Дело № 2-1541/2022

УИД № 69RS0037-02-2022-001674-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Лепешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Кулицкое сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования (54/100) и в порядке приобретательской давности (46/200), признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ФИО1 права собственности на 54\100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: , а также на 46\200 долей в праве собственности на тот же земельный участок, на 1\4 долю жилого дома по тому же адресу в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что ей в порядке наследования после Н.Н.Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 350 кв.м земли и 1\2 доля жилого дома площадью 41,3 кв.м по указанному адресу. 11.06.1997 выдано свидетельство о праве на наследство.

Данный земельный участок был предоставлен Н.Н.Г. и Ш.А.В. для строительства жилого дома в бессрочное пользование в 1958году.

Ш.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности на землю от 28.10.1992 № 1056 выдано его жене Ш.О.М. на 300 кв.м земли.

После Ш.О.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являлись её сыновья Ш.Е.А. и Ш.Ю.А..

Ш.Е.А. принял наследство в виде 1\2 доли наследственного имущества- 46\200 долей в праве собственности на земельный участок и 1\4 доли в праве собственности на жилой дом.

После Ш.Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником являлся Ш.С.Е., которому 27.01.2009 выдано свидетельство о праве на наследство – 46\200 долей земельного участка с кадастровым номером №.

20.10.2009 Ш.С.Е. продал принадлежащие ему 46\200 долей участка и 1\4 долю дома И.Г.А..

После И.Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято ФИО2.

Таким образом, в результате перехода прав собственниками земельного участка являются истец на 54\100 доли (350 кв.м), ФИО2 на 46\200. Оставшиеся 46\200 долей в праве собственности приходятся на Ш.Ю.А., который, как считает истец, не принял наследство после Ш.О.М. Собственниками жилого дома является в 1\4 доле ответчик ФИО2, в 1\2 доле – истец, 1\4 доля дома не оформлена.

С 2002 года истец пользуется, владеет имуществом, в связи с чем просит признать право собственности по приобретательной давности на долю в праве собственности, приходящуюся на Ш.Ю.А., а также на 54\100 долей в праве собственности на земельный участок, в таком размере определив долю в праве собственности на земельный участок истца, которая приходится на неё по правоустанавливающим документам.

При предъявлении иска в суд ответчиком была указана ФИО2 Протокольным определением суда от 25.08.2022 с учетом характера спорных правоотношений, ответчиком привлечена администрация муниципального образования «Кулицкое сельское поселение» Калининского района Тверской области.

В судебном заседании истец участия не принимала, извещалась о нём надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы доверенное лицо.

Представитель истца ФИО3 о судебном заседании извещен, в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Кулицкое сельское поселение» Калининского района Тверской области в судебное заседание, о котором извещен, не явился. Возражений на иск не представлено. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Тверской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Администрации Калининского муниципального района Тверской области, о судебном заседании извещенной, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, отсутствии возражений на иск, полагаются при разрешении дела на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: , стоит на кадастровом учете с 28.05.2005, как ранее учтенный. 31.05.2019 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности по закону от 06.04.2018 на 46\200 долей в праве собственности на него. Права другого сособственника на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.

В выписке из ЕГРН содержатся сведения о расположении в пределах земельного участка объекта с кадастровым номером №.

Жилой дом с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН поставлен на кадастровый учет 03.07.2011 (инвентарный номер 9-973), его площадь 41,3 кв.м. 31.05.2019 внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности по закону от 06.04.2018 на 1\4 долю в праве собственности на жилой дом. Права другого сособственника на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 2009г. имеются сведения о правах на него Н.Н.Г. и Ш.А.В., затем- Ш.О.М. и ФИО1

Установлена в ходе судебного разбирательства следующая история перехода прав на объекты недвижимого имущества.

По договору от 15.10.1958 Исполком городского Совета депутатов трудящихся города Калинина предоставил застройщикам Ш.А.В. и Н.Н.Г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, значащийся под (л.д. 24).

