дело № 2-598/2025
УИД 24RS0059-01-2025-000862-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Питецкого К.В.,
при секретаре Шатравской Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каптыревского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Каптыревского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером № и на квартиру, площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>2 в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 2001 года он проживает в спорной квартире, а также владеет земельным участком по указанному адресу. Спорная квартира была выдана в 1993 года его матери Ф.Н.С. и её гражданскому супругу Б.В.В. на основании договора о передаче и продаже квартир в собственность граждан. Б.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Н.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С 2001 года по настоящее время истец с семьей проживают в спорной квартире, пользуются ею и земельным участком как собственными, несут расходы по их содержанию. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю
Определением суда от 18.08.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Каптыревского сельсовета не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Глава Каптыревского сельсовета ФИО4 08.09.2025 года предоставил отзыв на иск, в котором указывает, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. ФИО3 представила суду заявление, согласно которому она не возражает против заявленных ФИО1 требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, с учётом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Б.В.В. и Ф.Н.С. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в исполнительном комитете Шушенского районного Совета народных депутатов 22.01.1993 года, было передано в собственность бесплатно жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, общей площадью 63,57 кв.м., в том числе жилой – 45,60 кв.м. на семью из 2 человек. Договор зарегистрирован в БТИ 09.02.1993 года.
Спорная квартира расположена на земельном участке по указанному адресу.
Постановлениями администрации Каптыревского сельсовета от 14.07.2025 года № 145, № 146 изменен адрес спорной квартиры в двухквартирном жилом доме: с «<адрес>2», с <адрес>», с «<адрес>» на: «<адрес>»; изменен адрес земельного участка: с «р<адрес>2» на: «<адрес>2».
Б.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Ф.Н.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 приходится Ф.Н.С. сыном, что подтверждается повторным свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Каптыревского сельсовета от 14.03.2019 года следует, что Б.В.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, постоянно до дня смерти был прописан по адресу: <адрес>. На день его смерти на регистрационном учёте состояла Ф.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Б.В.В. завещание не составлялось.
Из справки администрации Каптыревского сельсовета от 14.03.2019 года следует, что Ф.Н.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно до дня смерти была прописана по адресу: <адрес>. На день смерти на регистрационном учёте состояли: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На день смерти Ф.Н.С. и в течение 6 месяцев со дня её смерти распорядился имуществом и фактически вступил в наследство сын ФИО1, Ф.Н.С. завещание не составлялось.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Каптыревского сельсовета не значится.
Истец ФИО1 состоит на регистрационном учёте в спорной квартире с 13.12.2001 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета администрации Каптыревского сельсовета от 28.07.2025 года, справкой администрации Каптыревского сельсовета от 19.06.2025 года, сведениями паспорта истца. Кроме истца ФИО1 на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время проживает в спорной квартире, пользуется земельным участком. Истец пользуется спорными квартирой и земельным участком с указанного времени, как своими собственными, несет расходы по их содержанию, ухаживает за приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в санитарном состоянии.
Согласно выпискам из ЕГРН от 09.07.2025 года, 09.09.2025 года спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 2900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН от 09.07.2025 года, 09.09.2025 года спорная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 59,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Квитанциями МУП «Водоканал» Иджинского сельсовета подтверждена оплата плательщиком ФИО1 услуг по водоснабжению по адресу: <адрес>.
Таким образом, материалами дела установлено, что с 2001 года по настоящее время истец ФИО1 проживает в спорной квартире, пользуется ею и земельным участком с указанного времени, как своими собственными, несет расходы по их содержанию.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком, как своими собственными, что является основанием для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельный участок, площадью 2900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий К.В. Питецкий
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года