УИД 77RS0022-02-2023-000694-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года адрес
Преображенский районный суд г, Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3858/2023 по иску ФИО1 к адрес, ООО «Белеран» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ООО «Белеран» о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что 17.02.2020 между истцом и адрес заключено два предварительных договора № ЛО-ПКП-3421К с обязанностью ответчика в будущем заключить договоры купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, дом ЗА, а именно: лестничная клетка с условным номером объекта: 10.01.01.126Н, на этаже пэ 1, с ориентировочной площадью 11,2 кв.м., с размером доли в праве на объект 138/11200 по цене сумма; коридор с условным номером 10.01.01.226Н, на этаже пэ 1, с ориентировочной площадью 117,7 кв.м., с размером доли в праве на объект 145/11770 по цене сумма; нежилое помещение с условным номером 10.01.01.1116К, площадью 3,30 кв.м., на этаже пэ 1, являющегося частью нежилого помещения, общей площадью 413 кв. м., помещения XLIV комнаты 1,2, по цене сумма Указанные денежные средства были внесены истцом на счет продавца в общем размере сумма, что подтверждается справкой, выданной продавцом. Право собственности продавца возникнет в будущем на основании договора купли- продажи общего помещения, который будет заключен между ООО «Белеран» и продавцом. При этом основные договоры купли-продажи должны быть заключены в срок до 31.12.2021. Однако до настоящего времени договоры не заключены. Основываясь на изложенном, истец просил признать за ним право собственности на нежилые помещения: лестничная клетка с условным номером объекта: 10.01.01.126Н, на этаже пэ 1, с ориентировочной площадью 11,2 кв.м., с размером доли в праве на объект 138/11200 по цене сумма; коридор с условным номером 10.01.01.226Н, на этаже пэ 1, с ориентировочной площадью 117,7 кв.м., с размером доли в праве на объект 145/11770 по цене сумма; нежилое помещение с условным номером 10.01.01.1116К, площадью 3,30 кв.м., на этаже пэ 1, являющегося частью нежилого помещения, общей площадью 413 кв. м, помещения XLIV комнаты 1,2, по цене сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков, третьего лица- Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Ст. 131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07. 2011 N 89 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.
В силу ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 17.02.2020 между истцом и адрес заключено два предварительных договора № ЛО-ПКП-3421К с обязанностью ответчика в будущем заключить договоры купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, дом ЗА, а именно: лестничная клетка с условным номером объекта: 10.01.01.126Н, на этаже пэ 1, с ориентировочной площадью 11,2 кв.м., с размером доли в праве на объект 138/11200 по цене сумма; коридор с условным номером 10.01.01.226Н, на этаже пэ 1, с ориентировочной площадью 117,7 кв.м., с размером доли в праве на объект 145/11770 по цене сумма; нежилое помещение с условным номером 10.01.01.1116К, площадью 3,30 кв.м., на этаже пэ 1, являющегося частью нежилого помещения, общей площадью 413 кв. м., помещения XLIV комнаты 1,2, по цене сумма
Указанные денежные средства были внесены истцом на счет продавца в общем размере сумма, что подтверждается справкой, выданной продавцом.
Право собственности продавца возникнет в будущем на основании договора купли- продажи общего помещения, который будет заключен между ООО «Белеран» и продавцом.
При этом основные договоры купли-продажи должны быть заключены в срок до 31.12.2021.
Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию по адресу: адрес выдано ООО «Белеран» Комитетом Госстройнадзора Москвы 31.08. 2012.
До настоящего времени основной договор купли- продажи не заключен. Согласно данным ЕГРН, право собственности на заявленные истцом объекты ни за кем не зарегистрировано.
Между тем, суд исходит из того, что спорные объекты приобретены истцом на основании заключенной сделки с соблюдением закона, для себя и за счет собственных средств. Поскольку свои обязательства по предварительным договорам истец исполнил в полном объеме, в соответствии со ст. ст. 11, 12, 209, 218 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1, ст. 212 ГК РФ, а так же исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», объекты подлежат передаче истцу в собственность, т.к. имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на объекты, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилые помещения:
-лестничную клетку с условным номером объекта: 10.01.01.126Н, на этаже пэ 1, с ориентировочной площадью 11,2 кв.м., с размером доли в праве на объект 138/11200 по цене сумма;
-коридор с условным номером 10.01.01.226Н, на этаже пэ 1, с ориентировочной площадью 117,7 кв.м., с размером доли в праве на объект 145/11770 по цене сумма;
-нежилое помещение с условным номером 10.01.01.1116К, площадью 3,30 кв.м., на этаже пэ 1, являющегося частью нежилого помещения, общей площадью 413 кв. м, помещения XLIV комнаты 1,2.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвжимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.Н. Сакович