РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 08 сентября 2022 года
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дадакова С.С.,
при секретаре ФИО8,
с участием истца- ФИО4,
представителя истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Грозный-Сити» к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО7 в интересах ООО «Грозный-Сити» обратилась в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.
В декабре 2016 года ООО «Грозный-Сити» приобрело недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного в <адрес>. Приобретенный земельный участок является единым огороженным земельным участком, которым ООО «Грозный-Сити» владеет единолично и пользуется со дня приобретения без споров и каких-либо притязаний со стороны соседей либо кого-то другого. Данное имущество приобретено у ФИО2, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заключая договор купли-продажи, ООО «Грозный-Сити» в тексте договора допущена опечатка - указано, что приобретено ? доли от земельного участка, расположенного по <адрес>. То есть, при элементарном сложении долей, выяснилось, что ООО «Грозный-Сити», является собственником ? доли от земельного участка и ? доля должна принадлежать кому-то еще. По факту же, ООО «Грозный-Сити», принадлежит целый земельный участок, расположенный по <адрес>. При опросе соседей, также подтвердилось, что кроме ФИО2 по данному адресу никто не проживал, и они никогда не слышали о существовании еще одного соседа, претендующего на данный земельный участок. Кадастровый номер земельного участка, расположенного по <адрес> 20:17:0224017:150. При использовании современного оборудования для уточнения границ земельного участка, общая площадь составила 210 кв. м. То есть, если кому-то принадлежало бы 1/2 доли от данного земельного участка, то это равно 105 кв. м. То есть, не реально, что кто- то мог построить жилой дом на 105 кв. м. земельного участка, так как вид разрешенного использования данного земельного участка - индивидуальная жилая застройка. В настоящее время, ООО «Грозный-Сити» не может совершить какие-либо действия со своим недвижимым имуществом, а именно, не может провести межевание по объединению с соседними участками, которые так же принадлежат ООО «Грозный-Сити», так как не установлен второй долевой собственник, которого на самом деле не существует, и никогда не существовало. С левой стороны от <адрес>, расположен земельный участок, с адресом: <адрес>, а с правой стороны, земельный участок с адресом: <адрес>. Согласно справки Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Чеченской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным учета объектов недвижимости Отделения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> значится ФИО3, ? доля, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/202279689863 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности ООО «Грозный-Сити» на ? долю земельного участка, расположенного в <адрес>. Сведений о собственнике оставшейся доли по документам не имеется. Фактически земельный участок площадью 210 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0224017:150 является единым целым участком, а долевая собственность существует лишь в документах.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором признала исковые требования ООО «Грозный-Сити», просила их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика КИЗО Мэрии г. ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя КИЗО Мэрии <адрес>, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Грозный-Сити» по следующим основаниям.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
Согласно п.п. 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ООО «ГрозныйСити» заключили договор купли-продажи ? доли от земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 200 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов. Согласно справки Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Чеченской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным учета объектов недвижимости Отделения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> значится ФИО3, ? доля, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/202279689863 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности ООО «Грозный-Сити» на ? долю земельного участка, расположенного в <адрес>. Однако, с левой стороны от <адрес>, расположен земельный участок, с адресом: <адрес>, а с правой стороны, земельный участок с адресом: <адрес>. Земельного участка с оставшейся ? частью доли от земельного участка, расположенного по <адрес> фактически не существует. Кроме ФИО2 по данному адресу никто не проживал, право собственности на оставшуюся, несуществующую долю указанного земельного участка не зарегистрировано и никем не оспаривается.
В соответствии с графическим материалом, общая площадь местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 20:17:0224017:150, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 210 кв.м., и расположено в соответствии с координатами характерных точек:
Н1: Х - 95455,15 Y - 316433,85;
Н2: Х - 95466,08 Y - 316445,23;
Н3: Х - 95457,32 У - 316453,26;
Н4: Х - 95443,72 У - 316438,32;
Н1: Х - 95455,15 У - 316433,85.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе, в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вышеуказанные нормы и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют сделать вывод о том, что исковые требования ООО «Грозный-Сити» обоснованны и подтверждаются представленными доказательствами.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Грозный-Сити» к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право на 1/2 долю общей долевой собственности ООО «Грозный-Сити» на земельный участок общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0224017:150, расположенного по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись 20-29/001-20/001/252/2016-1209/2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 20:17:0224017:150, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:
Н1: Х - 95455,15 У - 316433,85
Н2: Х - 95466,08 У - 316445,23
Н3: Х - 95457,32 У - 316453,26
Н4: Х - 95443,72 У - 316438,32
Н1: Х - 95455,15 У - 316433,85
общей площадью 210 кв.м..
Признать за ООО «Грозный-Сити» право собственности на целый земельный участок, общей площадью 210 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0224017:150, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:
Н1: Х - 95455,15 У - 316433,85;
Н2: Х - 95466,08 У - 316445,23;
Н3: Х - 95457,32 У - 316453,26;
Н4: Х - 95443,72 У - 316438,32;
Н1: Х - 95455,15 У - 316433,85.
Решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Председательствующий: (подпись) С.С.Дадаков
Копия верна:
Судья: