Производство №
УИД №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> в составе:
председательствующего судьи Т.Ю.М.
при секретаре судебного заседания Г.Т.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.С.Н. к Б.А.А., Б.А.В. о признании права собственности на ? долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась П.С.Н. к Б.А.А., Б.А.В. о признании права собственности на ? долю квартиры, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она с В.Ю.И. по договору купли-продажи купили у Б.А.А. и Б.А.В. в общую долевую собственность в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 40,2 кв.м. После чего она вселилась в указанную квартиру, зарегистрировалась по месту жительства и проживает в ней по настоящее время. В.Ю.И. умер, в последние годы она с ним не общалась, в квартире он не проживал, в данной квартире она проживает одна. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем, ей в Управлением Росреестра по <адрес> отказано в регистрации права собственности на данную квартиру. Иного способа, кроме судебного, для признания права собственности на указанную квартиру у нее нет. С ДД.ММ.ГГГГ, более 29 лет, она добросовестно, открыто владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной, платит за услуги ЖКХ, делает ремонт, следит за ее сохранностью. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывших собственников квартиры в ее адрес не поступало, все условия купли-продажи квартиры ими были достигнуты в договоре, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Просит признать право собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>
В ходе судебного заседания истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения по существу иска.
Ответчики Б.А.А., Б.А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Венгеровский отдел в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Суд, заслушав участников процесса и показания свидетеля, исследовав материалы дела, учитывает следующее.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч.1 ст.164 ГК РФ).
Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.А., Б.А.В. и В.Ю.И., П.С.Н. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 40,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> Т.Г.А. (л.д.10-11).
Согласно технического паспорта ОГУП «Техцентр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за В.Ю.И., П.С.Н., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариальной конторой в реестре № (л.д.12-13).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственно реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрашиваемая информация, отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д. 14).
Из уведомления отдела Управления Росреестра по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в представленных документах к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения (штамп) о регистрации права, совершенный соответствующим органом (организацией), к компетенции которого относилась такая регистрация, и свидетельствующих о возникшем праве общей долевой собственности В.Ю.И., П.С.Н. (л.д.15).
Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, П.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 18).
П.С.Н. предоставлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>
Свидетель Х.Д.В. пояснила, что она с матерью П.С.Н. проживала с 1996 года по адресу: <адрес> Данная квартира была приобретена у Б. совместно с В.Ю.И. в равных долях. До настоящего времени П.С.Н. проживает по данному адресу.
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что за П.С.Н. следует признать право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление П.С.Н. удовлетворить.
Признать за П.С.Н. право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Т.Ю.М.