Дело № 2-1408/2025
УИД23RS0001-01-2025-002352-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 22 декабря 2025 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о сохранении права собственности на дом в реконструированном виде,
установил:
ФИО1 обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчикам, в котором просит сохранить право собственности за ней на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Свои исковые требования мотивировал тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2024 г. Земельный участок также принадлежит ей на праве собственности. 29.04.2019 г. ею получено разрешение на реконструкцию дома, в котором содержатся сведения об утверждении градостроительного плана земельного участка, срок действия разрешения до 29.04.2026 г. На основании разрешения ею выполнена реконструкция дома, после чего она обратилась за разрешением на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки. Администрацией 06.02.2024 г. выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на том основании, что не представлены документы, в частности разрешение на реконструкцию многоквартирного дома. Ранее данный жилой дом являлся квартирой, что подтверждается договором купли-продажи от 14.11.2011 г., которая расположена на отдельном земельном участке, имела общую стену без проемов с соседними квартирами и по заявлению собственника в ЕГРН измене вид разрешенного использования квартиры на дом блокированной застройки. При выдаче разрешения на строительство неверно указано наименование объекта капитального строительства в п.2 «жилой дом» вместо многоквартирный дом, однако в пункте 5 «адрес объекта «приведена квартира №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика – администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика – администрации Ахтырского городского поселения Абинский район в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № по <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.11.2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2024 г.
Также ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – жилые дома усадебного типа, состоящие из одного или дух блоков (сблокированные), площадью 437 кв.м., по адресу: <адрес>.
29.04.2016 г. ФИО1 получено разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Срок действия разрешения до 29.04.2026 г.
06.02.2024 г. ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Абинскому району по состоянию на 14.02.2025 г. общая площадь жилого дома – 123,3 кв.м., жилая площадь дома – 77,9 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.263 ГК РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.
Определением Абинского районного суда от 19.09.2025 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 10.11.2025 г., реконструированная квартира, расположенная в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН и нормам пожарной безопасности. Квартира № в реконструированном виде не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан при ее эксплуатации.
Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы, а именно: эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришел к тому или иному выводу.
Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
В материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо претензий у иных лиц по поводу произведённой реконструкции, доказательства, свидетельствующие о том, что при реконструкции квартиры были допущены нарушения строительных и иных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение квартиры, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Материалами дела подтверждается, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее реконструкцию спорного объекта, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, спорный объект соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает здоровью и жизни граждан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации МО Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о сохранении права собственности на дом в реконструированном виде, - удовлетворить.
Сохранить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения на жилой дом блокированной застройки с кадастровым №, 1956 г.постройки, общей площадью 123,2 кв.м., жилая площадь 77,9 кв.м., этажность 2, лит. Б, материал наружных стен: каркасно-щитовые, блочные, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технического плана, выполненного в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, 1956 г.постройки, общей площадью 123,2 кв.м., жилая площадь 77,9 кв.м., этажность 2, лит. Б, материал наружных стен: каркасно-щитовые, блочные, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: О.И.Хомченкова