РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО СЗ «Научный исследовательский институт Металер» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца просит суд взыскать с ответчика - в пользу ООО СЗ «НИИ Металер» задолженность в размере 843 985 рубль 60 коп. за период с (дата) по (дата) из них: 405 081 рублей 57 копеек - сумма задолженности по основным платежам; 438 904 руб. 03 коп. - сумма задолженности по процентам за пользование займом. Взыскать с ответчика пени по Договору Займа № от (дата), в размере 438904,03 рубль за период с (дата) по (дата), госпошлину в размере 14 614 рубль 00 копеек. Расторгнуть договор займа № от (дата), заключенный между ООО СЗ «НИИ Металер» и ответчиком. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер №, кадастровой стоимостью – ...
Требования мотивированы тем, что (дата) между Истцом – ООО СЗ «НИИ Металер» (ранее ООО «НИИ Металер», ООО «Металер») - Займодавец по договору и Ответчиком – ФИО1 - Заемщиком по договору был заключен Договор займа № на сумму 2772 160 (два миллиона семьсот семьдесят две тысячи сто шестьдесят) рублей 55 копеек сроком на 10 (десять) лет с ежемесячной выплатой равных частей долга.
В соответствии с п. ... вышеуказанного договора займа предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем передачи Простого векселя, номинальной стоимостью равной сумме займа.
Датой предоставления займа считается дата передачи векселя (п. ... договора №
(дата) был подписан Акт передачи векселя №
В соответствии с п. ... Договора З. № за полученный заем, Заемщик уплачивает Займодавцу проценты. На период предоставления займа процентная ставка за пользования займом устанавливается в размере ... (п.п. ... данного договора). Проценты за пользование займом начисляются ежемесячно, начиная со дня следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно на остаток задолженности. Временным периодом, за который начисляются проценты по займу, является месячный период. Соответствующий месячный период начинается 6 числа каждого календарного месяца и заканчивается 5 числа следующего календарного месяца (п.п. ... договор №
Условия возврата займа предусмотрены графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора Займа № от (дата).
Согласно графику платежей вышеуказанного Договора Займа Ответчик за период с (дата) по (дата) должен был внести сумму в размере 844 207 (восемьсот сорок четыре тысячи двести семь) рублей 00 копеек, из них: 405 081 рубль 57 копеек – сумма погашения займа; 439 125 рублей 43 копейки - проценты за пользование кредитом.
Однако Ответчик неоднократно нарушал условия договора займа, вносил платежи несвоевременно и в неполном объеме.
Согласно акту сверки взаимных зачетов за период с (дата) по (дата) Ответчиком была внесена сумма в размере 221 (двести двадцать один) рубль 40 копеек - проценты за пользование займом.
С (дата) Ответчик полностью прекратил исполнять обязательства по внесению платежей.
В связи с нарушением условий договора в части возврата займа и уплаты процентов за пользование займом за период с (дата) по (дата) за Ответчиком образовалась задолженность в размере 843 985 рублей 60 копеек, из них: 405081 рубль 57 копеек – задолженность по основным платежам; 438 904 рублей 03 копейки - задолженность по процентам за пользование займом.
(дата) Ответчику была направлена претензия исх.№ от (дата) с просьбой в добровольном порядке явиться в офис застройщика для расторжения Договора займа № от (дата) и добровольного возврата жилого помещения застройщику, в свою очередь Истец предлагал отказаться от взыскания всей вышеуказанной задолженности. Однако по настоящее время требование Истца Ответчиком не исполнено.
(дата) Рузским районным судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ООО СЗ «НИИ Металер» к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, которым суд решил взыскать: задолженность по договору займа № от (дата) в размере 886990,12 руб., пени по договору в размере 350000,00 руб. за период с (дата) по (дата), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17203,39 рублей, всего 1254193,51 рубля. Указанное решение суда Ответчиком также не исполнено.
На (дата) общая сумма задолженности, включая решение суда, без учета неустойки, предусмотренной договором займа, составляет 2098 179 рублей 11 копеек, из них: - 843 985 рублей 60 копеек задолженность за период (дата) по (дата); - 1254193 рубля 51 копейка - за период с (дата) по (дата) (Решение Рузского районного суда).
Договором Займа № от (дата) предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
Согласно п.... настоящего Договора при нарушении сроков возврата Займа, Заемщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на (дата) размер пени составляет 438 904 рубля 03 копейки за период с (дата) по (дата) согласно представленном истцом расчету.
В соответствии с п.... вышеуказанного Договора Займа Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору (ч.2 ст.811 ГК РФ).
В связи с тем, что Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса по обращению взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, Истец вынужден обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в суд. В соответствии с п. ... Договора займа № от (дата) обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог имущественных прав на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (п.... Договора Залога № от (дата)).
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на требованиях настаивал.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом была извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ и условиями договора залога залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.
Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
По делу установлено, что (дата) между Истцом – ООО СЗ «НИИ Металер» (ранее ООО «НИИ Металер», ООО «Металер») - Займодавец по договору и Ответчиком – ФИО1 - Заемщиком по договору был заключен Договор займа № на сумму 2772 160 (два миллиона семьсот семьдесят две тысячи сто шестьдесят) рублей 55 копеек сроком на 10 (десять) лет с ежемесячной выплатой равных частей долга.
