дата> на <адрес>. 13 по <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 01.12.2023г.

Судья И.В. Кострыкина