КОПИЯ

УИД №-50 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тарасова П.А.,

при секретаре Ремневой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании с неё задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование займом - <данные изъяты> руб., неустойка - <данные изъяты> руб., процентов за пользование займом по ставке 49,3% годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ответчику ФИО2 был предоставлен займ в сумме <данные изъяты> руб. с уплатой 49,3% годовых. Возврат суммы займа должен был осуществляться равными частями по <данные изъяты> руб. до 15 числа каждого месяца, начиная с декабря 2020 года на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора также предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, написанной ФИО2

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество - земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, КН: №, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, КН: №. Залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб., из них земельный участок - <данные изъяты> руб., жилой дом - <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО2 не исполняет свое обязательство по возврату суммы займа и процентов за пользование займом в сроки, установленные в договоре, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с указанным истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование займом - <данные изъяты> руб., неустойка - <данные изъяты> руб. (уменьшенная истцом в добровольном порядке), проценты за пользование займом по ставке 49,3% годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд - <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., обратив взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества в размере залоговой стоимости равной <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление, пояснив, что не оспаривает представленные расчеты задолженности по договору займа, а также стоимость заложенного недвижимого имущества и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. ст. 807 и 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно (п.3 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ответчику ФИО2 был предоставлен займ в сумме <данные изъяты> руб. Возврат суммы займа должен был осуществляться равными частями по <данные изъяты> руб. до 15 числа каждого месяца, начиная с декабря 2020 года на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом заемщику начисляются проценты на сумму займа в размере 49,3% годовых. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, написанной ФИО2 (л.д.28, 31).

Пунктом 4.1 договора займа установлена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата займа (части займа) в виде неустойки в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество - земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, КН: №, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, КН: №. Залоговая стоимость имущества по соглашению сторон составляет <данные изъяты>., из них земельный участок - <данные изъяты> руб., жилой дом - <данные изъяты> руб. (л.д.29-30).

Ответчик ненадлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по договору. Согласно представленного истцом расчета задолженности, заемщик совершила лишь семь платежей во исполнение условий договора займа - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование займом - <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. - уменьшенная истцом сумма неустойки, предусмотренная п. 4.1 договора займа.

Учитывая отсутствие доказательств своевременного возврата ответчиком займа в полном объёме, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен, и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Учитывая положения п.3 ст.809 ГК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займом по ставке 49,3% годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

На основании п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на дату принятия решения задолженность ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Учитывая положения п.2 ст.348 ГК РФ, период ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляющий более трех месяцев, размер задолженности, составляющий более 5% стоимости предмета залога, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

При определении первоначальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание заключенный договор о залоге недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость имущества установлена в размере <данные изъяты> руб., что также в ходе судебного разбирательства подтверждено ответчиком, и определяет первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., в том числе земельный участок - <данные изъяты> руб., жилой дом - <данные изъяты> руб.

Находя исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и третьих лиц.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Учитывая наличие доказательств понесенных истцом расходов (л.д.32, 33), исходя из характера спора, количества судебных заседаний и фактического участия представителя в судебных заседаниях, объема выполненной им работы, суд считает сумму понесенных истом расходов по оплате услуг представителя подлежащей уменьшению, и взысканию с ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей, находя её соответствующей критерию разумности и обоснованности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с учётом признания иска стороной ответчика, на основании абз.2 пп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ, истцу ФИО1 подлежит возврату из местного бюджета 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины, подтвержденной документально (л.д.11, 21), что составляет <данные изъяты> руб., с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию оставшаяся сумма расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование займом - <данные изъяты> руб., неустойка - <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом по ставке 49,3% годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>) рублей, из них земельный участок - <данные изъяты>) рублей, жилой дом - <данные изъяты> рублей.

Уплаченная ФИО1 при подачи иска государственная пошлина в размере 70 процентов от уплаченной им государственной пошлины по платежным документам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> руб., в соответствии с абз. 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату ФИО1 из местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Псковский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ П.А. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья П.А. Тарасов