УИД №77RS0025-02-2025-002871-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Плаксиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2602/2025 по исковому заявлению ДГИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, в котором просит прекратить право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: ...., исключив сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ними. Исковое заявление мотивировано тем, что Госинспекция по недвижимости произвела обследование земельного участка, по результатам проверки составила протокол от 04.02.2025, согласно которому на земельном участке учтено жилое здание .... площадью 83,2 кв.м., расположенное по адресу: ...., указанное здание имеет признаки неудовлетворительного состояния, а именно: заброшенно, частично отсутствует кровля, выбиты окна, частично отсутствует межэтажное перекрытие, имеется частичное нарушение кладки фасада. Жилой дом не эксплуатируется. Земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. Собственником жилого дома являются ответчики. Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвы» на запрос Департамента о технической документации жилого дома, расположенного по адресу: ...., информация в реестре отсутствует. Согласно ответу Главного управления МЧС России по г. Москве, пожаров, произошедших за период с 2015 года по настоящее время по адресу: ...., в электронной базе карточек учёта пожаров не зарегистрировано. Как следует из акта обследования жилого участка от 13.12.2024 № ...., дом находится в аварийном состоянии. В настоящее время жилой дом фактически утрачен. Собственники не поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляют, а также не используют объект недвижимости по его прямому назначению для проживания. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, заброшен. Жилой дом по адресу: ...., является объектом общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, разрушен, прекратил свое существование как объект недвижимого имущества вследствие своего разрушения, а также непринятия мер собственниками по поддержанию его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, по капитальному ремонту.
Представитель истца ДГИ г. Москвы ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования подержала.
Ответчик ФИО4, также представляющий интересы ответчика ФИО5, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск не признала, просила суд в его удовлетворении отказать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представители по доверенности ФИО9 и по ордеру адвокат Атрощенко С.А. в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении заявленных требований казать.
Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ...., д. 24, стр. 1.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., являются:
- ФИО1, общая долевая собственность .... от 30.08.2021;
- ФИО2, общая долевая собственность 23/100, .... от 03.11.2015;
- ФИО3, общая долевая собственность 12/200, .... от 09.08.2013;
- ФИО4, общая долевая собственность 6/100, .... от 28.05.2009, 17/100, ....от 26.06.2006;
- ФИО5, общая долевая собственность 6/100, .... от 28.05.2009, 17/100, .... от 26.06.2006.
Госинспекция по недвижимости произвела обследование земельного участка, по результатам проверки составила протокол от 04.02.2025, согласно которому на земельном участке учтено жилое здание .... площадью 83,2кв.м., расположенное по адресу: ...., указанное здание имеет признаки неудовлетворительного состояния, а именно: заброшенно, частично отсутствует кровля, выбиты окна, частично отсутствует межэтажное перекрытие, имеется частичное нарушение кладки фасада. Жилой дом не эксплуатируется. Земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. Собственником жилого дома являются ответчики.
Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвы» на запрос Департамента о технической документации жилого дома, расположенного по адресу: ...., информация в реестре отсутствует.
Согласно ответу Главного управления МЧС России по г. Москве, пожаров, произошедших за период с 2015 года по настоящее время по адресу: ...., в электронной базе карточек учёта пожаров не зарегистрировано.
Как следует из акта обследования жилого участка от 13.12.2024 № ...., дом находится в аварийном состоянии, в настоящее время жилой дом фактически утрачен. Собственники не поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляют, а также не используют объект недвижимости по его прямому назначению для проживания. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, заброшен.
В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что в состав домовладения по адресу: ...., по состоянию на 15.06.2010 учтены два жилых дома со следующими характеристиками:
- строение ....(жилой дом) - 1936 года постройки, общей площадью 83.2 кв.м. в том числе жилая площадь 38,3 кв. м, стены каркасно-засыпные;
- строение .... (жилой дом) - 1939 года постройки, общей площадью 85.3 кв.м. в том числе жилая площадь 46,7 кв.м, стены бревенчатые.
Жилые дома расположены на земельном участке общей площадью 3188 кв.м, что подтверждается договором застройки от 22.06.1934, фактическая площадь участка - 3245 кв.м.
Ранее, на основании решения Народного суда Кунцевского района Московской области от 28.08.1952, вступившего в законную силу на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25.09.1952 указанный участок разделен, т.е. ФИО10 был выделен земельный участок площадью 525,5 кв.м, по .... (в настоящее время - г. Москва, ....), ФИО10 был дедом мужа ФИО11
Согласно заключению эксперта № .... ООО «Стройэкспертиза» от 11.08.2025, реконструкция жилого дома на существующем фундаменте стр. 1 возможна с учётом рекомендаций.
ФИО3 подано заявление в Мосгосстройнадзор г. Москвы 27.06.2025 по вопросу получения разрешения на реконструкцию .... по ул. .... в г. Москва, однако ответом из Мосгосстройнадзора г. Москвы от 15.07.2025 заявителю было предложено подать Уведомление по предусмотренной форме, т.к. выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.
ФИО4 выполнены работы по монтажу забора на земельном участке по адресу: г. Москва, ...., что подтверждается договором № .... от 13.09.2023.
В 2002 году ответчик ФИО3 возвела на земельном участке новый объект недвижимости - двухэтажный садовый дом площадью 46,91 метров, пригодный для пребывания в теплый период.
Стоимость садового дома, указанная в страховом полисе САО «Геополис» от 26.04.2002, составила 2 105 100 руб.
В 2002 - 2003 годах ФИО3 также построила бытовку и туалет.
Спорный жилой дом существует, не утрачен, что подтверждается представленными фотографиями.
Ответчики указывают, что в настоящее время они все вместе осуществляют действия по поддержанию жилого дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии, проводят работы по реконструкции жилого дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено суду достоверных и допустимых доказательств того, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., разрушен, не подлежит восстановлению и, как следствие, прекратил свое существование как объект недвижимости.
Суд считает не доказанным в ходе судебного разбирательства, что спорное строение прекратило свое существование как объект недвижимости, не подлежит восстанволению, в связи с чем, требования истца о прекращении государственной регистрации на жилое здание и снятия с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 31.10.2025