В соответствии с п. ... вышеуказанного договора займа предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем передачи Простого векселя, номинальной стоимостью равной сумме займа. Датой предоставления займа считается дата передачи векселя (п. ... договора №
(дата) был подписан Акт передачи векселя №
В соответствии с п. ... Договора займа № за полученный заем, Заемщик уплачивает Займодавцу проценты. На период предоставления займа процентная ставка за пользования займом устанавливается в размере ... (п.п. ... данного договора). Проценты за пользование займом начисляются ежемесячно, начиная со дня следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно на остаток задолженности. Временным периодом, за который начисляются проценты по займу, является месячный период. Соответствующий месячный период начинается 6 числа каждого календарного месяца и заканчивается 5 числа следующего календарного месяца (п.п. ... договор №
Условия возврата займа предусмотрены графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора Займа № от (дата).
Согласно графику платежей вышеуказанного Договора Займа Ответчик за период с (дата) по (дата) должен был внести сумму в размере 844 207 (восемьсот сорок четыре тысячи двести семь) рублей 00 копеек, из них: 405 081 рубль 57 копеек – сумма погашения займа; 439 125 рублей 43 копейки - проценты за пользование кредитом.
Однако ответчик неоднократно нарушал условия договора займа, вносил платежи несвоевременно и в неполном объеме.
Согласно акту сверки взаимных зачетов за период с (дата) по (дата) Ответчиком была внесена сумма в размере 221 рубль 40 копеек - проценты за пользование займом.
С (дата) Ответчик полностью прекратил исполнять обязательства по внесению платежей.
Расчет задолженности ответчика по договору истцом произведен в соответствии с условиями договора, в связи с нарушением условий договора в части возврата займа и уплаты процентов за пользование займом за период с (дата) по (дата) за ответчиком образовалась задолженность в размере 843 985 рублей 60 копеек, из них: 405081 рубль 57 копеек – задолженность по основным платежам; 438 904 рублей 03 копейки - задолженность по процентам за пользование займом.
(дата) ответчику была направлена претензия исх.№ от (дата) с просьбой в добровольном порядке явиться в офис застройщика для расторжения Договора займа № от (дата) и добровольного возврата жилого помещения застройщику, в свою очередь Истец предлагал отказаться от взыскания всей вышеуказанной задолженности.
Однако по настоящее время требование истца ответчиком не исполнено.
(дата) Рузским районным судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ООО СЗ «НИИ Металер» к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности за период с (дата)г. по (дата), по договору займа № от (дата) в размере 886990,12 руб., пени по договору в размере 350000,00 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17203,39 рублей, всего 1254193,51 рубля. Указанное решение суда Ответчиком не исполнено.
На (дата) общая сумма задолженности, включая сумму задолженности по решению суда от (дата) без учета неустойки, предусмотренной договором займа, составляет 2098 179 рублей 11 копеек, из них: - 843 985 рублей 60 копеек задолженность за период (дата) по (дата); - 1254193 рубля 51 копейка - за период с (дата) по (дата).
Договором Займа № от (дата) предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
Согласно п.... настоящего Договора при нарушении сроков возврата Займа, Заемщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на (дата) размер пени составляет 438 904 рубля 03 копейки за период с (дата) по (дата) согласно представленном истцом расчету, с которым суд соглашается.
В соответствии с п.... вышеуказанного Договора Займа Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору (ч.2 ст.811 ГК РФ).
В соответствии с п.... вышеуказанного Договора Займа Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору (ч.2 ст.811 ГК РФ).
Так как ответчик существенно нарушил договорные обязательства суд полагает необходимым расторгнуть Договор Займа (п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ).
Факт подписания договора займа и залога ответчиком не оспаривался.
Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил надлежащим образом, что подтверждается надлежащими доказательствами.
Доказательств обратного суду не представлено, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, который ответчиком не оспаривался.
Таким образом, должником были существенно нарушены сроки и порядок возврата суммы долга и оплаты соответствующих процентов.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и требования ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания было бесспорно установлено, что ответчиком не исполняются надлежащим образом, взятые на себя обязательства по кредитному договору, сумма основного долга, проценты и штрафные санкции не выплачены, в связи с чем требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности подлежат удовлетворению.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).
Согласно ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии со ст. 50, 51, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от урегулирования вопроса по обращению взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в суд.
В соответствии с п. ... Договора займа № от (дата) обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог имущественных прав на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (п.... Договора Залога № от (дата)).
Квартира принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру.
Материалами дела с достоверностью установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, что повлекло образование задолженности по принятым на себя обязательствам, период просрочки исполнения обязательств, принятых на себя ответчиком, как на день вынесения судебного решения, так и на день подачи иска, составляет более 3 месяцев, а сумма неисполненного обязательства на день обращения истца в суд превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, правовых оснований для отказа в обращении взыскания на имущество у суда не имеется.
При вышеуказанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования кредитора об обращении взыскания на предмет залога. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.
Проанализировав установленные фактические обстоятельства, проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера заявленного взыскания его присуждение в полном объеме нарушит справедливый баланс между частными интересами и законной цели ограничения имущественных прав должника соответствовать не будет.
Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства.
Суд считает, что подлежащая уплате штрафная санкция явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае суд считает возможным уменьшить размер штрафной санкции - суммы пени до 200000 рублей, как несоразмерный размеру предоставленного ответчику кредита.
Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 14614,00 руб..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО СЗ «Научный исследовательский институт Металер» - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор займа № от (дата), заключенный между ООО СЗ «НИИ Металер» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «НИИ Металер» задолженность в размере 843 985 рубль 60 коп. за период с (дата) по (дата) из них: 405 081 рублей 57 копеек - сумма задолженности по основным платежам; 438 904 руб. 03 коп. - сумма задолженности по процентам за пользование займом, пени по Договору Займа № от (дата) в размере 200 000 рубль за период с (дата) по (дата), госпошлину в размере 14 614 рубль 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2022 года.
Судья Н.Ю.Ануфриева