№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Юнусовой О.В., при секретаре Арутюнян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО13» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных долях неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 26.03.2022 в размере 235 587,16 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 163 483,43 руб., почтовых расходов в размере 492,08 руб., мотивируя свои требования тем, что 24.02.2022 между истцами и ФИО7, ФИО8 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № АВТ№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истцы приобрели права и обязанности по указанному договору в отношении объекта долевого строительства – квартиры, общей площадью 47,88 кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2021 года, когда как <адрес> по адресу: <адрес> передана по акту приема-передачи 26.03.2022. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать. В случае удовлетворения просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО14»-специализированный застройщик» и ФИО7, ФИО8 заключен договор участия в долевом строительстве № АВТ№, согласно условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц, построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, проектный номер №, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2021 года.

Обязательства участника по внесению денежных средств выполнены в полном объеме.

24.02.2022 между ФИО7, ФИО8 и ФИО3, ФИО9 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № АВС№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступки составляет 7 700 000 руб., которая оплачена истцами в полном объеме.

26.03.2022 между истцами и ООО «ФИО15»-специализированный застройщик» заключен акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Так, в связи с тем, что объект передан ДД.ММ.ГГГГ ответчиком свои обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнены, в связи с чем истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".

Таким образом и принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок не выполнены, а именно: объект долевого строительства (квартира) был передан истцам только 26.03.2022, то требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 по 26.03.2022 до 140 000 руб. (по 70 000 руб. в пользу каждого истца).

Доводы ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объектов долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объектов долевого строительства истцу, цену договора.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10000 руб. (по 5 000 руб. в пользу каждого истца), что по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере – 70 000 руб. (по 35 000 руб. в пользу каждого истца).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к снижению штрафа суд не усматривает, поскольку существенна снижена сумма неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере 492,08 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ООО «ФИО16» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО17» - специализированный застройщик» в пользу ФИО2, ФИО4 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 рублей по 70 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей – по 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей – по 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 492,08 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «ФИО18» - специализированный застройщик» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.