Дело № 2-792/2025

УИД 50RS0019-01-2025-000293-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московская область 23 октября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Мичуринец», Администрации г.о. Клин Московской области об исключении земельного участка из границ СНТ «Мичуринец»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Мичуринец» об исключении земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ из границ территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд СНТ «Мичуринец» по /адрес/

В обоснование иска истец указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/ с кадастровым /номер/ по /адрес/ Несмотря на адрес в границах СНТ «Мичуринец», участок фактически расположен за пределами СНТ, территория и инфраструктура СНТ истцом не используется, хозяйство на участке ведется самостоятельно, однако ввиду отсутствия документации по планировке территории сохраняет адресную принадлежность к территории СНТ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрация г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика СНТ «Мичуринец» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая следующее.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Судом при рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым /номер/ /площадь/ расположенный на землях населенного пункта, представленный для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, /адрес/ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 06.11.2024 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.04.2010.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым /номер/ декларированной /площадь/, расположенный на землях населенного пункта, представленный для садоводства, /адрес/ принадлежит на праве собственности СТСН «Мичуринец», согласно выписки из ЕГРН от 15.02.2019 на основании Постановления Администрации г.о. Клин «О внесении изменений в постановление Администрации Клинского р-на от 28.01.1993 № 95/1 от 28.12.2018 № 3100, Постановления Администрации Клинского р-на Московской области «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Мичуринец» от 28.01.1993 № 164.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 указывает на то, что несмотря на адрес в границах СНТ «Мичуринец», его участок фактически расположен за пределами СНТ.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, проверки доводов истца и по его ходатайству определением суда от 19.05.2025 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Бюро Жилэкспертизы» ФИО2

Согласно заключению эксперта следует, что в результате кадастровых работ было выявлено, что площадь участка с кадастровым /номер/ составляет /площадь/. В соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым /номер/ площадь участка составляет /площадь/ что на /площадь/ меньше, чем в фактических границах. Таким образом, в фактических границах земельного участка с кадастровым /номер/ расположенного по /адрес/ лишняя площадь на /площадь/, что является само захватом. Данное разночтение может быть устранено путем оформления в собственность лишней площади в результате перераспределения землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. При натурном осмотре исследуемого земельного участка с кадастровым /номер/ было установлено, что земельный участок расположен в застройке СНТ «Мичуринец», доступ на его территорию осуществляется через земли государственной неразграниченной собственности. Земельный участок с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, выделялся по Постановлению № 164 от 28.01.1993 «О закреплении земель за СНТ «Мичуринец», по которому за каждым членом садоводческого товарищества был закреплен в пожизненное наследуемое владение участка /площадь/, соответственно земельный участок с кадастровым /номер/ расположен в границах СНТ «Мичуринец».

Суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Бюро Жилэкспертизы», поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Оценив представленные доказательства, в том числе выводы судебной экспертизы, установив, что земельный участок с кадастровым /номер/ принадлежащий истцу ФИО1 расположен в границах СНТ «Мичуринец», суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Мичуринец», Администрации г.о. Клин Московской области об исключении земельного участка из границ СНТ «Мичуринец» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 07 ноября 2025 года.

Судья Полунина Е.В.