Решение по делу № 2-6420/2025 от 26.06.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковыми требованиями к <обезличено>» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указав, что между <ФИО> (Арендодатель), и ООО " заключены Договора аренды производственной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также аналогичного п. 3.2. Договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, не вносил ее в полном объеме, таким

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

У суда не имеется оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, доказательств

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить.

Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, указав, что между ФИО2 (Арендодатель), и ООО "<данные изъяты> заключены Договора аренды производственной базы и земли: № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ Указанные договора заключались сроком на 6 месяцев.

Согласно условиям Договоров Арендатору во временное пользование за плату предоставляется недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> а также прилегающие к нему земельные участки, расположенные по тому же адресу, а именно:

По Договору аренды производственной базы и земли: № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ г. здание, количество этажей - 2, общая площадь - 1568 кв.м., кадастровый НОМЕР, земельный участок, площадь 15000 +/- 42,87 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Согласно п. 2.1. Арендная плата составляет <данные изъяты> за земельный участок).

Согласно п. 2.2. Договора, срок уплаты - не позднее 30 числа каждого месяца. Срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1.).

По Договору аренды производственной базы и <данные изъяты>

<данные изъяты>

с требованием об оплате задолженности за весь срок аренды объекта недвижимости по Договору. Указанные претензии получены ответчиком, но осталась без удовлетворения.

Задолженность по Договорам аренды производственной базы и земли: № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составила <данные изъяты>, что подтверждается расчетом, актами сверки взаимных расчетов.

До настоящего времени ответчиком каких - либо мер по урегулированию сложившейся ситуации, погашению задолженности и освобождению помещения, не предпринято.

Согласно п. 6.4. Договоров аренды, за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по внесению Арендной платы Арендатор выплачивает неустойку в виде пени в <данные изъяты> за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате, до фактического погашения долга.

Поскольку ответчик не платил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, то он обязан уплатить неустойку.

Размер неустойки за пользование чужими денежными средствами, возникшей по всем Договорам на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Судом установлено, что между ФИО2 (<данные изъяты>" были заключены Договора аренды производственной базы и земли: № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ Указанные договора заключались сроком на 6 месяцев.

Согласно условиям Договоров Арендатору во временное пользование за плату предоставляется недвижимое имущество, расположенное по адресу: 606770 Нижегородская <адрес>, <адрес> а также прилегающие к нему земельные участки, расположенные по тому же адресу, а именно:

По Договору аренды производственной базы и земли: № <данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.2 Договорам аренды производственной базы и земли: № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ, № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ срок уплаты аренды не позднее 30 числа каждого месяца.

Таким образом, судом установлено, что стороны в письменном виде достигли соглашения относительно существенных условий договоров, данные письменные документы содержат все существенные условия применительно к данному виду договора и не противоречит положениям ст. 420 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по договору аренды производственной базы и земельных участков выполнила в полном объеме, а именно: передала во временное владение и пользование производственную базу и земельный участок (здание, количество <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременной оплате по договору аренды производственной базы и земли не выполняет, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 15 813 920 рублей.

Данная сумма задолженности также не оспорена стороной ответчика, о чем в материалах дела имеются ответы на претензии истца и подписанные им акты сверки взаимных расчетов, согласно которым ответчик признает сумму долга по каждому договору аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

От ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не поступали, в связи с чем, суд в качестве доказательств, на которых основывает свои выводы, принимает доводы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца, и считает необходимым удовлетворить требования ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в <данные изъяты>

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы договорной неустойки за период <данные изъяты>

В соответствии со статьей 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 6.4. Договоров аренды, за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по внесению Арендной платы Арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате, до фактического погашения долга.

Поскольку Арендатор не платил арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, то он обязан уплатить неустойку.

Истцом представлен расчет неустойки, из которого следует, по Договору № б.н. от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет <данные изъяты>

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договоров.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. От ответчика возражений относительно произведенного расчета неустойки и не поступило, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка <данные изъяты>

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается и период расчета неустойки.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать <данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.