Дело № 2-4169/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании за ней права собственности на жилой дом №3 по пер. Молодогвардейский г. Смоленска в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником данного домовладения, в котором произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, не представляющие угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушающие их прав и законных интересов.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме.

Администрация г.Смоленска, извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 3/5 доли жилого <адрес> <адрес> <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 597 кв.м. и расположенной на нем части жилого дома площадью 43,1 кв.м. с кадастровым номером 67:01:2004:39:536, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 113, 1 кв.м., имеет кадастровый №, статус многоквартирного (2-х квартирного) жилого дома.

В указанном жилом доме в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания без получения разрешающих документов ФИО2 самовольно произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь принадлежащего истцу домовладения уменьшилась до 111,2 кв.м. До проведения данных мероприятий названные характеристики составляли 113,1 кв.м. (л.д.-21).

Как следует из материалов дела и заключения ООО «Параллель» от 11.05.2022, составленного по результатам обследования жилого <адрес> <адрес> в <адрес>, жилой дом имеет статус многоквартирного (2-х квартирного) жилого дома.

В жилом доме проживает одна семья ФИО2

На настоящий момент единственный собственник жилых помещений с кадастровым номером 67:27:0031406:1309 и 67:27:0031406:936 ФИО2, не выходя за внешние габариты дома в целом, в целях повышения уровня благоустройства жилого дома, комфортности проживания в нем объединила оба оговоренных в заключении жилых помещения (2/5 доли дома +3,5 доли дома=1 доля), произвела в них перепланировку и переустройство при изменении количества помещений и изменении их функционального назначения, провела инженерные коммуникации от существующих вводов, в результате чего жилой дом сменил статус с 2-х квартирного дома на 1-но квартирный индивидуальный жилой дом отдельно стоящий.

В результате имевших место перепланировки, переустройства помещение №1 – коридор площадью 2,8 кв.м., помещение №2 – кухня площадью 7,3 кв.м. с установленной газовой плитой для приготовления пищи, водопроводной раковиной (котел) газовый демонтирован и перенесен в помещение №11), помещение №3 – теплое помещение ванна, площадью 7,7 кв.м. с установленной в помещении ванны, помещение № 4 – подсобное помещение, площадью 3,3 кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 5,8 кв.м., помещение №6 – жилая комната, площадью 6,0 кв.м., помещение №7 – жилая комната, площадью 19,7 кв.м., помещение №8 – коридор, площадью 4,4 кв.м., помещение №9 – коридор площадью 3,3 кв.м., помещение №10 – туалет площадью 1,3 кв.м с установленным инженерным оборудованием унитаз и водопроводная раковина, помещение «11- подсобное, площадью 3,2 кв.м., с установленным газовым котлом и водонагревателем горячей воды, помещение №12 – входной тамбур площадью 3,0 кв.м., помещение №13-кухня площадью 8,5 кв.м с установленным газовым котлом, помещение №14 – жилая комната площадью 12,8 кв.м., помещение №15 – жилая комната площадью 17,1 кв.м., помещение №16 – подсобное, площадью 3,9 кв.м.

Строительно-монтажные работы по перепланировке, переустройству жилого дома №3 по пер. Молодогвардейскому г. Смоленска заключались в следующем: между жилыми комнатами №4 площадью 7,2 кв.м. и №5, площадью 6,4 кв.м. демонтирована некапитальная перегородка, в результате чего вместо двух жилых комнат образовалась одна жилая комната №14 площадью 12,8 кв.м. Вход в помещение №4 заложен при демонтаже дверного полотна. Утеплены стены холодного помещения №3, в помещении проведено отопление, установлена ванна, к ванне подведены водопровод и канализация от существующих сетей, в результате чего холодное помещение переоборудовано под отапливаемое помещение – ванную комнату, в наружной капитальной стене помещения выполнено окно для освещения 0,5мХ0,5м при усилении оконного проема стальной рамой из стальных уголков, выполнена приточно-вытяжная вентиляция. Нарушения несущей способности стены не установлено: отсутствуют трещины, деформации и прочие дефекты. В подсобном помещении №4 в наружной стене демонтирована наружная дверь и заложен дверной проем. В некапитальной перегородке между помещениями №3 и №4 заложен соответствующий входной дверной проем, а в другой проем со смещением выполнен при установке над проемом перемычки из металлического уголка. Нарушения несущей способности некапитальной перегородки не установлено: отсутствуют трещины, деформации и прочие дефекты. В помещении №2 кухни демонтирован газовый котел и перенесен в подсобное помещение №11, установлен в помещении №11 водонагреватель. В помещение проведен газ, вода, выполнена приточно-вытяжная вентиляция. В дом проведены инженерные сети газоснабжения, выполнено водяное отопление от газового котла, выполнена от существующего ввода разводка электроснабжения по всем образованным помещениям, установлено на кухне инженерное оборудование – газовый котел и газовая плита для приготовления пищи. В помещениях в целях контроля потребления газа и электричества установлены индивидуальные счетчики: газовый, электрический. Проведены отделочные работы во всех помещениях.

Произведённые изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения не превышают параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и градостроительными нормами.

С учётом изложенного, в отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью осуществленной перепланировкой и реконструкцией спорного дома, учитывая, что какие-либо основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 61,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 111,2 кв.м, жилой площадью 61,4 кв.м, расположенный по переулку Молодогвардейскому в г. Смоленске.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>