РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6956/25 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1 *о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЭВАЖД» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2022 по 28.02.2025 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 182,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. XXIII. Общим собранием собственников утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ГУП «ЭВАЖД». Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от 28.05.2014 утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв.м. в месяц в размере ставки Правительства адрес. Истец свои обязательства в соответствии с договором управления выполнил надлежащим образом. Однако ответчиком данные услуги в полном объеме не оплачены. Ответчик оплатил оказанные услуги частично за период с июля 2024 по февраль 2025 в общей сумме сумма платежными поручениями №4042 от 04.10.2025 за период январь 2025 в сумме сумма, № 4043 от 04.10.2025 за период февраль 2025 в сумме сумма, № 580 от 31.10.2025 за период с июля 2025 по декабрь 2024 по сумма в общей сумме сумма С учетом произведенных оплат сумма задолженности за период с 01.08.2022 по 28.02.2025 составляет сумма

Представитель истца ГБУ «ЭВАЖД» в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с требованиями части 9, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 адрес кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг; утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 182,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. XXIII, что следует из выписки из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 28.05.2014, утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ГУП «ЭВАЖД», утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв.м. в месяц в размере ставки Правительства адрес

01.04.2018 между ГБУ «ЭВАЖД» и ФИО1 был заключен договор № Г-17-11-07 на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.6.1 договор действует с 01.04.2018 по 31.12.2018. После окончания срока действия настоящего договора договор считается продленным на каждый последующий календарный год.

Согласно п.6.3 договора договор может быть расторгнут, в случае невыполнения одной из сторон обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего договора, а также по инициативе одной из сторон, при этом вторая сторона должна быть письменно уведомлена об этом не позднее, чем за 30 дней.

Дополнительным соглашением к договору № Г-17-11-07/э от 01.04.2018 от 26.12.2019, в связи с изменением тарифа на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в Приложение №1 внесены изменения.

Тарифы, указанные в Приложении №1, были рассчитаны с учетом поправочного коэффициента 1,291.

В связи с ежегодными изменениями Правительством Москвы тарифов на услуги, в адрес ФИО1 в 2022 направлено дополнительное соглашение к договору, от подписания которого ответчик уклонился.

Ответчик оплатил оказанные ему истцом услуги частично за период с июля 2024 года по февраль 2025 года в общей сумме сумма платежными поручениями №4042 от 04.10.2025 за период январь 2025 в сумме сумма, № 4043 от 04.10.2025 за период февраль 2025 в сумме сумма, № 580 от 31.10.2025 за период с июля 2025 по декабрь 2024 по сумма в общей сумме сумма

Согласно представленному истцом расчету, с учетом произведенных ответчиком оплат, сумма задолженности за период с 01.08.2022 по 28.02.2025 составляет сумма

Распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес за № 05-14-532/2 от 25.12.2012 года «Об утверждении Перечня многоквартирных домов, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение» статус дома, расположенный по адресу: адрес, формирует группу домов под общим названием «Жилые дома индивидуальных и пилотных проектов застройки со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение, мусопровод, система ППА, с двумя лифтами или сплинкерной системой пожаротушения).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13декабря 2016 № 848 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2017г.» и внесенными изменениями постановлениями за №1899-ПП от 07.12.2021, №2467-ПП от 15.11.2022, №2420-ПП от 08.12.2023, №2797-ПП от 06.12.2024, указаны ставки планово- нормативного расхода для указанной категории домов и поправочный коэффициент, который необходимо применять при расчетах. В указанном постановлении имеется ссылка, что в многоквартирных домах, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, включенных в установленном порядке в адресный перечень, утверждаемый заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, к указанным ставкам планово-нормативного расхода применяются повышающие коэффициенты: 1,291- для жилых домов индивидуальных и пилотных проектов застройки с лифтом, с мусопроводом.