Жилой дом по указанному адресу впоследствии был объектом наследования. Так, установлено, что после смерти Ш.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 988 за 1984 год, наследство в виде 1\4 доли дома приняла Ш.О.М., последней выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В справке ГУП «Тверское областное БТИ» от 12.01.2009 № 14 указано на регистрацию в БТИ права собственности Ш.О.М. на 1\4 долю в праве собственности на жилой дом на основании решения суда в 1963 году, на 1\4 долю – на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию 19.04.1985, ФИО1 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.1997.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (действовавшего на момент предоставления спорного земельного участка в частную собственность), земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. Согласно п.7 Рекомендаций Роскомзема от 11.08.1992 года по применению основных положений данного Указа Президента РФ, документ, удостоверяющий право граждан на землю (в частности, свидетельство), должен быть выдан до 01.01.1993 года, а до его выдачи юридическим документом для исчисления платежей за землю является решение местной администрации о выделении земельных участков с указанием собственника и закрепленной за ним площади. Как указано в письме Роскомзема от 13.01.1992 года за № 3-14/60, в сельских населенных пунктах свидетельства выдаются гражданам на основании решений, принятых руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При подготовке проектов таких решений и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на земельный участок, в частности земельно-шнуровые и похозяйственные книги.

Решением Кулицкого сельского Совета Калининского района Тверской области от 07.09.1992 № 50 Ш.О.М. предоставлено 0,03 га земли по адресу: , выдано свидетельство о праве собственности № 1056 от 28.10.1992 (л.д.23). На основании того же решения сельского Совета выдано 28.10.1992 свидетельство о праве собственности на 350 кв.м земли по тому же адресу Н.Н.Г..

Ш.О.М., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В материалы дела представлена из Архива ГНК г.Твери копия наследственного дела № М-767 за 2002 на её имущество. Из которого видно, что наследование осуществлялось на основании завещания от 27.09.2000 года её сыновьями Ш.Е.А. и Ш.Ю.А.. Оба наследника подали нотариусу заявления о принятии наследства в установленный законом срок.

Ш.Е.А. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 1\2 долю наследственного имущества, не являющегося предметом спора. Другой наследник – Ш.Ю.А. свидетельств о праве на наследство не получал.

Ш.Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Заведено наследственное дело №176 за 2005. Единственным наследником по закону на основании ст. 1142 ГК РФ, принявшим наследство, являлся Ш.С.Е., которому 27.01.2009 выдано свидетельство о праве на наследство в виде – 46\200 долей земельного участка с кадастровым номером № и 1\4 доли жилого дома с хозпостройками, которые принадлежали Ш.Е.А. в силу принятия наследства после Ш.О.М., поскольку он принял, но не оформил наследство.

20.10.2009 Ш.С.Е. продал принадлежащие ему 46\200 долей участка и 1\4 долю дома И.Г.А. (л.д.27).

И.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято ФИО2. Заведено наследственное дело № 104\2017. Нотариусом ей 06.04.2018 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшие И.Г.А. 46\200 доли земельного участка и 1\4 доли жилого дома.

Сведения об истории перехода прав имеются в реестровом деле.

Ш.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, принявший, но не оформивший прав на наследство после Ш.О.М., умер ДД.ММ.ГГГГ, в . При этом наследственное дело на имущество Ш.Ю.А. не заводилось по данным общедоступного сайта Реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Из истории перехода прав на долю в праве собственности на тот же жилой дом и земельный участок после Н.Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что заведено наследственное дело № 592 /1996. На момент открытия наследства после него, действовал Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964 раздел VII «Наследственное право». Статьей 527 ГК РСФСР, также как и ст. 1111 ГК РФ, предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариальному органу заявления наследника о принятии наследства, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Нотариусом ФИО4 22.01.1997 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1, в виду отказа в её пользу жены наследодателя Н.В.В., на 1\2 долю жилого дома и земельный участок мерою 350 кв.м.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статьей части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 31.2012.2019) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В редакции ч.4 ст. 234 ГК РФ, действующей с 01.01.2020 (ФЗ № 430-ФЗ от 16.12.2019) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По приобретательной давности истец просит признать право на долю имущества, приходившуюся на Ш.Ю.А. При этом в исковом заявлении необоснованно указано, что тем наследство после Ш.О.М. не принято, поскольку установлено, что наследство он принял наряду с Ш.Е.А. То, что Ш.Ю.А. не получил свидетельство о праве на наследство значения не имеет. Поскольку в силу норм законодательства Российской Федерации о наследовании следует признать, что тот принял наследство после Ш.О.М., обратившись к нотариусу в установленный законом срок. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось, где бы оно не находилось. По смыслу закона наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

