Дело №2-838/2022
УИД №
Мотивированное решение принято 16.09.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 09 сентября 2022 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,
с участием представителя истца Представитель №1,
третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, администрации Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование доводов иска указал, что согласно правоустанавливающим документам ему принадлежит квартира общей площадью 33,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Однако фактически ему принадлежит индивидуальный жилой дом. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, по данному адресу на учете стоит жилой дом. Объект фактически и представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Иных квартир в доме не имеется.
Просил признать принадлежащее ему жилое помещение, общей площадью 33,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, а также признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация Красноярского городского поселения Люинского муниципального района Омской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, ФИО1
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять свои интересы Представитель №1
Представитель истца Представитель №1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Указал, что с момента возведения площадь и конфигурация жилого помещения не изменялась, самовольно не реконструировалась. В документах ошибочно указано наименование жилого помещения «квартира», а фактически помещение является отдельно стоящим жилым домом.
Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.
Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района Омской области в судебное заседание также не явился, возражений и ходатайств суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда. Также указали, что ЕГРН содержит сведения о здании (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Также суду пояснила, что с ФИО2 они ранее состояли в зарегистрированном браке. Спорное жилое помещение приобретено ими в браке и является совместной собственностью, но зарегистрировано было только на супруга. После земельный участок они также оформили в собственность, но право собственности зарегистрировано на ее имя. Они с истцом также сейчас проживают совместно, спора относительно прав на жилое помещение не имеется. В настоящее время выделять свою супружескую доля она не намерена, сейчас спора у них не имеется. Просила суд признать право собственности на жилой дом за истцом.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО2 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером № общей площадью 33,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости указано, что в нем отсутствуют иные объекты, помещения.
В ЕГРН отсутствуют сведения о квартире по вышеуказанному адресу.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,9 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Суд находит установленным, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства).
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья Е.С. Кривоногова