Решение по делу № 2-6206/2024 от 25.02.2025

№2-976/25

уид 50RS0015-01-2024-009062-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г.

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» предъявил иск к ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на имущество, в обоснование иска указал, что

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № № от 19.08.2023 выдало кредит ФИО11 в сумме <данные изъяты> руб. на срок 360 мес. под 7.3% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно:

Земельный участок, адрес: <адрес>, площадь: 656 +/- 18 кв.м, кадастровый номер: №. Жилой дом не достроен. Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены поручительства: № № от 26.10.2017 с ФИО12

Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняли ненадлежащим образом, за период с 26.03.2024 по 15.10.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: - просроченные проценты - <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. - неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> руб. - неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Просил:

Расторгнуть кредитный договор №№ от 19.08.2023 г.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО13, ФИО14 задолженность по кредитному договору №№ от 19.08.2023 г. за период с 26.03.2024 г. по 15.10.2024 г. в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок, адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты> +/- 18 кв.м, кадастровый номер: №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты> рублей

Стороны в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № № от 19.08.2023 выдало кредит ФИО16 в сумме <данные изъяты> руб. на срок 360 мес. под 7.3% годовых на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно:

Земельный участок, адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты> +/- 18 кв.м, кадастровый номер: №. Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены поручительства: № № от 26.10.2017 с ФИО15

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с требованиями частей 1, 2 и 3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 811 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Учитывая размер просроченных ответчиком платежей, а также период просрочки, суд находит, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются существенными, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Истец также просит обратить взыскание на недвижимое имущество, приобретенное ответчиком за счет заемных денежных средств, полученных в ПАО Сбербанк.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником указанного имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Оснований, ввиду которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается (п. 2 ст. 348 ГК РФ) судом не установлено.

На основании приведенных норм права, установлено, что ответчик не выполняет обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом указанного выше недвижимого имущества, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на земельный участо обоснованно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 19.08.2023 г.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО17, ФИО18 задолженность по кредитному договору №№ от 19.08.2023 г. за период с 26.03.2024 г. по 15.10.2024 г. в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено 31.03.2025 г.