В тоже время, с учетом данных о смерти Ш.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в , принявшего наследство после Ш.О.М. в 2002 году, но не оформившего наследственных прав, не пользовавшего унаследованным имуществом, что не оспаривалось, о принадлежности истцу доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок и пользовании в связи с этим имуществом, учитывая согласие второго сособственника ФИО2 с исковыми требованиями, подтвердившей, что фактически пользование домом и участком осуществляется истцом, в то время как Ш.Ю.А., оставшимся ему в наследство после матери недвижимым имуществом не пользовался, за истцом может быть признано право собственности по приобретательной давности на 46\200 долей в праве собственности на земельный участок и на 1\4 долю жилого дома, собственником которых в силу принятия наследства являлся Ш.Ю.А. На момент обращения истца в суд с 2002 года, когда Ш.Ю.А. стал собственником имущества в силу наследования, но фактически им не пользовался, прошло более 20 лет, дающих истцу просить о признании права собственности на спорную долю в праве собственности на имущество.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрен порядок определения долей в праве долевой собственности. Если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением её участников, доли считаются равными.

В части требований о праве собственности на 54\100 доли праве собственности на земельный участок суд учитывает, что в свидетельстве о праве на наследство, выданном ФИО1 нотариусом 22.01.1997, свидетельстве на право собственности на землю от 11.06.1997, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининского района Тверской области (л.д. 16-17, 21-22), объектом наследования, собственности указан земельный участок мерою 350 кв.м по адресу: . При этом план прилагался на земельный участок иной площади. На тот момент земельный участок на кадастровом учете не стоял. В дальнейшем на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м с учетом принадлежности двум сособственникам жилого дома площади земли 350 кв.м и 300 кв.м.

В уведомлении (л.д.40-41) о приостановлении государственной регистрации права по заявлению ФИО3 (представителя ФИО1) от 13.04.2022 указано, что правоустанавливающих документов о долевой собственности на земельный участок не представлено, в представленных свидетельствах указана площадь земли, соглашение об определении долей не представлено.

В связи с чем требование о праве собственности истца на 54\100 доли земельного участка направлено на определение объекта наследования после Н.Н.Г., размера доли истца в праве собственности на земельный участок, поскольку в правоустанавливающих документах наследодателя на землю не была указана долевая собственность на землю, также как и выданном истцу свидетельстве о праве на наследство, свидетельстве о праве собственности на землю, в то время как очевидно, что земельный участок в 1997 году был предоставлен при в собственность двух владельцев. Так, согласно выписки из ГКН от 06.07.2009 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м (л.д.37) видно, что внесены были сведения об общей долевой собственности ФИО1 и Ш.О.М. на 350 кв.м и 300 кв.м соответственно.

С учетом зарегистрированного права ФИО5 на 46\200 долей в праве собственности на земельный участок ФИО2, размера доли приходящегося на Ш.Ю.А. – 46\200, площади земли, выделенной при доме Н.Н.Г. (350 кв.м), размер доли в праве собственности на земельный участок, приходящейся на истца, составит 54\100.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Надлежащим процессуальным ответчиком по делу является администрация поселения, как орган, уполномоченный на реализацию прав в отношении выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) и\или бесхозяйного, а также ФИО2 –сособственник спорного имущества, находящегося в долевой собственности.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на доли в праве собственности на жилой дом - земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на 54\100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 650 кв.м с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: , принадлежащие ей в силу наследования после Н.Н.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на 46\200 доли в праве собственности на земельный участок площадью 650 кв.м с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: , в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на 1\4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на доли в праве собственности на земельный участок и долю в праве собственности на дом, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено в течение 5 рабочих дней 29.09.2022.

Дело № 2-1541/2022

УИД № 69RS0037-02-2022-001674-70