Таким образом, ставка планово-нормативного расхода по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в 2022-2025 гг. согласно постановлениям Правительства Москвы составляет:

-№1899-ПП от 07.12.2021 установлена ставка планово-нормативного расхода на 2022 год в размере сумма х 1,291= сумма за 1 кв.м с НДС;

-№2467-ПП от 15.11.2022 установлена ставка планово-нормативного расхода на 2023 год в размере сумма х 1,291= сумма за 1 кв.м с НДС;

-№2420-ПП от 08.12.2023 установлена ставка планово-нормативного расхода на 2024 год в размере сумма х 1,291= сумма за 1 кв.м с НДС;

-№2797-ПП от 06.12.2024 установлена ставка планово-нормативного расхода на 2025 год в размере сумма х 1,291= сумма за 1 кв.м с НДС;

Кроме того, указанные тарифные ставки оплаты услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом МКД утверждены приказом директора ГБУ «ЭВАЖД» №674 от 14.12.2021, №459 от 23.11.2022, №542 от 20.12.2023, №392 от 09.12.2024.

При расчете ставки стоимости эксплуатационных услуг в период 01.08.2022 по 28.02.2025 истцом учтено, что многоквартирный дом согласно утвержденного 16.08.2011 заместителем Мэра Москвы перечня многоквартирных домов (МКД) распоряжения Правительства адрес от 25.12.2012г. № 95-14-532/2 включен в перечень МКД, которые формируют группу жилых домов индивидуальных и пилотных проектов застройки с лифтом, мусопроводом, в соответствии с п.3.7 Распоряжения Правительства Москвы от 16.03.2010 г.№ 460-РП «Об утверждении методики расчета ставок планово-нормативного расхода для нетипичных МКД, рассчитывается путем умножения ставки ПНР, рассчитанной для многоквартирного дома четвертой категории, на поправочные коэффициенты-1,291 (для данной категории домов).

Поправочные коэффициенты определяются отношением исходных удельных расходов на управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в нетиповых многоквартирных домах к аналогичным исходным удельным расходам, определенным для МКД первой категории.

Размер (сумма) бюджетной субсидии в соответствии с Методикой расчета размера бюджетной субсидии, утв. постановлением № 299-1111, определяется как разница между доходом управляющей организации от начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ценам, установленным Правительством Москвы, и планово-нормативным расходом - суммой расходов, рассчитанных исходя из утвержденных в установленном порядке ставок планово-нормативного расхода.

Ставка планово-нормативного расхода - показатель, отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по адрес в расчете на 1 кв.м обшей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета адрес на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В Приложении №2 к постановлению Правительства адрес от 24.04.2007г. № 299 ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствии с Жилищным кодексом РФ» определена методика расчета субсидий, согласно которой определен расчет субсидий только для жилых помещений, собственники нежилых помещений оплачивают расходы в полном объеме с учетом повышающих коэффициентов.

Постановлением Правительства адрес №2420-ПП от 08.12.2023 установлена ставка планово-нормативного расхода на 2024 в размере сумма х 1,291= сумма за 1 кв.м с НДС.

Ответчик производил оплату оказанных услуг управления, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме без поправочного коэффициента, несмотря на то, что п.п. 14, 14.2 данного постановления с июля 2024 при расчете платы за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников жилых помещений в МКД, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, включенных в установленном порядке в адресный перечень, утв. Департаментом ЖКХ адрес, к ценам за содержание жилых помещений для МКД соответствующей категории применяются коэффициенты: п.14,2 с 1 июля 2024г.: 14.2.4 Для домов индивидуальных и пилотных проектов застройки-1,052.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате оказанных услуг по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение им обязательств в полном объеме, в связи с чем с ФИО1 в пользу ГБУ «ЭВАЖД» подлежит взысканию задолженность в размере сумма, исходя из представленного истцом расчета, который судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим вышеуказанным положениям законодательства.

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности признается несостоятельным, поскольку истцом произведен расчет задолженности с учетом сроков исковой давности в соответствии со ст. 196, 200, 204 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченные истцом при подаче искового заявления.

На основании ч. 1 п. 1 ст. 333.40 НК излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

При данных обстоятельствах, истцу необходимо возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 *в пользу ГБУ «ЭВАЖД» задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Возвратить ГБУ «ЭВАЖД» государственную пошлину, излишне уплаченную по платежным поручениям № 6839 от 18.07.2025, № 3817 от 28.04.2025 в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026