Дело № 2-224/2025
УИД 27RS0020-01-2025-000258-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Каранкевич А.Е.,
при секретаре Кириченко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи) в силу приобретательной давности,
заинтересованное лицо – Управление Росреестра по Хабаровскому краю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимости на гаражи № 2 общей площадью 24,5 кв.м., № 3 общей площадью 24,1 кв.м., № 4 общей площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> метра на юг от жилого дома № 227 по ул. Школьной, по правую сторону от центрального въезда на территорию магазина «Светофор», в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указав, что в 1999 году ОАО «Нижнеамурстрой» ему, как работнику предприятия, были переданы для пользования гаражи: № 2 общей площадью 24,5 кв.м., № 3 общей площадью 24,1 кв.м., № 4 общей площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> метра на юг от жилого дома № 227 по ул. Школьной, по правую сторону от центрального въезда на территорию магазина «Светофор». С указанного времени он владеет и пользуется ими открыто и непрерывно в течение более 25 лет, за счет собственных средств несет расходы по содержанию и ремонту объектов, использует их по назначению. Гаражи относятся к объектам недвижимого имущества, возведены без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Гаражи не были приняты в муниципальную собственность и отсутствуют в Реестре имущества муниципального образования городского поседения «Город Николаевск-на-Амуре» Хабаровского края. Сведения о правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют. В настоящее время он не может зарегистрировать права собственности на гаражи из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Определением судьи от 04.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Нижнеамурстрой».
В письменном отзыве на исковое заявление администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края не возражала против удовлетворения заиленных исковых требований.
В судебное заседание стороны не явились, о явке были извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, истец и ответчик просили о рассмотрении дела в без их участия, третье лицо сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, с участием представителя истца.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, в том числе расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, потому что, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать, с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1999 году ФИО1, как работнику предприятия, ОАО «Нижнеамурстрой» были переданы для пользования гаражи № 2 общей площадью 24,5 кв.м., № 3 общей площадью 24,1 кв.м., № 4 общей площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> метра на юг от жилого дома № 227 по ул. Школьной, по правую сторону от центрального въезда на территорию магазина «Светофор».
С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется ими открыто и непрерывно в течение более 25 лет, за счет собственных средств несет расходы по содержанию и ремонту объектов, использует их по назначению.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05.03.2025 деятельность открытого акционерного общества «Нижнеамурстрой» прекращена в связи с ликвидацией 17 января 2008 года.
Гаражи не были приняты в муниципальную собственность и отсутствуют в Реестре имущества муниципального образования городского поседения «Город Николаевск-на-Амуре» Хабаровского края. Требований об освобождении земельного участка истец не получал. Сведения о правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно техническим паспортам, выданным КГБУ «Хабкрайкадастр» 10.10.2024, функциональные помещения № 2 общей площадью 24,5 кв.м., № 3 общей площадью 24,1 кв.м., и № 4 общей площадью 24,5 кв.м., расположены в 24 метрах от жилого дома по ул. Школьной, 227 в 37 квартале 3 района г. Николаевске-на-Амуре. Железо-бетонные, наружные стены и перегородки выполнены из железо-бетонных панелей, покрытия - железо-бетонные монолитные, полы - бетонные, проемы – металлические ворота, отделка стен – штукатурка, побелка, потолков – побелка. Год постройки помещений не установлен. Физический износ составляет 31%.
11.09.2019 между ОАО «ДРСК» и ФИО1 заключен договор № 2548/19-ХЭС об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения объекта «гараж», расположенного по адресу: <...> м на юг от жилого дома № 227 по ул. Школьная, кадастровый номер земельного участка 27:20:0010134:463.
Технологическое присоединение объекта «гараж», расположенного по адресу: <...> м на юг от жилого дома № 227 по ул. Школьная, кадастровый номер земельного участка 27:20:0010134:463, осуществлено 23.12.2019, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения и актом о выполнении технических условий.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2025 земельный участок, расположенный по адресу: <...> м на юг от жилого дома № 227 по ул. Школьная, с кадастровым номером 27:20:0010134:463, относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.
С учетом вышеизложенного, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражами более 25 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявил, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаражей и право истца на данное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объекты недвижимости (гаражи) – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимости – гаражи: № 2, общей площадью 24,5 кв.м., № 3 общей площадью 24,1 кв.м., № 4, общей площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> метра на юг от жилого дома № 227 по ул. Школьной, по правую сторону от центрального въезда на территорию магазина «Светофор», на земельном участке с кадастровым номером 27:20:0010134:463.
Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Судья А.Е. Каранкевич
Мотивированное решение составлено: 07.05.2025.