Дело № 2-6503/2023

24RS0048-01-2022-016673-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Савенко Е.М.,

рассмотрев дело по иску ООО «УК «Губерния» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Губерния» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Губерния» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик, являясь собственником квартиры № в указанном жилом доме, в течение длительного времени не выполняла обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 54 958 рублей 80 копеек, с учетом которой размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 11 907 рублей 28 копеек.

Просит взыскать указанные суммы (всего 66 866 рублей 08 копеек) с ответчика в свою пользу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 206 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие со стороны истца перерасчета, первичных документов, непредставлении документов, подтверждающих полномочия лица, обращающегося с иском, а также указывая на то, что договор управления МКД лично с ней не подписан, финансово-лицевой счет не является надлежащим доказательством, подтверждающим наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), не явившись в судебное заседание, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Космос Плюс» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным материалам, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На регистрационном учете по указанному адресу иные лица, кроме собственника, не зарегистрированы (согласно выписке из домовой книги).

Как следует из представленного расчета ООО «УК «Губерния», задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 958 рублей 80 копеек, пени – 11 907 рублей 28 копеек.

Представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является верным и обоснованным, произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и с тарифами, усыновленными решениям общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

Определением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей (включая пени) в сумме 66 866 рублей 08 копеек, уплаченной госпошлины 1 103 рубля.

Из системного толкования норм Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» и ЖК РФ следует, что отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме <адрес>, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «Губерния» (ООО УК «Космос Плюс»), само по себе на права и обязанности, как собственников помещений дома, так и исполнителя не влияет, не умаляет необходимость последнего надлежащим образом выполнять принятые на себя обязательства по управлению домом и не означает отсутствие у него права на выставление собственникам помещений счетов на оплату фактически оказанных услуг. При этом, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие соглашения сторон в спорный период времени о прекращении обществом управления многоквартирным домом, расторжение договора управления многоквартирным домом, невыполнение истцом условий договора управления многоквартирным домом, а также иные законные основания для расторжения с обществом договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, ООО УК «Губерния» (ООО УК «Космос Плюс») фактически осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в спорный период, и оказывало ответчику жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчик не исполняла возложенные на неё в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Губерния» признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден ФИО6, конкурсное производство продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, а потому ООО «УК «Губерния» вправе требовать с ответчика взыскания суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Губерния» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 958 рублей 80 копеек.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом с учетом постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 907 рублей 28 копеек.

Расчет суммы пени проверен судом и признается верным.

Решая вопрос о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении суммы по пени в указанном размере.

Анализируя доводы ответчика о том, что финансово-лицевой счет не является надлежащим доказательством, подтверждающим наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, истцом не осуществлен перерасчет, не представлены первичные документы, суд учитывает, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности перед истцом, контррасчета задолженности не представлено.

Оценивая довод ответчика о непредоставлении документов, подтверждающих полномочия лица, обращающегося с иском, суд полагает его не состоятельным, поскольку в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о наличии у ФИО7 (являющегося конкурсным управляющим ООО УК «Губерния») полномочий на подписание искового заявления.

Довод ответчика о том, что договор управления с ней не заключался, в связи с чем, она не обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги подлежит отклонению в связи со следующим.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы истец обязана независимо от наличия или отсутствия договора с обслуживающей организацией. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг обслуживающей дом управляющей компании, которыми истец фактически пользуется, нести она обязана, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Учитывая, что истец являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принимает оказываемые ответчиком услуги и до ДД.ММ.ГГГГ исправно вносила плату за них, в силу положений действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг и иных услуг, оказываемых обслуживающей дом управляющей компании, оснований для освобождения от такой обязанности не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 2 206 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Губерния» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Губерния» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 54 958 рублей 80 копеек, пени – 11 907 рублей 28 копеек, расходы по оплате госпошлины – 2 206 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 29.05.2023.