Производство № 2-2466/2025
Дело (УИД) 70RS0002-01-2025-004453-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего А.Р. Корниенко,
при секретаре В.А. Тагиевой,
помощник судьи И.А. Сафиулина,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к Аббасову ФРо о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 16.07.1998 в сумме 59991,38 руб. за период с 01.07.2024 о 22.10.2024, пени в сумме 12541,88 руб. за период с 16.08.2024 по 17.09.2025.
В обоснование требований указано, что между Департаментом недвижимости (арендодателем) и ТОО «Полет» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен> от 16.07.1998, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 34 кв.м, для размещения торгового павильона (п.п. 1.1-1.2 договора). 09.08.2004 на основании соглашения о перемене сторон в договоре аренды земельного участка права и обязанности ТОО «Полет» в полном объеме перешли к ФИО1 При одностороннем отказе от исполнения договора последний считается расторгнутым с момента уведомления арендатора (п. 8.2). Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора по внесению арендной платы договор аренды был расторгнут Департаментом в одностороннем порядке с 04.06.2019. В соответствии с постановлением администрации Города Томска от 17.05.2024 <номер обезличен> «О внесении изменений в отдельные постановления администрации Города Томска» полномочия по размещению некапитальных нестационарных объектов и взимания платы в полном объеме возложены на администрации районов Города Томска с 01.07.2024, прекратив данные полномочия у департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска. Земельный участок по указанному адресу был принят администрацией Ленинского района Города Томска по акту приема-передачи территории от 22.10.2024. На момент передачи территории нестационарный торговый павильон «Заозерный» демонтирован. Обязанность вносить арендную плату сохраняется независимо от даты расторжения договора до момента окончания использования земельного участка, в связи с чем, у ответчика сохраняется обязанность по уплате арендной платы. Акт приема-передачи территории подписан ответчиком 22.10.2024. За период с 01.07.2024 по 22.10.2024 сложилась задолженность пол арендной платы по договору аренды в размере 59991,38 руб., пени за период с 16.08.2024 по 17.09.2025 в сумме 12541,88 руб., а всего 72533,26 руб. Расчет арендной платы произведен истцом на основании решения Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О взимании арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск». Истцом было направлено уведомление (требование) от 12.08.2025 об оплате сложившейся задолженности, которое оставлено ответчиком без ответа и без исполнения.
В судебное заседание истец администрация Ленинского района Города Томска представителя не направила, истец извещен надлежащим образом о судебном разбирательстве, причин неявки суду не сообщено.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил.
Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В п. 1 ст. 611 ГК РФ говорится о том, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п.1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде …. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу приведенных выше статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).
В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, обязанность вносить арендную плату сохраняется независимо от даты расторжения договора до момента окончания использования земельного участка.
В этой связи, несмотря на расторжение договора, у ответчика сохраняется обязанность по уплате арендной платы.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В п. 1 ст. 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, никем не оспорено, что 16.07.1998между администрацией Города Томска в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Томска и ТОО «Полет» заключен договор <номер обезличен>, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору земельный участок в Ленинском районе г. Томска по адресу:<адрес обезличен>,в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка, общей площадью34кв.м, зона градостроительной ценности – 1, для размещения торгового павильона.
Срок действия указанного договора установлен с16.07.1998по16.07.2008(п.11.1).
Плата за землю производится с момента заключения договора и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п. 2.3 договора).
Неиспользование земельного участка после заключения договора не служит основанием невнесения арендной платы арендатором (п. 2.8 договора).
Соглашением «О перемене сторон в договоре аренды земельного участка к договору аренды земельного участка <номер обезличен> от09.08.2004предусмотрено, что ТОО «Полет» передает, а ЧП ФИО1 принимает права и обязанности по договору аренды <номер обезличен> дополнительному соглашению к нему в полном объеме.
Подписав договор №ТО-21-9504, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 ГК РФ).
Департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска отказался от исполнения договора аренды земельного участка <номер обезличен> от16.07.1998, что следует из уведомления на имя ФИО1 от 18.04.2019 <номер обезличен>.
Согласно акту приема-передачи территории от 22.10.2024, составленному и подписанному начальником отдела контроля застройки и землепользования и консультантом отдела потребительского рынка администрации Ленинского района Города Томска и владельцем объекта ФИО1, установлено, что по адресу: <адрес обезличен> (условно) демонтирован нестационарный торговый павильон «Заозерный»; нарушений в использовании территории не выявлено, благоустройство не нарушено, санитарное состояние в порядке. Территория по данному адресу считается принятой в надлежащем состоянии; произведена фотофиксация.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Следовательно, заключив договор аренды земельного участка в редакции соглашения от09.08.2004, ФИО1 должен был осознавать последствия неисполнения обязательств по этому договору.
Учитывая действующее в спорный период законодательство, в частности, решение Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решение Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка <номер обезличен> от 16.07.1998 и соглашения к нему.
При таких данных, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды за период с 01.07.2024 по 22.10.2024 в общем размере59991,38 руб.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
12.08.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление <номер обезличен>, в котором указано, что с 09.08.2004 срок действия договора аренды считается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с п. 8.2 договора департамент недвижимости расторг данный договор аренды в одностороннем порядке с 04.06.2019. По состоянию на 11.08.2025 оплаты в полном размере по договору аренды земельного участка на счет истца не поступало, ФИО1 необходимо в течение 14 календарных дней произвести оплаты долга по договору в размере 59991,38 руб., пени в размере 11452,18 руб. путем перевода по указанным реквизитам. Сведения о направлении ответчику данного уведомления подтверждаются почтовым конвертом и штампами на нем, свидетельствующими о не получении уведомления.
При неуплате платежей за пользование землей в установленные договором сроки сумма недоимки уплачивается по действующим на момент уплаты ставкам, кроме того, на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,3 % от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 6.5 договора от 16.07.1998 <номер обезличен>.)
Таким образом, за период с 16.08.2024 по 17.09.2025 размер пени составил 12541,88 руб. Расчет пени судом проверен и признан верным.
Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ отсутствуют. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 12541,88 руб. является обоснованным.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку решение суда состоялось не в пользу ФИО1, то с него в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Ленинского района Города Томска к Аббасову ФРо о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.
Взыскать с Аббасова ФРо (паспорт <номер обезличен>) в пользу администрации Ленинского района Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка <номер обезличен> от16.07.1998 в размере 59 991 руб. 38 коп. за период с 01.07.2024 по 22.10.2024, пени в размере 12 541 руб. 88 коп. за период с 16.08.2024 по 17.09.2025, а всего взыскать 72 533 руб. 26 коп.
Взыскать с Аббасова ФРо (паспорт <номер обезличен>) в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Р. Корниенко
Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>