к делу №
№-79
категория дела№ - иски о взыскании сумм
по договору займа, кредитному договору
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Рысина А.Ю.,
при секретаре Харченко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 3950000,00 рублей, срок кредита 360 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 8,20% годовых, размер ежемесячного платежа кроме первого и последнего 29575,00 рублей.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставил в залог Банку следующий объект недвижимости: Квартира, общей площадью 77,90 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. , , кадастровый/условный №.
Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом. В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов.
До настоящего времени требования кредитора об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность в размере 4057604,85 рублей, состоящую из: просроченной ссудной задолженности в размере 3930765,22 рублей, задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 126248,92 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 108,09 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 482,62 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 40488,00 рублей, обратить взыскание на предмет залога, а именно на: квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. , , кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость в размере 80% от начальной стоимости, установленной в отчете об оценке – 4996800,00 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Также истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения истца о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес истца направлена судебная повестка, согласно почтовому уведомлению (данные почтового идентификатора сайта Почта России) истцом получена ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, согласно почтовому уведомлению (данные почтового идентификатора сайта Почта России) ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Исходя из положений части 9 статьи 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 3950000,00 рублей, срок кредита 360 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 8,20% годовых, размер ежемесячного платежа кроме первого и последнего 29575,00 рублей.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору №, заемщик предоставил в залог Банку следующий объект недвижимости: Квартира, общей площадью 77,90 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им, , кадастровый/условный №.
Банк обязательства выполнил в полном объеме, заемщик в нарушение договорных обязательств по своевременному возврату кредита ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату заемных средств и выплате процентов.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1.3 кредитного договора во всем, что не предусмотрено индивидуальными условиями, стороны руководствуются положениями Общих условий кредитования, которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на интернет сайте Кредитора, а также в офисах Кредитора осуществляющих предоставление ипотечных кредитов.
В соответствии с пунктами 6.2 и 6.3 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов ПАО Банк «ФК Открытие» при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, заложенное имущество, обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Все представленные суду сторонами доказательства суд исследовал на предмет их допустимости, относимости, достоверности.
При таких обстоятельствах суд полагает требования об обращении взыскания на заложенное имущество правомерным, подлежащим удовлетворению.
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, в частности, предоставил ответчику указанные денежные средства. В свою очередь ответчиками допущены нарушения условий кредитного договора.
В адрес ответчика Банком направлено требование о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени требования кредитора об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной.
Как усматривается из материалов дела, согласно расчету задолженности сумма задолженности заемщика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4057604,85 рублей, состоящую из: просроченной ссудной задолженности в размере 3930765,22 рублей, задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 126248,92 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов (банком принято решение о взыскании неустойки в размере 10% от суммы задолженности по пени на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 108,09 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга (банком принято решение о взыскании неустойки в размере 10% от суммы задолженности по пени на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 482,62 рублей.
Истцом в материалы дела представлен Отчета об оценке квартиры ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. , составляет 6 246 000,00 рублей
Данный отчет для суда имеет доказательственную базу. Стороны по делу данный отчет не оспаривали. Как усматривается из материалов дела, данный отчет выполнен квалифицированным специалистом, указанный отчет оценен судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Сомнений в достоверности выводов оценщика у суда не имеется.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным, в связи с чем считает необходимым удовлетворить в полном объеме требования Банка о взыскании в его пользу с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество в размере 4996800,00 рублей.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Договором о представлении кредита предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения его условий кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии.
В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и необходимо, удовлетворив требования Банка, взыскать в пользу истца с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 4057604,85 рублей.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По требованию истца суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1
Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 40488,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
заочно
решил:
иск публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 057 604,85 рублей, состоящую из: просроченной ссудной задолженности в размере 3930765,22 рублей, задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 126248,92 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 108,09 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 482,62 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 40 488,00 рублей
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. , , кадастровый №. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере 80% от начальной стоимости, установленной в отчете об оценке – 4996800,00 рублей
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Ю. Рысин