УИД 53RS0016-01-2025-001449-28

Дело №2-1102/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 10 октября 2025 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Комаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ему в 1995 году ОАО КПП «Старорусский» как работнику данного предприятия была предоставлена спорная квартира. Никаких документов, кроме технического паспорта, ему передано не было, однако он был зарегистрирован в указанной квартире и зарегистрирован в ней по настоящее время. Как ему пояснили в администрации предприятия при предоставлении жилья, указанная квартира ему предоставляется как служебная, через 10 лет он сможет ее «расслужебить» и приватизировать. До него указанная квартира на тех же условиях была предоставлена ФИО2, которая при увольнении сдала данную квартиру предприятию, после чего квартира и была предоставлена ему. Вместе с тем, в выданном ему техническом паспорте на квартиру указаны реквизиты договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированного в Администрации г. Старая Русса 22 сентября 1993 года, по реестру №. Самого договора он никогда не видел. Существовал ли он когда-либо, в связи с чем внесена в технический паспорт данная запись, ему не известно, но в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект. 30 апреля 2008 года ОАО КПП «Старорусский» был ликвидирован. ФИО2, иные лица никогда не предъявляли ему каких-либо претензий в отношении его проживания и пользования указанной квартирой. Все годы, что он проживает в указанной квартире (30 лет), он оплачивает коммунальные услуги, осуществляет необходимый ремонт в квартире, заключил 28 ноября 2023 года с АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» договор № о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования по указанной квартире.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Новгородской области.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Из заявления следует, что Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области не будет возражать, если будут представлены доказательства для установления того, что собственник спорной квартиры отсутствует или отказался от нее, а также, что он более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой.

Третье лицо Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представило.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как предусмотрено п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 июля 2025 года квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположена по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 22 июня 2012 года, ранее имела инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

05 августа 1993 года ФИО2 обратилась в АО Комбинат пищевых продуктов «Старорусский» о приватизации занимаемой ею квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <адрес>.

22 сентября 1993 года АО Комбинат пищевых продуктов «Старорусский» и ФИО2 заключили договор о безвозмездной передаче в собственность жилья, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации г. Старая Русса 22 сентября 1993 года.

В инвентарном деле №, предоставленном Государственным областным бюджетным учреждением «Центр кадастровой оценки и недвижимости», содержатся технический паспорт на квартиру, составленный 10 сентября 1993 года, договор купли-продажи квартиры от 02 февраля 1995 года.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного 10 сентября 1993 года, в разделе 4 имеется запись о регистрации в Старорусском бюро технической инвентаризации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2 22 октября 1993 года (реестровая запись №) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации г. Старая Русса 22 сентября 1993 года.

Из договора купли-продажи квартиры от 02 февраля 1995 года следует, что Акционерное общество открытого типа Комбинат пищевых продуктов «Старорусский» продал ФИО1, а последний купил квартиру полезной площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира построена за счет прибыли АООТ Комбинат пищевых продуктов «Старорусский» и принадлежит продавцу на основании договора обмена, удостоверенного нотариусом г. Старая Русса и Старорусского района 21 декабря 1994 года по реестру за №, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Старая Русса № от 24 января 1995 года. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области ФИО3, реестровый номер № и зарегистрирован в Старорусском бюро технической инвентаризации 14 февраля 1995 года, реестровый номер №, инвентарное дело №.

По информации Государственного областного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от 21 августа 2025 года в архивной документации, хранившейся по состоянию на 01 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации, и находящейся в настоящее время на хранении в учреждении (инвентарное дело №), содержатся сведения о зарегистрированном до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02 февраля 1995 года, удостоверенного нотариусом г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области ФИО3, реестровый № и зарегистрированного в Старорусском бюро технической инвентаризации 14 февраля 1995 года, реестровый номер №, инвентарное дело №.

Согласно паспорту серии № №, адресной справке Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Старорусский» от 05 августа 2025 года ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 24 марта 1995 года по настоящее время.

Как следует из сообщения Комитета градостроительства, имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от 06 августа 2025 года в реестре муниципальной собственности муниципального образования города Старая Русса квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует. По имеющимся данным ФИО2 не отказывалась от указанной квартиры и данное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось.

Из информации Архивного отдела Комитета культуры, физической культуры и спорта Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от 19 августа 2025 года следует, что Акционерное общество открытого типа Комбинат пищевых продуктов «Старорусский» зарегистрировано 25 декабря 1992 года, 28 июля 1996 года было переименовано в Открытое акционерное общество Комбинат пищевых продуктов «Старорусский». С 20 апреля 2008 года деятельность юридического лица прекращена на основании определения Арбитражного суда Новгородской области о завершении конкурсного производства.

Согласно актовой записи о смерти № от 20 августа 2009 года Отдела ЗАГС Старорусского района Комитета ЗАГС Новгородской области ФИО2 умерла 18 августа 2009 года.

В соответствии с банком данных «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу ФИО2 не заводились.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 02 февраля 1995 года, удостоверенного нотариусом. Право собственности истца в соответствии с требованиями закона, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи, было зарегистрировано в Старорусском бюро технической инвентаризации 14 февраля 1995 года, о чем внесена реестровая запись под номером №. В Едином государственном реестре недвижимости права иных лиц на указанное жилое помещение отсутствуют. Истец с момента приобретения квартиры и до настоящего времени в ней зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает. Иные лица, претендующие на данное жилое помещение, не установлены.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.

Судья Н.С. Комлева