Решение по делу № 2-525/2025 от 23.01.2025 - об установлении факта владения и пользования недвижимом имуществом, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на гараж и земельный участок.

Дело №2-525/5-2025

46RS0030-01-2024-011850-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

представителя истца по ордеру ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, Администрации г. Курска об установлении факта владения и пользования недвижимом имуществом, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на гараж и земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратилась с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимом имуществом, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на гараж и земельный участок, указывая, что в 1994 году ее мужу ФИО8, как многодетному отцу, от кирпичного завода <адрес> (впоследствии Кирпично-трепельный комбинат, АОЗТ «КЗСМ») в бессрочное пользование был передан земельный участок площадью 1000 кв.м. в кадастровом квартале №, и разрешено строительство гаража. В последующем в отношении завода была введена процедура банкротства и завершено конкурсное производство. В 1996 году ее муж своими силами и за счет собственных денежных средств построил гараж с подвалом площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале № (между земельными участками с кадастровыми номерами № <адрес>, <адрес>, № <адрес>, № г. <адрес>, № <адрес>). После этого, в 2007 году ее супруг обращался в БТИ <адрес> с заявкой по подготовке технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> построенного гаража, однако данные документы выданы не были. Семья истца с 1996 года и по настоящее время пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания, открыто им владеет. ДД.ММ.ГГГГ. умер ее муж ФИО8 Его наследниками являются она и ответчики по иску (дети умершего), которые прав на спорное имущество не заявляют. На основании чего, с учетом уточнения требований, просит суд установить факт владения, пользования и распоряжения ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ., гаражом в площади 57,8 кв.м. согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., расположенным по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, а также земельным участком в площади 913 кв.м. и границах согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., расположенным в кадастровом квартале № (между земельными участками с кадастровыми номерами № <адрес>, пер. 2-й <адрес>, № <адрес>, № г. <адрес>, № <адрес>), и включить указанный гараж и земельный участок в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия истцом этого наследства, признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО8 на данное недвижимое имущество.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Представитель ответчика Администрации г. Курска по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал частично по изложенным в письменных возражениях основаниям, не возражал против удовлетворения требований по гаражу, в удовлетворении требований по земельному участку просил отказать, указав, что земельный участок истец должен оформить в административном порядке на общих основаниях.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали о признании ими исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Выслушав представителей сторон, свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу п.4 ст.256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Пункт 2 ст.218 ГК РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.ст.1113-1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

В соответствии со ст.1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, факт принятия наследства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Из иска следует, что в 1994 году мужу истца ФИО8, как многодетному отцу, от кирпичного завода <адрес> (впоследствии Кирпично-трепельный комбинат, АОЗТ «КЗСМ») в бессрочное пользование был передан земельный участок площадью 1000 кв.м. в кадастровом квартале №, и разрешено строительство гаража.

В последующем в отношении завода была введена процедура банкротства и завершено конкурсное производство. В 1996 году муж истца ФИО8 своими силами и за счет собственных денежных средств построил гараж с подвалом площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О переоформлении государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей АОЗТ «Курский завод строительных материалов» в связи с созданием ООО «Курские стройматериалы», из которого следует, что в постоянное пользование АОЗТ «КЗСМ» были переданы земельные участки, которые в последующем были распределены между работникам указанного предприятия.

В частности, в перечень земельных участков попал участок площадью 0,0771 га, расположенный по адресу: <адрес>, где проживала и проживает семья К-вых.

Также, данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, которая подтвердила, что работала вместе с ФИО8 на заводе, в 1994 году от завода им выдавались земельные участки, в 1996 году ФИО8 на своем земельном участке построил гараж.

Кроме того, из представленных материалов видно, что в 2007 году ФИО8 обращался в БТИ г. Курска с заявкой по подготовке технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> построенного гаража, однако данные документы выданы не были, что подтверждается ответом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в материалы дела представлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, из которой следует, что с 14.03.2007г. ведутся работы по оформлению межевого дела.

Таким образом, судом установлено, что семья К-вых с 1996 года пользовалась данным гаражом и земельным участком, и в настоящее время несет бремя их содержания, открыто ими владеет.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ

Его наследниками являются истец ФИО4 и ответчики по иску (дети умершего), которые прав на спорное имущество не заявляют, при этом, истец ФИО4 наследство фактически приняла, поскольку пользуется спорным гаражом и земельным участком.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п.2.2) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что и умершим ФИО8 и истцом ФИО4 были предприняты все возможные меры к легализации гаража и земельного участка, в частности, умерший ФИО8 обращался в БТИ <адрес>, после его смерти истец ФИО4 обращалась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, Земельный комитет <адрес>, Администрацию <адрес>, однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано, что подтверждается Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет 57,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №

В соответствии с техническим заключением специалиста №/С нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №) соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил установленным противопожарным, экологическим и иным требованиям и параметрам постройки, а также требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Нежилое здание гаража опасность для окружающих (третьих лиц) не представляет, сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., спорный земельный участок имеет площадь 913 кв.м., расположен в кадастровом квартале № (между земельными участками с кадастровыми номерами № <адрес>, <адрес>, № <адрес>, № г. <адрес>, № <адрес>), его границы закреплены на местности более 15 лет по существующему металлическому забору и стене здания, используется по целевому назначению «для индивидуального жилищного строительства».

Учитывая вышеизложенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить факт владения, пользования и распоряжения ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ., гаражом в площади 57,8 кв.м. согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., расположенным по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, а также земельным участком в площади 913 кв.м. и границах согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., расположенным в кадастровом квартале № (между земельными участками с кадастровыми номерами № <адрес>, <адрес>, № <адрес>, № г. <адрес>, № <адрес>), и включить вышеуказанные гараж и земельный участок в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти супруга ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности на гараж в площади 57,8 кв.м. согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ., расположенным по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, и земельный участок в площади 913 кв.м. и границах согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., расположенным в кадастровом квартале № (между земельными участками с кадастровыми номерами № <адрес>, <адрес>, № <адрес>, № г. <адрес>, № <адрес>), в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 06.02.2025г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев