Производство № 2-4270/2023
УИД 28RS0004-01-2023-004144-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск – ЛА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск к АН в лице законного представителя ЕЮ о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в суд с иском к АН в лице законного представителя – матери – ЕЮ, в обоснование указав, что на основании протокола «О результатах аукциона» от 26 июля 2019 года № 502 между истцом и НС заключен договор от 30 августа 2019 года № 73 аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1 470 кв. м для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды 20 лет – с 26 июля 2019 года по 25 июля 2039 года. По условиям данного договора арендатор с 26 июля 2019 года обязан уплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня. 23 июля 2021 года НС умер, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 5 апреля 2022 года ответчик является наследницей 1/3 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером ***. 22 июня 2022 года в связи с заключением договора купли-продажи указанного земельного участка договор аренды от 30 августа 2019 года № 73 расторгнут. АН ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы, ее задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на 15 июля 2022 года составила 108 669 рублей 36 копеек, которая была взыскана с ответчика в пользу истца судебным приказом мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 1 от 5 августа 2022 года по делу № 2П4167/2022. Определением от 6 февраля 2023 года указанный судебный приказ отменен.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с АН в лице законного представителя ЕЮ в свою пользу задолженность по арендной плате по договору от 30 августа 2019 года № 73 за период с 23 июля 2021 года по 21 июня 2022 года в размере 101 506 рублей 49 копеек, пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору за период с 26 сентября 2021 года по 15 июля 2022 года в размере 7 162 рубля 87 копеек.
Будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились ответчик АН в лице законного представителя – ЕЮ, их представитель ЕТ Руководствуясь правилами ст. 165.1 ГК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск – ЛА поддержала доводы, изложенные в иске, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что расчет арендной платы на 2021-2022 годы за пользование земельным участком с кадастровым номером *** произведен на основании Положения о земельном налоге на территории г. Благовещенска, утвержденного решением городской Думы г. Благовещенска от 29 сентября 2005 № 4/32, а также сведений, отображенных в Приложении 1 к Постановлению Правительства Амурской области от 27 ноября 2020 года № 796 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Амурской области». Поскольку после смерти НС наследство в отношении права аренды по договору от 30 августа 2019 года № 73 приняли РН, ЕЮ и АН в равных долях, то расчет для ответчика АН произведен с 1/3 доли от площади земельного участка, а именно – 490 кв. м.
Представитель ответчика АН в лице законного представителя ЕЮ – ЕТ в судебном заседании 24 мая 2023 года, не оспаривая наличие и размер задолженности по арендной плате, указала, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** наследниками умершего НС с ДД, последний устно принял на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность, пообещав данную обязанность исполнить в конце мая 2023 года.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного постановлением администрации города Благовещенска Амурской области от № 3445 от 5 августа 2011 года, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – Комитет) является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.
На основании постановления мэра г. Благовещенска от 25 марта 2005 года № 751 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков.
Комитет также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка администрации г. Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц.
Таким образом, муниципальное образование г. Благовещенска в лице уполномоченного органа (Комитета) вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.
Согласно ч. 1 ст. 420 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. ст. 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела подтверждается, что 30 августа 2019 года на основании протокола о результатах аукциона от 26 июля 2019 года № 502 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенск (Арендодатель) и НС (Арендатор) заключен договор № 73 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду муниципальный земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, категория: земли населенных пунктов, площадь 1470 кв. м, назначение: для индивидуального жилищного строительства.
В силу п. 1.3 договора участок сдается в аренду на 20 лет (с 26 июля 2019 года по 25 июля 2039 года).
Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 26 июля 2019 года № 502 составляет 312 800 рублей (п. 2.1 договора).
На основании п. 2.2 договора аренды платеж за 12 месяцев пользования земельным участком, начиная с даты подписания протокола о результатах аукциона, осуществляется исходя из размера ежегодной арендной платы, сформировавшейся по результатам аукциона, единовременно в течение 10 дней с даты подписания договора аренды земельного участка.
Последующее внесение ежегодной арендной платы осуществляемся согласно графику внесения платежей, являющемуся приложением к договору аренды, ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды земельного участка.
Сумма задатка, составляющая 42 400 рублей, в полном размере засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы по договору (п. 2.2 договора).
Пунктом 2.3 договора в части начисления ежегодной арендной платы стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются с даты, указанной в п. 1.3 договора, а именно с 26 июля 2019 года.
По условиям п. 2.4 договора размер арендной платы на следующий календарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции, устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации, при этом, не требуется заключение дополнительного соглашения к договору, но не чаще чем один раз в год.
Согласно п. 3.4.7 договора Арендатор принял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Из дела видно, что по акту приема-передачи от 30 августа 2019 года, земельный участок с кадастровым номером *** передан НС
В судебном заседании установлено, что 23 июля 2021 года НС умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ № ***.
10 августа 2021 года нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ПА к имуществу умершего НС заведено наследственное дело № 149/2021.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 5 апреля 2022 года наследниками имущества НС, в состав которого вошло в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, являются в 1/3 доле каждая его мать – РН, супруга – ЕЮ, дочь – АН, *** года рождения.
Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что в установленном порядке право аренды указанного земельного участка было зарегистрировано за РН, ЕЮ и АН Управлением Росреестра по Амурской области.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в нарушение требований ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды земельного участка от 30 августа 2019 года № 73, АН ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению предусмотренной названным договором арендной платы.
9 июня 2022 года между истцом и РН, ЕЮ, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь АН, заключен договор № 122 купли-продажи земельного из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, на основании которого в общую долевую собственность последних перешло по 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок, о чем 21 июня 2022 года в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 23 июля 2021 года по 21 июня 2022 года составляет 101 506 рублей 49 копеек.
Факт образования задолженности по арендной плате сторона ответчика не оспаривала.
Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, суд признает его соответствующим условиям заключенного 30 августа 2019 года договора аренды земельного участка, размеру доли ответчика в праве аренды, порядку определения размера арендной платы, порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленных Постановлением Законодательного собрания Амурской области от 26 сентября 2008 года № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Правительства Амурской области от 25 января 2021 года № 32 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», арифметически верным и подлежащим принятию.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исходя из того, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за заявленный истцом период ответчик не представил, как и доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности ДД, купившим 25 апреля 2023 года земельный участок с кадастровым номером *** у РН, ЕЮ и АН, по какой-либо договоренности с последними, принимая во внимание положения п. 3 ст. 28 ГК РФ, суд приходит к выводу, что обоснованы и подлежат удовлетворению требования Комитета о взыскании с АН в лице законного представителя ЕЮ задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30 августа 2019 года № 73 за период с 23 июля 2021 года по 21 июня 2022 года в размере 101 506 рублей 49 копеек.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из представленного Комитетом расчета задолженности следует, что за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 73 от 30 августа 2019 года АН начислена пеня за период с 26 сентября 2021 года по 15 июля 2022 года в сумме 7 162 рубля 87 копеек.
Вместе с тем, судом установлено следующее.
Согласно абз. 1 и 2 п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации; в акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
В п. 2 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (п. 7 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44).
Постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года, вступившим в силу 1 апреля 2022 года, действующим в течение 6 месяцев, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
АН, будучи гражданином, – физическим лицом, относится к числу лиц, на которых распространяется действие названного моратория.
В этой связи, исключая период действия моратория, за который не подлежит начислению неустойка, произведя расчет пени в соответствии с п. 4.3 договора аренды земельного участка и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору от 30 августа 2019 года № 73 за период с 26 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года в размере 5 766 рублей 36 копеек, отказав Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в удовлетворении остальной части данных требований.
При этом указанный размер неустойки, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, не нарушает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соразмерен характеру и степени нарушенного ответчиком обязательства.
Оснований к применению положений ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность снижения размера неустойки, в рассматриваемом случае судом не усматривается; доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой истцом пени последствиям нарушения обязательств, ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к АН в лице законного представителя ЕЮ о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с АН, *** года рождения (СНИЛС ***) в лице законного представителя ЕЮ, *** года рождения (СНИЛС ***) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30 августа 2019 года № 73 за период с 23 июля 2021 года по 21 июня 2022 года в размере 101 506 рублей 49 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору от 30 августа 2019 года № 73 за период с 26 сентября 2021 года по 31 мая 2022 года в размере 5 766 рублей 36 копеек, всего взыскать в сумме 107 272 рубля 85 копеек.
В удовлетворении требований о взыскании с АН в лице законного представителя ЕЮ пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в большем размере Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2023 года