УИД 79RS0002-01-2025-001930-35
Дело № 2-1231/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Серебряковой Ю.А.,
при секретаре Гуриной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, потребительскому гаражному эксплуатационному кооперативу 61/7 о признании права собственности на гаражный бокс, –
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО, потребительскому гаражному эксплуатационному кооперативу 61/7 (далее по тексту - ПГЭК 61/7) о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что 21.05.2000 между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку документы о праве собственности не сохранились. С момента приобретения гаражного бокса истец исполняет обязанности по ремонту и обслуживанию в полном объеме. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споры не заявлял.
Просит суд признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представители ответчиков мэрии города, ПГЭК 61/7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, выслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Из материалов дела следует, что решением Биробиджанского городского совета народных депутатов от 26.04.1989 № по адресу: <адрес> создан кооператив владельцев индивидуальных гаражей по строительству и эксплуатации коллективной гаражной площадки областного Совета Всероссийского добровольного общества автолюбителей № 61. Согласно приложению № 1 утвержден список членов кооператива, согласно которому гаражным боком № владеет ФИО5
В уточненном списке членов ПГЭК 61/7 указано, что гаражным боком № владеет ФИО6
В материалы дела представлено заявление ФИО7 от 21.05.2000, адресованное председателю ГСК 61/7, в котором он просит исключить его из членов ГСК-61/7 в связи с продажей капитального бокса № ФИО1
В соответствии с протоколом общего собрания ГСК 61/7 от 14.04.2001, в связи с приобретением паев на капитальные боксы (в том числе №) членом кооператива считается ФИО1.
По сведениям ЕГРЮЛ потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив № 61/7 зарегистрирован 15.09.2015.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что является владельцем гаражного бокса, расположенного по <адрес>. Знает ФИО1, который является владельцем гаражного бокса № по <адрес> более 20 лет. ФИО1 содержит свой гараж, красит ворота, ремонтирует крышу, использует гараж по назначению.
Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что истец длительное время (более 20 лет) открыто, непрерывно, добросовестно владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив № 61/7.
При таких обстоятельствах заявленное требование о признании права собственности на вышеуказанное имущество подлежит удовлетворению.
В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Нарушений прав истца действиями ответчиков в ходе производства по делу не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, потребительскому гаражному эксплуатационному кооперативу 61/7 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025