Дело №2-591/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000782-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 06 сентября 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый и земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу:

Указанное имущество перешло в его владение на основании договора купли-продажи от 20.04.2007 года, составленного в простой письменной форме и заключенного между ним и ФИО6, которая имела право продавать указанное недвижимое имущество на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение и земельный участок.

Своевременно данный договор купли-продажи ими не был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра, так как он считал, что достаточно договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, и считал, что подать документы в Росреестр можно будет немного позже.

Однако , через четыре месяца после заключения между ними договора купли-продажи домовладения и земельного участка, ФИО6 умерла.

С 20.04.2007 года он владеет указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, он был уверен, что владеет имуществом, как собственник. Он проводит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, в ноябре 2011 года на данный жилой дом он сделал технический паспорт.

Объекты недвижимости он принял, цену, предусмотренную договором купли-продажи за указанные объекты недвижимости, оплатил. Договор купли-продажи в простой письменной форме с подписью сторон составлен.

Для государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости документы, в частности договор купли-продажи недвижимости, должны подаваться совместно продавцом и покупателем.

Договор купли-продажи недвижимости в отношении домовладения и земельного участка, расположенных по адресу, совершен сторонами сделки надлежащим образом, но не был своевременно подан сторонами в Росреестр и зарегистрирован.

После смерти ФИО6 по заявлению ее сестер: ФИО2 и ФИО3 открыто наследственное дело у нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО7 02.02.2012 года ФИО2 получено дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону удостоверенное нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре за .

В соответствии с указанным дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону ФИО2 приобрела право собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: расположенного на земельном участке площадью 2500 кв.м., кадастровый номер жилого дома (в настоящее время кадастровый ), кадастровый номер земельного участка

ФИО2 и ФИО3 было известно о том, что ФИО6 продала ему указанный жилой дом и земельный участок, в связи с данным обстоятельством 20.01.2015 года между ним и ФИО2 заключен договор дарения ? доли жилого дома, находящегося по адресу: , расположенного на земельном участке площадью 2500 кв.м.

Ответчик ФИО3 свидетельство о праве на наследство так и не получила.

На сегодняшний день с момента смерти ФИО6 прошло 15 лет.

Все это время, более пятнадцати лет, он открыто и добросовестно пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывая свои права на него. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от 20.04.2022 года, справками администрации Чамлыкского сельского поселения.

Жилой дом с кадастровым (в настоящее время кадастровый ) и земельный участок с кадастровым , расположенные по адресу: принадлежали ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги на праве личной собственности и на праве постоянного (бессрочного) пользования соответственно, и она имела полное право распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного истец просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый и земельного участка площадью 2500 кв.м., кадастровый , расположенных по адресу: от 20.04.2007 года; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый и земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: ; считать данное решение основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1.В.М.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явились в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представили, конверты почтового отправления возращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 заключил с ФИО6 договор купли-продажи, согласно которому приобрел у последней дом и земельный участок, расположенные по адресу:

Договор составлен в простой письменной форме в виде расписки, из которой следует, что ФИО6 продала ФИО1 вышеуказанную недвижимость за 50000 рублей, деньги получила полностью, претензий не имеет.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения указанной сделки купли-продажи дома и земельного участка, то есть с ФИО1 владеет указанной недвижимостью.

Однако, в силу того, что данная сделка не прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке, после смерти ФИО6 спорное имущество было унаследовано её сестрами.

Согласно сведениям нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО7, наследниками принявшими наследство, являются ФИО2 и ФИО3

Материалами наследственного дела подтверждается наличие наследственной массы, в которую вошел жилой дом, расположенный по адресу:

Как следует из искового заявления, наследники ФИО6 - ФИО2 и ФИО3 были осведомлены о состоявшейся сделке купли-продажи между наследодателем и ФИО1, в виду чего ФИО2 подарила ФИО1 перешедшую ей по наследству ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Данный факт подтверждается договором дарения от 20.01.2015 года.

В судебном заседании установлено, что вторая наследница ФИО6 - ФИО3 до настоящего времени свидетельство о праве на наследство не получила.

Таким образом, судом установлено, что спорная сделка купли-продажи может быть признана состоявшейся в части ? доли жилого дома, расположенного по адресу:

Рассматривая требование ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности в части земельного участка, расположенного по адресу: , суд исходил из следующего.

Как устанавливает п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В материалы дела истцом не представлено сведений о наличии права собственности ФИО6 на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый , расположенных по адресу: Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым имеет вид права - постоянное бессрочное пользование и на этом основании не может быть передано по сделке.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района, ФИО2 (), ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома удовлетворить частично.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу: , от 20.04.2007 года.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу:

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: