Дело № 2-547/2022
03RS0037-01-2022-000782-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 г. с. Красноусольский
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,
при секретаре Габбасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Красноусольский сельский совет МР РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан привлечены в качестве соответчиков.
Истец мотивирует свои требования тем, что согласно договору права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании истца находился участок с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м., из категории земель – «земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: , который согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора уступки права аренды земельного участка истцу было предоставлено разрешение на строительство № №, выданное администрацией МР РБ от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истекает ДД.ММ.ГГГГ и выдано постановление «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в Республики Башкортостан », согласно которого утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №. За время владения участком истцом были возведены объекты недвижимости зафиксированные в техническом паспорте на объект незавершенного строительства составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ №ГКО и техническая инвентаризация», а именно гараж размером 10.0 м. на 5.4 м., фундамент под жилой дом размером 7.1 м. на 6.1 м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о заключении договора аренды на земельный участок по адресу: КУС Министерства земельных и имущественных отношений по РБ, рассмотрев которое истцу было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м.
Истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от ДД.ММ.ГГГГ № №, на которое истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Истцом была заказана оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (фундамент под жилой дом) и гаража. Согласно экспертной оценке стоимость незавершенного строительства (фундамента), площадью застройки 43,3 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 000 руб., рыночная стоимость гаража – 150000 руб.
Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента под жилой дом размером 7.1 м. на 6.1 м. и гараж размером 10.0 на 5.4 м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м. из категории - «земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрение дело без его участия.
Представители ответчиков Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно договору права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании истца находился участок с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м., из категории земель – «земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: , который согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора уступки права аренды земельного участка истцу было предоставлено разрешение на строительство № №, выданное администрацией МР РБ от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истекает ДД.ММ.ГГГГ и выдано постановление «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в Республики Башкортостан », согласно которого утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №. За время владения участком истцом были возведены объекты недвижимости зафиксированные в техническом паспорте на объект незавершенного строительства составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ №ГКО и техническая инвентаризация», а именно гараж размером 10.0 м. на 5.4 м., фундамент под жилой дом размером 7.1 м. на 6.1 м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о заключении договора аренды на земельный участок по адресу: КУС Министерства земельных и имущественных отношений по РБ, рассмотрев которое истцу было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альпари» рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (фундамента), площадью застройки 43,3 кв.м., расположенный по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 000 руб.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «» рыночная стоимость объекта: гараж, общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150000 руб.
Согласно ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Разрешая спор, суд исходит из того, что объект незавершенного строительства в виде фундамента под жилой дом и гараж возведен истцом на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента под жилой дом и на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде фундамента под жилой дом размером 7.1 м. на 6.1 м. и гараж размером 10.0 на 5.4 м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м., расположенный по адресу: .
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Ф.Уразметов
Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Ф.Уразметов