УИД 16RS0015-01-2025-000274-69
Копия Дело №2-265/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года с. Большие Кайбицы
Кайбицкий районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,
при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, Исполнительному комитету Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2002 году ФИО2 передал ему в собственность жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. С тех пор он начал проживать в данном доме, пользоваться им и земельным участком, как собственник. Однако, истец не знал о том, что необходимо проводить регистрацию права собственности. Согласно выписке из похозяйственной книги исполнительного комитета Большекайбицкого сельского поселения, данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Также имеется справка исполнительного комитета Большекайбицкого сельского поселения о том, что на данном земельном участке расположен жилой дом.
Вместе с тем, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, сведений о регистрации права собственности в отношении указанных жилого дома и земельного участка в ЕГРН не имеется. Однако, права на спорные жилой дом и земельный участок возникли у ФИО2 до дня введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в то время, когда регистрация права собственности строений и земельных участков в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках.
С момента начала пользования истцом данным имуществом и фактического проживания в данном жилом доме его права на вышеуказанный жилой дом никем не оспаривались, никто и никогда не заявлял своих прав на данное имущество, поскольку всем известно, что данные жилой дом и земельный участок перешли в его владение и пользование. Он всегда относился в данному имуществу как к собственному, оплачивал все необходимые расходы на его содержание. На протяжении 23 лет истец владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от него имеется письменное заявление о признании иска, в котором указал, что в 2002 году жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> он передал в собственность ФИО1 С этого времени он спорным имуществом не пользовался, не владел, туда не приезжал, потому что считал, что оно принадлежит ФИО1 В настоящее время он каких-либо правопритязаний в отношении спорного недвижимого имущества не имеет, иск признает, просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчики – представители Исполнительного комитета Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Свидетель Ф.Г. показал, что ФИО1 с 2002 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком, осуществляет ремонт дома, уборку территории, сажает урожай.
Свидетель А.Н. дала аналогичные пояснения.
Выслушав доводы представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно справке, выданной исполнительным комитетом Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером 16:21:010201:457 находится жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилой дом, общей лощадью 18,15 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается наличие жилого дома, общей площадью 18,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Сведений о регистрации прав на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о регистрации прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Согласно ответу МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, земельный участок, площадью 1500+/-14 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на праве аренды не предоставлен, в реестре договоров аренды не числится.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Несмотря на то, что право собственности ФИО1 на спорные жилой дом и дземельный участок в установленном законом порядке не были зарегистрированы, имеющиеся в деле доказательства подтверждают принадлежность ему спорного имущества на праве собственности.
Согласно архивной выписке из домовой книги за 2017 – 2022 годы исполнительного комитета Большекайбицкого сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают ФИО4, ФИО5.
Таким образом, спорное недвижимое имущество с 2002 года находится во владении, пользовании истца. Факт владения истцом спорными жилым домом и земельным участком с 2002 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.102001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от 29 апреля 2010 года №10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 начал владеть в 2002 году принадлежащим ФИО2 жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, с тех пор открыто и непрерывно пользуется данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного жилого дома и земельного участка не имеется.
Данные о том, что иное лицо в течение всего их владения предъявляло своих прав на данный земельный участок и проявляло к нему интерес как к своему собственному, судом не установлены.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество – жилой дом и земельный участок в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 18,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1500+/-14 кв.м c кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.