Решение по делу № 2-4743/2024 от 11.03.2025

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на гараж (номер обезличен), общей площадью 19,8 кв.м., инвентаризационный (номер обезличен), расположенный в кадастровом квартале (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), территория автобазы (номер обезличен).

В обоснование иска ссылается на то, что во владении и пользовании ФИО1 с 06 июля 1984 года находится гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), территория автобазы (номер обезличен).

(дата обезличена) истица приобрела гараж у ФИО2, о чем было выдано удостоверение от 24.01.1978 г., и сделана отметка о прохождении регистрации в инспекции Государственного архитектурно – строительного контроля о переходе права владения гаража к ФИО1

Согласно Архивной справке от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что на основании решения Исполнительного комитета Кстовского городского совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от (дата обезличена), по ходатайству руководства автобазы (номер обезличен) (адрес обезличен) о строительстве автогаражей боксового типа на территории автобазы (номер обезличен) (адрес обезличен), согласно разработанной проектно – сметной документации, было разрешено строительство автогаражей боксового типа на территории автобазы (номер обезличен) (адрес обезличен).

В 1978 году ФИО3 на выделенном земельном участке был построен гараж, о чем выдано Удостоверение от (дата обезличена) на право владения индивидуальным гаражом.

(дата обезличена) гараж был приобретен ФИО4, о чем в Удостоверении от 24.01.1978г. сделана отметка о прохождении регистрации в инспекции Государственного архитектурно – строительного контроля о переходе права владения гаража к ФИО4

По состоянию на (дата обезличена), Казённым предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация – БТИ (адрес обезличен)» составлен технический паспорт на нежилое здание (строение), в соответствии с которым, нежилое здание-гараж имеет площадь 19,8 кв.м., инвентарный (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), территория автобазы (номер обезличен), год постройки 1978.

Истец так же обратилась в Администрацию Кстовского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

Местоположение гаража соответствует документам территориального планирования и градостроительного зонирования городского поселения (адрес обезличен).

ФИО1 с момента приобретения гаража и по настоящее время, осуществляет открытое, непрерывное, добросовестное владение и пользование гаражом, несет бремя его содержания и использует по назначению.

В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6, действующая по доверенности от (дата обезличена) (л.д.13) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация Кстовского муниципального района ФИО7 возражает против удовлетворения исковых требований. В материалы дела представлен отзыв на исковые требования ФИО1

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», ОНД и ПР по Кстовскому району, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что согласно Архивной справке от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что на основании решения Исполнительного комитета Кстовского городского совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от (дата обезличена) по ходатайству руководства автобазы (номер обезличен) (адрес обезличен) о строительстве автогаражей боксового типа на территории автобазы (номер обезличен) (адрес обезличен), согласно разработанной проектно – сметной документации, было разрешено строительство автогаражей боксового типа на территории автобазы (номер обезличен) (адрес обезличен) (л.д.42).

(дата обезличена) гараж был приобретен ФИО4, о чем в Удостоверении от (дата обезличена) сделана отметка о прохождении регистрации в инспекции Государственного архитектурно – строительного контроля о переходе права владения гаража к ФИО4

(дата обезличена) ФИО1 приобрела гараж у ФИО4, о чем была сделана отметка о прохождении регистрации в инспекции Государственного архитектурно – строительного контроля о переходе права владения гаража к ФИО1(л.д.17).

На основании ФЗ от 05 апреля 2021г. № 79 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ ( «О гаражной амнистии») ФИО1 обращалась в Администрацию Кстовского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в целях размещения гаража.

Администрацией Кстовского муниципального округа ей было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в целях размещения гаража, на основании того, что ФИО1 является третьим владельцем гаража, а так же в представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, была допущена ошибка, неверно была указана территориальная зона расположения земельного участка ( л.д. 30-31).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения г. Кстово Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденными приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области от 29.12.2009 г. № 188, земельный участок расположен в территориальной производственной зоне П-5, ошибка в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане исправлена, с учетом верно указанной территориальной зоны расположения земельного участка, а именно П-5 – коммунально – складская зона. Видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом зоны П-5, предусмотрено размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, предельные размеры земельных участков не установлены.

Местоположение гаража соответствует документам территориального планирования и градостроительного зонирования городского поселения г. Кстово.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному (дата обезличена) КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ (адрес обезличен)», нежилое здание-гараж имеет площадь 19,8 кв.м., инвентарный (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), территория автобазы (номер обезличен), год постройки 1978 ( л.д. 19-27).

Согласно сообщениям МУП «Городской Водоканал», ПАО «Т Плюс», под указанным гаражом сетей водопровода и канализации МУП «Городской Водоканал» нет, а также отсутствуют сети теплоснабжения, находящиеся на обслуживании в ПАО «Т Плюс».

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Кстовскому муниципальному округу при обследовании гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), территория автобазы (номер обезличен), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Сведений о том, что гараж нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное строение возведено на отведенном под строительство гаражей земельном участке, какого-либо спора о принадлежности спорного имущества, его месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена) (адрес обезличен) право собственности на гараж (номер обезличен), общей площадью 19,8 кв.м., инвентаризационный (номер обезличен), расположенный в кадастровом квартале 52:25:0010326, по адресу: (адрес обезличен), территория автобазы (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Н.А.Кузнецова