Дело № 2-1-385/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жиздра 30 мая 2023 года

Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Ерохиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску публичного акционерного общества (ПАО) Сбербанк России в лице филиала Калужского отделения №8608 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

28 марта 2023 года ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору №332200 от 15.05.2020, расторжении данного кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска ПАО Сбербанк указал, что в соответствии с указанным кредитным договором ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение №8608 (кредитор) предоставил ФИО1(заемщик) кредит в сумме 1 330 000 рублей на срок 132 месяца под 9,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером 40:28:010705:284.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком, возникших из указанного кредитного договора, заемщик передает в залог Банку имущество: вышеуказанную квартиру, залоговой стоимостью - в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.

По условиям указанного договора заемщик обязалась производить платежи в погашение основного долга по кредиту с процентами за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по Договору, предоставив ФИО1 указанный кредит, что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик ФИО1 надлежащим образом не исполнила свои обязательства по возврату кредита и оплате процентов, в результате чего у нее перед Банком образовалась задолженность по кредиту в размере 1 253 358 руб. 34 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, и обратить взыскание на предмет залога, путем продажи залогового имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 590 400 руб. Также истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 26 466 руб. 79 коп., уплаченную истцом при подаче иска в суд.

В судебное заседание представитель истца – представитель ПАО Сбербанк не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; Банк ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, она надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания; об уважительных причинах неявки суду не сообщала и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, какие-либо объяснения и возражения по существу предъявленных исковых требований не предоставляла, не ходатайствовала об отложении судебного заседания.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 15.05.2020г. ПАО «Сбербанк» заключил с ФИО1 кредитный договор <***>, на основании которого Банк 15.05.2020г. предоставил ФИО1 кредит в размере 1 330 000 руб. под 9,6% годовых на срок 132 месяца на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером 40:28:010705:270.

В соответствии с условиями Общими условиями предоставления и обслуживания и погашения Жилищных кредитов для физических лиц по продукту кредит «Приобретение готового жилья»: датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита на счет кредитования (п. 2.1); погашения Кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцев получения кредита/первой части кредмта (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца (п. 3.1). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п. 3.2 Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3) Заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с условиями договора (4.4.1).

Заемщик ФИО1 обязалась возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в порядке и на условиях установленных Договором, условиями которого предусмотрены: ставка по кредиту – 9,6% годовых; количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору – 132 ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику платежей: первый платеж 15.06.2020 г. в размере 16 351 руб. 85 коп., последний платеж 15.05.2031 г. в размере 16 673 руб. 01 коп.; способ исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика – путем перечисления денежных средств со Счета заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора; неустойка - за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 5,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату фактического погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 1,2,4,9,13 договора).

Подписав указанный кредитный договор, ФИО1 подтвердила факт заключения с ней данного договора, факт ознакомления с условиями договора, тарифами Банка и выразила свое согласие с ними и обязалась их выполнять.

15.05.2020 г. во исполнение указанного кредитного договора Банк перечислил сумму кредита на счет №, открытый на имя ФИО1

Обязательственные взаимоотношения ФИО1 и ПАО «Сбербанк» подтверждены кредитным договором <***> от 15.05.2020г., копией лицевого счета № на имя ФИО1, на которые Банком перечислены кредитные средства.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у неё перед истцом образовалась задолженность.

09 февраля 2023 года Банк направил ответчику ФИО1 досудебную претензию о досрочном возврате задолженности перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору <***> от 15.05.2020г. в размере 1 242 443 руб. 53 коп. по состоянию на 09.02.2023г., которое ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по кредитному договору <***> по состоянию 14.03.2023г. составил: 1 253 358 руб. 34 коп., в том числе 1 179 375 руб. 85 коп. – просроченный основной долг, и 73 982 руб. 49 коп. – просроченные проценты. Иного расчета ответчик не представила. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, который произведен в соответствии с условиями кредитного договора.

Таким образом, фактические обстоятельства дела, указанные истцом, в том числе факт заключения соответствующих договоров кредитования с ответчиком, наличие задолженности по данному договору подтверждены представленными в суд письменными доказательствами и не оспорены ответчиком.

Суд считает, что ответчиком ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее перед Банком имеется указанная выше задолженность по кредиту, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк». Указанные нарушения, допущенные заемщиком, являются существенными нарушениями условий кредитного договора <***> от 15.05.2020г., в связи с чем, требование о расторжении данного кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 11 договора <***> от 15.05.2020г. в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед Банком, возникших из указанного кредитного договора, заемщик передает в залог Банку имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, от 15.05.2020г., стоимость данной квартиры составляет 1 600 000 руб.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается обращение взыскания на предмет залога, по настоящему делу не установлено.

С учетом изложенного и вышеуказанных норм права, суд считает, что иск ПАО «Сбербанк» в лице филиала Калужское отделение №8608 к ФИО1 подлежит удовлетворению

Суд также считает, что с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 26 466 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества Сбербанк России удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 15.05.2020 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 15.05.2020г. в размере 1 253 358 руб. 34 коп., в том числе 1 179 375 руб. 85 коп. – просроченный основной долг, и 73 982 руб. 49 коп. – просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:28:010705:270, путем продажи её на публичных торгах в установленном законе порядке, установив начальную продажную цену в размере 1 590 400 руб.

Взыскать с Федарковой Тамары Федоровнеыв пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Калужского отделения №8608 государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления в суд, в размере 26 466 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Жиздра Жиздринского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: