Дело №
Поступило в суд 31.03.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
02 августа 2023 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,
при секретаре Гаспарян С.В.,
с участием помощника прокурора Злобиной В.С.,
представителя истца Новиковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Новосибирский колледж питания и сервиса» к Ефремову А.С. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Новосибирский колледж питания и сервиса» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что в оперативном управлении ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса» находится 9 этажное здание общежития по адресу: <адрес> на 640 мест. Между истцом и ответчиком Ефремовым А.С. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также с ответчиком ранее заключались договоры найма специализированного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и иные договоры, которые не сохранились. При этом договор в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен с ответчиком только после длительных переговоров о необходимости продления договора найма специализированного жилого помещения, либо об освобождении занимаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о добровольном выселении и освобождении комнаты до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование не было вручено, сделана пометка работником общежития о том, что ответчик в помещении не проживает. ДД.ММ.ГГГГ выдано требование о необходимости освобождения комнаты в добровольном порядке, предоставлен срок для освобождения комнаты до ДД.ММ.ГГГГ, данное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ лично. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками общежития составлен акт о том, что ответчик и члены его семьи по указанному адресу не проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в добровольном порядке по истечении срока действия договора из комнаты не выселился, комнату не освободил, ключи от комнаты заведующему общежития не передал. Ответчик в ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса» никогда не работал и не работает. ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана телефонограмма о необходимости решения вопроса об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с отсутствием заключенного договора найма специализированного жилого помещения, которая принята лично. Общежитие ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса» предназначено для временного проживания граждан в период обучения в колледже, не может использоваться в иных целях.
На основании изложенного, истец просит суд выселить Ефремова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из комнаты № блока «А» секции 2, находящейся в городе Новосибирске по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, указав, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса» исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Ефремов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства почтовым уведомлением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.
Представитель третьего лица - Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом, с учетом согласия стороны истца, определен заочный порядок рассмотрения дела согласно ст. ст. 233-235 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов, государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.
Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствие с положениями п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду, ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Судом установлено, что здание общежития по адресу: <адрес> принадлежит на праве оперативного управления ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса», что подтверждается представленными в суд документами и не оспорено ответчиками.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ефремовым А.С. был заключен договор о найме жилого помещения в общежитии ПУ-27 в отношении жилого помещения – комнаты №, расположенной в блоке «А» секции 2, находящейся в городе Новосибирске по <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ефремовым А.С. был заключен договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса» в отношении жилого помещения – комнаты №, расположенной в блоке «А» секции 2, находящейся в городе Новосибирске по <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34).
Срок действия последнего договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, новый договор с ответчиком не заключался.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о добровольном выселении и освобождении комнаты до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование не было вручено, сделана пометка работником общежития о том, что ответчик в помещении не проживает.
ДД.ММ.ГГГГ выдано требование о необходимости освобождения комнаты в добровольном порядке, предоставлен срок для освобождения комнаты до ДД.ММ.ГГГГ, данное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ лично (л.д.41).
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками общежития составлен акт о том, что ответчик и члены его семьи по указанному адресу не проживают с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), аналогичные сведения о не проживании ответчика следуют также из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) о невозможности вручения требования № от ДД.ММ.ГГГГ о переселении (л.д.44).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана телефонограмма о необходимости решения вопроса об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с отсутствием заключенного договора найма специализированного жилого помещения, которая принята им лично (л.д.46).
Однако ответчиком вышеуказанные требования не исполнены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенного с Ефремовым А.С., истек ДД.ММ.ГГГГ, новый договор с ответчиком не заключался. Соответственно, проживание Ефремова А.С. в спорном жилом помещении без оснований нарушает права истца ГАПОУ НСО «Новосибирский колледж питания и сервиса», в чьём оперативном управлении в настоящее время находится общежитие.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется нормами Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Таким образом, порядок вселения ответчика Ефремова А.С. в указанное жилое помещение не соответствовал установленному порядку, поскольку ответчик не являлся ни учащимся, ни работником колледжа.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами отсутствовали правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, регулируемые разделом IV Жилищного кодекса РФ, и фактически с момента вселения между сторонами сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, в том числе и правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.
Как следует из материалов дела, срок действия договора найма специализированной жилой площади истек, на новый срок он не продлевался, иной договор не заключался, в трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит, добровольно освободить жилое помещение отказывается.
В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, таким образом, с Ефремова А.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Новосибирский колледж питания и сервиса» удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из комнаты № блока «А» секции 2, находящейся в городе Новосибирске по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по адресу: комната № блока «А» секции 2, <адрес>
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Новосибирский колледж питания и сервиса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-3172/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (УИД: 54RS0005-01-2023-002050-12).
По состоянию на 11.08.2023 заочное решение не вступило в законную силу.