Дело № 2-175/2026 (УИД: 37RS0012-01-2025-004807-72)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Каташовой А.М.,
при секретаре Смирновой Н.М.
с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иванова о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом изменения заявленных исковых требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (Т. 1 л.д. 216-217) просят: включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке. Их семье выделен в пользование для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1 411 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке ими возведен жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ Ивгоркомхоза № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и его сыном ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому ФИО5 передал в собственность одаряемого ФИО2 2/3 домовладения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 как пережившей супруга выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в совместно нажимом имуществе с ФИО5, состоявшем из 1/3 домовладения. Оставшееся наследственное имущество в виде 1/6 доли было унаследовано наследниками по закону ФИО4 и ФИО2 по 1/12 доле каждым. Таким образом, собственниками домовладения по адресу: <адрес>, стали ФИО4 ? доля в праве и ФИО2 ? доля в праве. С ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> была присоединена к <адрес>, в связи с чем адресная часть спорного недвижимого имущества изменилась на <адрес>. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1000 га по адресу: <адрес>, за ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 0,411 га. ФИО4 завещала все свое имущество ФИО1, о чем нотариусом ФИО6 удостоверено завещание ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после её смерти по заявлению наследника ФИО1 нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после его смерти по заявлению его наследника – супруги ФИО2 нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело. Несмотря на своевременное обращение к нотариусу после смерти наследодателей истцы не могут получить свидетельства о праве собственности на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, так как право собственности на них не были зарегистрированы в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы на дом у них отсутствуют, получить их не представляется возможным, так как они не найдены ни в АО «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ», ни в Государственном архиве Ивановской области, ни в муниципальном архиве Администрации г. Иваново. Кроме того, в отношении спорного земельного участка в сведениях ЕГРН отражен его статус как ранее учтенный, при этом его площадь указана как 370 кв.метров, что не соответствует фактически выделенной и используемой его площади в размере 1 411 кв.метров, которая отражена в различных документах отношении спорного жилого дома. В этой связи истцы полагают, что имеются основания для включения спорного недвижимого имущества в наследственные массы умерших ФИО4 и ФИО2 с учетом принадлежащих им долей и признания за истцами права собственности на них в порядке наследования.
В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве соответчика привлечена Администрация г. Иванова.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила на участие в деле представителя.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила на участие в деле представителя. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что между истцами как наследниками умерших ФИО4 и ФИО2 нет споров относительно размера долей в праве на объекты недвижимости, они пользуются спорным имуществом совместно, земельный участок выделялся ФИО5 для возведения дома фактической площадью 1 411 кв.метров, всегда использовался в указанном размере, не разделялся на части, сейчас используется в тех же границах, что и ранее.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3 в судебном заседании заявленные её доверителями требования с учетом изменения поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в его отсутствие (Т. 1 л.д. 128-129).
Представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариусы Ивановского городского нотариального округа ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
Из материалов дела следует, что по данным инвентарного дела АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности на домовладение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) первоначально было зарегистрировано за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от 21 апреля 1975 года, справки БТИ Ивгоркомхоза № от 21 апреля 1975 года (Т. 1 л.д. 19-21, 164-166, 167-170). Указанные документы не сохранились, о чем свидетельствуют ответы АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ», государственного архива Ивановской области, муниципального архива Администрации г. Иваново (Т. 1 л.д. 35, 36, 37).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании удостоверенного нотариусом договора дарения подарил сыну ФИО2 2/3 домовладения по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 26, 158-159).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
К его имуществу нотариусом заведено наследственное дело, его наследниками по закону являлись супруга ФИО4 и сын ФИО2 (Т. 1 л.д. 103-109).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 как пережившей супруге нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в совместно нажитом с умершим ФИО5 имуществе в виде 1/3 доли в праве на домовладение по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 27, 162-163).
На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество умершего ФИО9 в виде 1/6 доли домовладения по адресу: <адрес>, перешло к его наследника по закону ФИО4 и ФИО2 в равных долях по 1/12 доле каждому (Т. 1 л.д. 28, 160-161).
Таким образом, собственниками домовладения по адресу: <адрес>, стали ФИО4 ? доля в праве и ФИО2 ? доля в праве.
С 1978 года <адрес> была присоединена к <адрес>, в связи с чем адресная часть спорного недвижимого имущества изменилась на <адрес>.
На основании постановления главы администрации г. Иванова от 22 ноября 1993 года № за ФИО2 закреплен в собственность земельный участок площадью 0,1000 га по адресу: <адрес>, ранее предоставленный для индивидуального жилищного строительства (Т. 1 л.д. 30, 197-198).
