Уникальный идентификатор дела 77RS0034-02-2022-001716-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Оганесян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6975/22 по иску ООО «Стройплюс», в лице конкурсного управляющего ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец ООО «Стройплюс» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что 17.12.2014 между сторонами заключен договор № ……. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому, застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № …., общей площадью 47,65 кв.м., расположенную по адресу г. …. Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию разрешением №….. от 27.09.2019. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2019 по делу № … ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, с применением положений пар. № 7 гл. 9 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Судебным актом от 24.12.2019 по делу № … Арбитражного суда г. Москвы ответчикам передана в собственность ранее указанная квартира. Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчиков составила с учетом понижающего коэффициента 49,7 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,05 кв.м., стоимость которой ответчиками не оплачена. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору долевого участи в строительства в размере 165 096 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 501 руб. 92 коп.

Представитель истца ООО «Стройплюс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования признали, о чем представили заявления, согласно которым, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Положениями ч. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Ответчиками ФИО3, ФИО2 представлены в суд заявления о признании иска о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, согласно которым, последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска судом принято.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 501 руб. 92 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Стройплюс», в лице конкурсного управляющего ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № …от 17.12.2014 в размере 82 548 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 250 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ….от 17.12.2014 в размере 82 548 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 250 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья Т.М. Сакович