73RS0024-03-2022-000770-23
Дело № 2-3-302/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Большое Нагаткино 23 декабря 2022 года
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Данилиной А.В.,
при секретаре Алёшкиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк России в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общества Сбербанк России в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Шпуль С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 24.11.2020 г. ПАО Сбербанк России выдало Шпуль С.В. кредит в сумме 509000 руб. на срок 144 месяцев под 9,9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик оплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых. По состоянию на 08.09.2022г. задолженность ответчика составляет 503608,79 руб., в том числе просроченные проценты 21720,46 руб., 481888,33 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. Для определения рыночной стоимости заложенности имущества истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 1200 руб. просит расторгнуть кредитный договор №*** от 24.11.2020 г., взыскать с Шпуль С.В. в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору №*** от 24.11.2020 г. за период с 24.01.2022 г. по 08.09.2022 г. в размере 503608,79 руб., в том числе просроченные проценты 21720,46 руб., просроченный основной долг 481888,33 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 14236,09 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1200 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: *** кадастровым номером ***, установив начальную продажную стоимость 355200 руб.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, в исковом заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Шпуль С.В. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-12 ГУФСИН России по Ростовской области.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 24.11.2020 г. между ПАО «Сбербанк России» и Шпуль С.В. заключен кредитный договор №*** от 24.11.2020 г., в соответствии с которым кредитор предоставил кредит в сумме 509000 руб. под 8,90 % годовых на срок 144 мес. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ***.
Согласно кредитного договора погашение кредита, процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком.
В силу кредитного договора при несвоевременном внесении платежа заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 4,25 % годовых от суммы просроченного долга.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору №*** от 24.11.2020 г. заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости.
Право собственности на предмет залога (с обременением ипотекой в силу закона): - квартиру, расположенную по адресу: *** зарегистрировано за Шпуль С.В.
Свои обязательства по предоставлению денежных средств банк исполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит, что подтверждается материалами дела.
Ответчик надлежащим образом условия кредитного договора не исполнял, платежи вносил нерегулярно, последний платеж был произведен ***.
В связи с выносом всей суммы основного долга на просрочку, на 08.09.2022г. задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору *** от 24.11.2020г. составляла – 503608 руб. 79 коп., из которых: просроченные проценты – 21720,46 руб.; просроченный основной долг 481888,33 руб.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ПАО «Сбербанк России» с настоящим иском о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем » главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Документы, представленные истцом в материалы дела, свидетельствуют о том, что просрочка платежа по названному договору имеет место быть. Таким образом, имеются все основания для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Поскольку со стороны ответчика допущены существенные нарушения принятых обязательств по договорам, указанный кредитный договор подлежит расторжению по требованию истца.
Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора №*** от 24.11.2020 и взыскании ссудной задолженности в размере 503608,79 руб. подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога: принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: ***, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно закладной стороны согласовали начальную продажную цену - 444000 рублей.
С учетом изложенного, при реализации с публичных торгов начальную продажную цену квартиры, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***, р.***, следует установить в сумме 444000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14236,09 руб.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № *** от 24.11.2020г., заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк России и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № *** от 24.11.2020г. в размере 503608, 79 рублей, из которых: просроченные проценты – 21720,46 руб.; просроченный основной долг – 481888,33 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14236,09 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1200 руб.
Обратить взыскание на предмет залога по договору - квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость данной квартиры 444000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Данилина
Мотивированное заочное решение изготовлено 28.12.2022г.