Дело № 2-3037/2022

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

... на основании договора купли-продажи ФИО2 передала истцу, ФИО1 в собственность домовладения, находящееся в <...>, расположенное на земельном участке, площадью 1112 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом кирпичный, площадью 46.8 кв. м. в том числе сарай деревянный, уборная, забор.

При попытке зарегистрировать право на земельный участок ФИО1 было отказано, поскольку по сведениям ЕГРН отсутствуют сведения о заявленном объекте недвижимости. При этом на заявление о включении в ЕГРН недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости также имеется отказ, по причине того, что в выписке похозяйственной книги отсутствует дата внесения записи о земельном участке, сведения о категории земельного участка и реквизиты документов, удостоверяющего личность прежнего собственника – ФИО3

При этом, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.04.2022 №12, муниципальное бюджетное учреждение «Архив документов по личному составу» ... подтверждает, что ФИО3 ... года рождения принадлежал земельный участок, 0,11 га, расположенный по адресу: ..., о чем сделана запись в похозяйственной книге Аксайкого сельского поселения 1955-1960гг. Лицевой счет ... дело ; 48 стр 8.

Кроме того, на основании протокола № 13 Заседания исполнительного комитета Аксайского сельского совета депутатов трудящихся Аксайского района Ростовской области 08.07.1952г. было вынесено решение о выдаче ФИО3. земельного участка под строительство дома.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просил признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Определением Аксайского районного суда от 25.10.2022г. в качестве третьего лица по делу привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Истец, о дате проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик и представитель Управление Росреестра по Ростовской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, своих представителей в суд не направили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, на основании протокола № 13 Заседания исполнительного комитета Аксайского сельского совета депутатов трудящихся Аксайского района Ростовской области 08.07.1952г. было вынесено решение о выдаче ФИО3. земельного участка под постройку дома.

При этом, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., муниципальное бюджетное учреждение «Архив документов по личному составу» ... подтверждает, что ФИО3 ... года рождения принадлежал земельный участок, 0,11 га, расположенный по адресу: ..., о чем сделана запись в похозяйственной книге Аксайкого сельского поселения 1955-1960гг. Лицевой счет ... дело ; 48 стр 8.

... на основании договора купли-продажи ФИО2 передала истцу, ФИО1 в собственность домовладение, находящееся в ..., расположенное на земельном участке площадью 1112 кв.м.

На протяжении более 29-ти лет истец добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, ведет хозяйство, оплачивая расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, т.е. владеет имуществом как собственник.

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с п. 1 с.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из указанным правовых норм, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения на земельный участок общей площадью 1112 кв.м. расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022г.

Судья