РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лебедева

при секретаре Е.И. Хоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к АО «СУ - 155», третьим лицам ФИО3, ФИО2, АО «Банк ДОМ.РФ», ЖСК «Зодчий», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, третьим лицам о признании права собственности на квартиру с КН № по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, прекращении права собственности третьих лиц на квартиру.

В обосновании исковых требований истец указала, что она является законным владельцем указанной квартиры, однако ей стало известно, что право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 В связи с изложенным вынуждена обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без их участия.

ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель ответчика АО «СУ - 155», третьи лица АО «Банк ДОМ.РФ», ЖСК «Зодчий», ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав 3-е лицо, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст. 218, 219 ГК РФ гласят, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131, 398 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «Строительное управление №» (поверенный) и действующим от ЖСК «Зодчий» и ФИО4 (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК №/Ж03477-Ю29. Предмет договора спорная квартира. Пайщик принял на себя обязательства о выплате пая за квартиру в сумме 1732800 рублей.

Судом установлено, что ФИО4 свои обязательства по договору исполнила полностью. Пай в сумме 1732800 рублей выплатила в 2014 году.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 07.04.2021г. в реестр требований кредиторов было включено требование ФИО4 на спорную квартиру.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 01.02.2018г. в реестр требований кредиторов было включено требование ФИО2, ФИО3 на спорную квартиру.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 27.08.2018г. Право собственности было передано им определением Арбитражного суда <адрес> от 02.07.2018г. Основание возникновения права собственности договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/У09003-РК-Ю29 от 26.09.2017г., дата госрегистрации 06.10.2017г. Первичный договор участия в долевом строительстве был заключен 14.10.2016г.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 приобрела спорную квартиру ранее, чем ФИО2 и ФИО6 Следовательно право собственности ФИО4 возникло ранее.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу действующего законодательства, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорная квартира выбыла из владения истца помимо ее воли.

ФИО2, ФИО6 по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются добросовестными приобретателями.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру с КН № по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру с КН № по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев