Дело № 2-998/2022 20 июня 2022 года
УИД: 78RS0023-01-2021-007486-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,
при секретаре Кузьмине И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АНО ДПО Центр музейной педагогики "СВЕТОЧ" о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 24.11.2020 между истцом (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №60-01/03. В соответствии с п. 1.1 договора аренды истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 44,5 кв.м, этаж 1 по адресу: с кадастровым номером: №. Согласно п. 3.3.3., п.4.1., п.4.3. договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме перечислять Арендодателю арендную плату за вышеуказанное нежилое помещение, а именно в срок не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц, на условиях 100% предоплаты по указанным реквизитам в п.8 договора аренды, начиная с 10.12.2020. Согласно п. 4.2 договора, Арендатор также обязан дополнительно компенсировать Арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения холодной и горячей воды, обслуживание инженерных систем и вывоз мусора. В силу п.4.1, п.п.4.1.1. договора аренды плата за пользование нежилым помещением составляет 25 000 рублей в месяц начиная с 10.12.2020, с 01 апреля 2021 года 35 000 рублей ежемесячно. До момента подачи иска арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. В связи с неисполнением обязательств ответчиком по оплате арендных платежей истец 08 апреля 2021 года в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направил претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате, поскольку задолженность не была погашена, истец направил соглашение от 15.02.2021 с предложением расторгнуть договор.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представил.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что 24.11.2020 между истцом (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №60-01/03 (л.д. 14-19).
В соответствии с п. 1.1 договора аренды истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 44,5 кв.м, этаж 1 по адресу: с кадастровым номером: №.
Согласно п. 3.3.3., п.4.1., п.4.3. договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме перечислять Арендодателю арендную плату за вышеуказанное нежилое помещение, а именно в срок не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц, на условиях 100% предоплаты по указанным реквизитам в п.8 договора аренды, начиная с 10.12.2020.
Согласно п. 4.2 договора, Арендатор также обязан дополнительно компенсировать Арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, водоснабжения холодной и горячей воды, обслуживание инженерных систем и вывоз мусора.
В силу п.4.1, п.п.4.1.1. договора аренды плата за пользование нежилым помещением составляет 25 000 рублей в месяц начиная с 10.12.2020, с 01 апреля 2021 года 35 000 рублей ежемесячно.
Согласно пункту п. 5.1 договора в случае отсутствия оплаты в указанные сроки, установленные договором, Арендодатель в соответствии с договором имеет законное право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день прострочки.
Как указывает истец, до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали.
В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и условий договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 10.12.2020 по 10.07.2021, вследствие чего, образовалась задолженность в размере 240 000 рублей.
Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, суд находит требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Размер неустойки согласован сторонами в договоре, заключая который, ответчик действовали своей волей и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Таким образом, при заключении договора ответчик знал о наличии у него обязанности в случае просрочки оплаты выплатить истцу неустойку в согласованном размере, в связи с чем суд усматривает основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.12.2020 по 10.07.2021 в размере 114 325 руб., исходя из расчета:
Период
Дней
Сумма задолженности
Процент
Сумма процентов
11.12.2020-31.12.2020
21
25 000 руб.
0,5%
2 625 руб.
01.01.2021-11.01.2021
11
25 000 руб.
0,5%
1 375 руб.
12.01.2021-10.02.2021
30
50 000 руб.
0,5%
7 500 руб.
11.02.2021-10.03.2021
28
75 000 руб.
0,5%
10 500 руб.
11.03.2021-12.04.2021
33
100 000 руб.
0,5%
16 500 руб.
13.04.2021-11.05.2021
29
135 000 руб.
0,5%
19 575 руб.
12.05.2021-10.06.2021
30
170 000 руб.
0,5%
25 500 руб.
11.06.2021-10.07.2021
30
205 000 руб.
0,5%
30 750 руб.
ИТОГО
114 325 руб.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №60-01/03, заключенный 24.11.2020 между ФИО1 и АНО ДПО Центр музейной педагогики "СВЕТОЧ".
Взыскать в пользу ФИО1 с АНО ДПО Центр музейной педагогики "СВЕТОЧ" (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 240 000 руб., неустойку в размере 114 325 руб.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022.