Дело №
17 апреля 2023 г.УИД: 78RS0№-76В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Феодориди Н.К.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения в силу обещания одарить. В обоснование требований указала, что ФИО2 ранее была собственницей объекта недвижимости в виде жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. В дальнейшем ФИО2 подарила квартиру в пользу ФИО3, являющейся родной сестрой ФИО2 Между сторонами была достигнута устная договорённость, что ФИО2 дарит квартиру ФИО3 для проживания в ней общей матери и ухода за ней в силу фактического проживания ФИО2 на территории Финляндской Республики и невозможности ухода за матерью. По приезде ФИО2 на территорию Российской Федерации ей было обнаружено, что ФИО3 не осуществляет должного ухода за матерью и переданной в дар квартирой. По вышеуказанной причине со стороны ФИО2 в пользу ФИО6 было направлено предложение о заключении договора дарения квартиры от ФИО3 в пользу ФИО2 На указанное предложение было получено согласие ФИО3 на заключение договора дарения квартиры в пользу ФИО2 После получения согласия ФИО3 уклонялась от заключения договора дарения квартиры, что и послужило основанием для обращения ФИО2 в суд. ФИО2 считает, что в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения об обещании дарения квартиры в надлежащей письменной форме. В указанном ответе индивидуализированы (конкретизированы) стороны соглашения; предмет и объект соглашения в виде квартиры и явно выражено обещание одарить квартирой ФИО2 со стороны ФИО3, что закрепляет и указывает на обязанность ФИО3 подарить квартиру ФИО2 Кроме того, указанный ответ подписан собственноручно ФИО3
ФИО3 обратилась с иском о признании утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и снятии её с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что ФИО3 является собственницей объекта недвижимости в виде жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Бремя содержания указанного объекта несет ФИО3 В указанном жилом помещении фактически проживает мать ФИО3 и ФИО2 В то же время, в жилом помещении состоит на регистрационном учете ФИО2, которая бремя содержания жилого помещения не несет и личных вещей в жилом помещении не имеет. Фактически проживает на территории Финляндкой Республики. По указанным причинам ФИО3 просит признать утратившим право пользования в спорном жилом помещении и снятии с регистрационного учета ФИО2 в нем.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3
Ответчик и ее представитель в суд явились, просили отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу её принуждения и психологического давления со стороны ФИО2 и её представителей для подписания обещания подарить ФИО2 объект недвижимости в виде жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В связи с указанным обстоятельством просила отказать в удовлетворении исковых требований, на требованиях о признании ФИО2 утратившей право пользования настаивали.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленые по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 ранее была собственником объекта недвижимости в виде жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В дальнейшем ФИО2 подарила квартиру в пользу ФИО3, являющейся родной сестрой ФИО2 (л.д. 36-37).
После дарения квартиры ФИО2 осталась зарегистрированной по адресу квартиры (л.д. 24).
Со стороны ФИО2 по адресу регистрации и жительства ФИО3 было направлено претензионное требование с предложением о заключении договора дарения квартиры (л.д. 8, 18, 22-23).
Указанное претензионное требование с предложением получено ФИО3
На вышеуказанное предложение был получен ответ ФИО3 на заключение договора дарения квартиры в пользу ФИО2, что подтверждается ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), подлинник которого представлен суду в судебном заседании. В указанном ответе на претензию ФИО3 указала, что готова подарить своей сестре ФИО2 квартиру по адресу <адрес>.
В процессе судебного разбирательства со стороны ФИО2 было направлено сопроводительное письмо с проектом договора дарения, подписанный со стороны ФИО2, и сведения о записи в многофункциональном центре для подачи документы на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Указанное письмо оставлено без ответа со стороны ФИО3
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ
Требование статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации о простой письменной форме сделки в рассматриваемой ситуации сторонами сделки соблюдено, правила обязательной регистрации сделки не применяются.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор обещания дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.
Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.
Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора обещания дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.
В связи с указанным обстоятельством, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 достигнуто соглашение об обещании одарить со стороны ФИО3 ФИО2 объектом недвижимости в виде жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
В то же время, со стороны ФИО3 не совершено действий во исполнение обещания одарить ФИО2 спорным объектом недвижимости, что указывает на неисполнение обещания ФИО3 одарить ФИО2 и удовлетворению исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Довод ФИО3 о принуждении и психологическом давлении со стороны ФИО2 для подписания ответа на претензию не подтверждается материалами дела и не доказан со стороны ФИО3 относимыми и допустимыми доказательствами.
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 не подлежат удовлетворению в силу признания права собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, за ФИО2 При указанных обстоятельствах лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, не может быть признано утратившим право пользования жилым помещением и снято с регистрационного учета исходя из следующих положений закона.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 настоящей статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. Ленинград, гражданской РФ, пол – женский, паспорт <...> выдан ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербурга и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья