Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2022-002011-07

Дело № 2-2394/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре судебного заседания Суворовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Виражавто» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виражавто», в котором просит взыскать с ответчика по договору от 3 августа 2020 года купли-продажи нежилого помещения общей площадью 5391,8 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключённому между сторонами, сумму долга в размере 19 175 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи истец продал, а ответчик купил указанное нежилое помещение за 30000000 рублей. Расчёт по договору предусмотрен путём перечисления покупателем денежных средств на счёт истца в следующем порядке: сумма в размере 500000 рублей уплачивается покупателем продавцу в течение трёх дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное нежилое помещение, оставшаяся сумма в размере 29500000 рублей уплачивается покупателем продавцу равными частями в размере 1475000 рублей в течение 20 месяцев, начиная с соответствующего дня месяца, следующего за датой государственной регистрации права собственности покупателя на указанное нежилое помещение. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, государственная регистрация права собственности покупателя произведена 17 августа 2020 года. Ответчик свои обязательства исполнил частично, уплатив сумму в размере 500000 рублей, оставшаяся сумма в размере 29 500 000 рублей истцом не получена. Предъявленная истцом претензия от 26 марта 2021 года ответчиком оставлена без удовлетворения. По состоянию на 30 мая 2022 года сумма задолженности по договору, образовавшаяся за период с сентября 2020 года по апрель 2022 года, составляет 29 500 000 рублей. С учетом ранее взысканной задолженности, сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 19 175 000 рублей.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Виражавто» о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 67 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статьей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

3 августа 2020 года между ФИО2 (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Виражавто» (Покупатель) состоялся договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал Покупателю нежилое помещение площадью 5391,8 кв. м с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> Стоимость предмета договора согласована сторонами в размере 30000000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи и дополнительного соглашения № от 1 октября 2020 года к договору расчёт между сторонами предусмотрен путём перечисления Покупателем денежных средств на счёт №, открытый на имя ФИО2, в следующем порядке:

- сумма в размере 500 000 рублей уплачивается в течение трёх дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на указанное нежилое помещение,

- оставшаяся сумма в размере 29 500 000 рублей уплачивается равными частями в размере 1 475 000 рублей в течение 20 месяцев, начиная с соответствующего дня месяца, следующего за датой государственной регистрации права собственности покупателя на указанное нежилое помещение.

03 августа 2020 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 передал, а общество с ограниченной ответственностью «Виражавто» в лице директора ЦАМ приняло нежилое помещение площадью 5391,8 кв. м с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, претензий от Покупателя Продавцу не поступило.

17 августа 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Виражавто» на указанное нежилое помещение, запись о государственной регистрации права за №.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.

По определению пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункты 1, 2 статьи 486 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

По требованию статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из представленных суду письменных доказательств, Договор от 03 августа 2020 года купли-продажи нежилого помещения заключён сторонами в письменной форме, между истцом и ответчиком достигнута договорённость по всем существенным условиям, в нём указаны стоимость предмета договора, порядок, сроки и размеры платежей. Договор составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

Акт приёма-передачи имущества подписан обеими сторонами Договора, что свидетельствует об исполнении Продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости.

Как указывает истец, покупателем – обществом с ограниченной ответственностью «Виражавто» в адрес Продавца осуществлён один платёж в счёт оплаты нежилого помещения в размере 500 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 29 500 000 рублей Покупателем в адрес Продавца не уплачена. В соответствии с условием Договора купли-продажи о рассрочке уплаты денежных средств задолженность ответчика перед истцом за период с сентября 2020 года по март 2021 года составляла 10325000 рублей (1475000 рублей х 7 месяцев).

В связи нарушением Покупателем условий Договора истцом 26 марта 2021 года в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Заочным решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 12 июля 2021 года, вступившим в законную силу 09 октября 2021 года, с общества с ограниченной ответственностью «Виражавто» в пользу истца была взыскана задолженность по договору от 03 августа 2020 года за период с сентября 2020 года по март 2021 года в размере 10 325 000 рублей.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных этим кодексом.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом указанного, суд находит установленными по делу обстоятельства, подтверждающие факт нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Виражавто» условий договора, и дают основания для взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года в размере 19 175 000 рублей.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований ответчиком в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо объективных данных, опровергающих установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по Договору от 3 августа 2020 года купли-продажи нежилого помещения, состоящей из суммы неисполненного основного долга в размере 19 175 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Исходя из наличия оснований для удовлетворения требований истца в полном объёме, сумма уплаченной им государственной пошлины подлежит возмещению ответчиком в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Виражавто» о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виражавто» (ОГРН №, ИНН №, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО2 задолженность по Договору от 3 августа 2020 года купли-продажи нежилого помещения площадью 5391,8 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключённому между сторонами, сумму задолженности, образовавшейся за период с апреля 2021 года по апрель 2022 года, в размере 19 175 000 (Девятнадцать миллионов сто семьдесят пять тысяч) рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.Д. Гущина