77RS0030-02-2024-001761-12
Дело № 2-186/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 31 октября 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием истца – ФИО1,
представителя ответчика – фио,
представителя третьего лица – ООО «А1-1-Комфорт» - фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав участника долевого строительства, обязании совершить действия, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Между ФИО1 и ООО “А101” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 09 июня 2023г. В процессе эксплуатации объекта долевого строительства были выявлены недостатки, не позволяющие использовать объект – кладовку - по назначению. Претензия истца об устранении недостатков получена ответчиком 19 февраля 2024 г. Установленный в претензии срок 5 рабочих дней истек 26 февраля 2024 г. Претензия оставлена без удовлетворения. Неустойка подлежит начислению с 27 февраля 2024 г. в размере 1% от стоимости объекта долевого строительства за каждый день просрочки.
В этой связи ФИО1 с учетом уточнения иска просил суд взыскать в его пользу неустойку по состоянию на дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, упущенную выгоду в размере сумма с перерасчетом на дату вынесения решения суда; обязать ответчика выполнить требование в части, касающейся поднятия уровня пола кладовки № 127К до уровня парковки и его гидроизоляции; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со дня вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения суда.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО “А101” в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель третьего лица – ООО «А101-Комфорт» - в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО “А101” 05 июля 2021 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23Х-14.2-127, согласно которому ООО “А101”, как застройщик, обязалось построить многоквартирный жилой дом № 14 по строительному адресу: адрес, пул. фио, д. 1, корп. 2, д. 8, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – кладовку с проектным номером 127.
Цена договора установлена в размере сумма
Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Кладовка участнику долевого строительства передана по акту от 09 июня 2023 г.
Кладовка расположена на – 1 этаже.
12 февраля 2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию об устранении недостатков кладовки.
Из искового заявления, объяснений истца следует, что пол кладовки регулярно подтапливается.
Ответчик представил суду акты освидетельствования выполненных работ от 15 июля 2024 г., 18 июля 2024 г., акт осмотра от 18 июля 2024 г., согласно которым в кладовке истца были произведены работы по обустройству обмазочной гидроизоляции и цементной стяжки.
Истец ссылается на то обстоятельство, что в ходе указанных работ недостатки фактически устранены не были.
Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы от 04 августа 2025 г., выполненной АНО «ЦЗСТЭ», уровень пола хозяйственной внеквартирной кладовой № 127К обязательным требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве № ДД23Х-14.2-127 от 05 июля 2021 г. не соответствует; из исследовательской части заключения усматривается, что уровень пола кладовой не соответствует условиям договора в части несоответствия уровня пола требованиям проектной документации; фактически поверхностью пола является цементная стяжка.
Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.
При таких обстоятельствах требования истца в части возложения на ответчика обязанности выполнить работы по устранению дефекта в виде несоответствия уровня пола кладовой обязательным требованиям строительных норм и правил, условиям договора подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г.
Таким образом, неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков может быть взыскана за период до начала действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, а также с момента истечения срока действия и до момента фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию с застройщика в связи с нарушением прав участника долевого строительства денежных средств (неустойка за весь период, штраф) составляет сумма (сумма х 3%).
Требования истца в части взыскания упущенной выгоды в размере стоимости аренды аналогичной кладовки в размере сумма в месяц за период с 27 декабря 2023 г. по день вынесения решения суда удовлетворению не подлежат, поскольку никаких доказательств того факта, что истец осуществляет соответствующую деятельность по сдаче в аренду кладовых помещений, суду не представлено. Довод о сдаче кладовой в аренду носит сугубо гипотетический характер. Наличие упущенной выгоды в рассматриваемом случае не доказано.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку судом установлены виновные действия ООО “А101”, в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины застройщика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором, в связи с чем оснований для установления неустойки на случай неисполнения решения суда не имеется.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ООО “А101” в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания денежных средств подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав участника долевого строительства, обязании совершить действия, взыскании денежных средств удовлетворить в части.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) выполнить работы по устранению дефекта в виде несоответствия уровня пола хозяйственной внеквартирной кладовой № 127К, расположенной по адресу: адрес, адрес обязательным требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве № ДД23Х-14.2-127 от 05.07.2021 г.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) в связи с нарушением застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, всего в сумме сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в связи с нарушением застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства до истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 г.