Решение по делу № 2-1868/2024 от 24.02.2025

Дело № 2-225/2025 (2-1868/2024)

25RS0011-01-2024-004402-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Агеевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

представитель Управления муниципальной собственности администрации <адрес> ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указал, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ДНТ «Акварель» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <адрес> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с распоряжением департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> разделен на <адрес>, в том числе участки с кадастровыми номерами:

- №, площадью <адрес> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>;

- №, площадью <адрес> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № ДНТ «Акварель» переданы С.А.И., на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № С.А.И. переданы ФИО1

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>, органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность, на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

На основании вышеуказанного соглашения установлена арендная плата в размере СУММА 1 в месяц за земельный участок с кадастровым номером № и арендная плата в размере СУММА 1 в месяц за участок с кадастровым номером №

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи, с чем у ФИО1 сформировалась задолженность по арендной плате за участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 2. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 5 За участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 3. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 6

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить имеющиеся задолженности по арендной плате и пеню. Однако арендатор не отреагировал на претензии и указанные задолженности не оплатил.

Таким образом, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования <адрес> на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании чего ДД.ММ.ГГГГ в судебный участок № судебного района <адрес> и <адрес> было направлено заявление УМС <адрес> к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Апелляционным определением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № судебный приказ мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сформировавшуюся задолженность по арендной плате и пени в размере за участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 2. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 5 За участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 3 и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 6

В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду актуальную справку о расчетах, в отношении земельных участков, на заявленных требованиях настаивал, учитывая, что за период указанный в иске с учетом исковой давности и моратория введенного на арендную плату, ответчик погасил задолженность, указанную в требованиях, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о пропуске ответчиком срока исковой давности, а также чеки об оплате задолженности по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ на сумму СУММА 7 СУММА 4., СУММА 9., СУММА 8., просил отказать в заявленных требованиях, поскольку задолженность, заявленная истцом ко взысканию, погашена в полном объеме с учетом положений о сроке исковой давности, в остальной части требований истцом срок давности пропущен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ДНТ «Акварель» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <адрес> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> №, вид разрешенного использования: яхт-клубы, лодочные станции, для использования в целях для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании имеющегося в деле соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с распоряжением департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <адрес> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> (участок находится примерно в <адрес> м по направлению на юг от ориентира земельный участок, расположенного за пределами участка) разделен на № участков, в том числе участки с кадастровыми номерами:

- № площадью <адрес> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>;

- №, площадью <адрес> кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>. Пунктом 1 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность, на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

Пунктом 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что за участок установлена арендная плата в размере СУММА 10 в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

На основании вышеуказанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в пункт 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, а именно:- за участок с кадастровым номером № установлена арендная плата в размере СУММА 1 в месяц;

- за участок с кадастровым номером № установлена арендная плата в размере СУММА 1 в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Пунктом 4.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 2 пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий Заключенного Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и соглашений к нему, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №-исх, от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющиеся задолженности по арендной плате и пеню.

ДД.ММ.ГГГГ на судебный участок № судебного района <адрес> и <адрес> было направлено заявление УМС <адрес> к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

Мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченным повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата, и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, стороной истца суду представлен уточненный расчет, из которого следует, что задолженность у ФИО1 за участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 9. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 4., а задолженность за участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 8 и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 7.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ФИО1 подтвердил факт погашения задолженности перед истцом с учетом положений о сроке исковой давности, суду представлены чеки по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму СУММА 7 СУММА 4., СУММА 9., СУММА 8. суд считает не подлежащими удовлетворению требования администрации <адрес> о взыскании с ФИО1 основного долга по арендной плате за земельный участок № в размере СУММА 9. и пени в размере СУММА 4., за земельный участок № основного долга в размере СУММА 8 и пени в размере СУММА 7 в связи с их оплатой на дату рассмотрения иска.

Таким образом из представленных ответчиком документов следует, что задолженность по арендной плате погашена в полном объеме с учетом применения положений о сроке исковой давности.

Требования в остальной части не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности, поскольку в случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания задолженности с ответчика в пользу истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.С. Агеева

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.