За ФИО4 на основании постановления главы администрации г. Иванова от 22 ноября 1993 года № закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 0,411 га, ранее предоставленный для индивидуального жилищного строительства (Т. 1 л.д. 29, 195-196).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (Т. 1 л.д. 32).
После её смерти нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 (Т. 1 л.д. 33, 114-125).
Единственным её наследником является истец ФИО1 на основании завещания ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2
После его смерти нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 (Т. 1 л.д. 34, 65-94).
Единственным его наследником является его супруга истец ФИО2 на основании завещания ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 68).
Несмотря на своевременное обращение наследников ФИО4 и ФИО2 за принятием наследства после их смерти, до настоящего времени им не выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как право собственности наследодателей на доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждено сведениями ЕГРН (Т. 1 л.д. 143-144, 145, 147-, 148), и площадь земельного участка в ЕГРН указана неверно как 370 кв.метров на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 150) на основании свидетельства на право собственности за ФИО4 № (Т. 1 л.д. 133).
В силу п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 34 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как следует из ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 приняли наследство после смерти ФИО4 и ФИО2 соответственно в установленный срок путем обращения к нотариусу с соответствующими заявлениями, а также путем владения спорным наследственным имуществом.
При этом спорное имущество состоит из жилого дома, площадью 46,6 кв.метров, и земельного участка, площадью 1 411 кв.метров, по адресу: <адрес>, что подтверждено представленными в материалами дела доказательствами.
Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 9 ст. 3 названного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Принимая во внимание данные положения законодательства, а также, что спорный земельный участок предоставлен под застройку жилого дома, возведенного в 1934 году, без указания права, на котором он предоставлен, суд приходит к выводу, что он был предоставлен на праве собственности ФИО5 В этой связи его правопреемники ФИО4 и ФИО2 имели право собственности в порядке наследования на полагающиеся им доли в земельном участке под спорным жилым домом, соответствующие размеру их долей в домовладении, что подтверждено постановлениями Администрации г. Иваново о закреплении за ними в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, с указанием различных площадей, в совокупности которые составляют 0,1411 га (0,1000+0,0411).
Тот факт, что в настоящее время на кадастровом учете площадь спорного земельного участка значится как 370 кв.метров не ставит под сомнение обстоятельства владения им в иной площади, в частности 1 411 кв.метров, так как согласно сведениям из технических паспортов из инвентарного дела АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на вышеназванное домовладение оно находилось на земельном участке как по документам, так и по фактическому пользованию площадью 1 411 кв.метров (Т. 1 л.д. 19-25, 153-157, 167-170).
Кроме того, на данную площадь земельного участка имеется указание также в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных по запросу суда документов, при постановке на учет спорного земельного участка данные документы в распоряжении уполномоченного органа отсутствовали.
Согласно пояснениям сторон и показаниям допрошенных в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11, земельный участок по адресу: <адрес>, с момента предоставления ФИО5 и до настоящего времени является единым, его площадь не изменялась, на части не разделялся, спора между его сособственниками относительно его пользования не имелось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическая площадь унаследованного истцами земельного участка составляет 1 411 кв.метров.
Факт владения, пользования и распоряжения истцами оставшимся после смерти их наследодателей ФИО12 и ФИО2 спорным имуществом с указанными площадями подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они не имеют заинтересованности в исходе дела, их показания являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав наследодателей ФИО4 и ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права на объекты недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, так как право возникает в силу конкретных обстоятельств, в том числе при наследовании, а государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из правоотношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В судебном заседании также нашел подтверждение тот факт, что спор о праве на спорное имущество отсутствует, что подтверждается собранными по делу письменными доказательствами, объяснениями сторон по делу. Каких-либо доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, суду не представлено.
В этой связи, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, что права на спорное имущество возникли у наследодателей независимо от их регистрации, а также учитывая, что спора между истцами относительно размера долей в наследственном имуществе не имеется, суд полагает возможным включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4 и ФИО2 жилой дом, площадь. 46,6 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадь 1 411 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием их долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты как ? и ? соответственно с последующим признанием за истцами права собственности на них в порядке наследования за каждым с учетом размера долей в праве их наследодателей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иванова о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46 6 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 411 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (ИНН №), в порядке наследования право собственности после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 46 6 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 411 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 46 6 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 411 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (ИНН №), в порядке наследования право собственности после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 46 6 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 411 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.М. Каташова
Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2026 года.
Копия верна
Судья А.М. Каташова