К делу № 2-956/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 16 мая 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Попова П.А.,
при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированные помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры с кадастровым №, общей площадью 61 кв. м. в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым №, общей площадью 61 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <адрес>, площадью 30,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Для эксплуатации указанной квартиры ему на основании постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № передан земельный участок с кадастровым №, площадью 347 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО4 была выполнена реконструкция: достроена прихожая площадью 8,8 кв.м., сан.узел площадью 1 кв.м., ванная площадью 4,1 кв.м. и прихожая площадью 2,8 кв.м. Квартира № с кадастровым №:ДД.ММ.ГГГГ:69, площадью 61 кв.м. учтена в ЕГРН с учетом площадей пристроек, возведенных без разрешения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником после его смерти является супруга – ФИО1 Нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, площадью 347 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО1 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в соответствии с которым, истцу отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на квартиру в <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой удовлетворить иск.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ принадлежала квартира №, площадью 30,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из копии свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, истец является наследником после смерти ФИО4, и ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 347 кв. м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Из копий технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, справки ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» следует, что первичная инвентаризация жилого дома проведена в 1971 г., на технический учет поставлена 3-х комнатная квартира №, общей площадью 30,7 кв.м., жилой – 30,7 кв.м. Изменения общей площади с 30,7 кв.м. до 61 кв.м. связано с применением ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ и учетом площадей пристроек лит.а1 и лит.а2 возведенных без разрешения.
В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, реконструированная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, указанный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих законных интересов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру с кадастровым №, общей площадью 61 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым №, общей площадью 61 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № с кадастровым №, общей площадью 61 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.
Судья: