УИД 11RS0006-01-2025-000943-22
Дело № 2-649/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2025 года г.Усинск
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Лукониной Н.В.
при секретаре Гусейнове К.Б.о,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к ООО СК «РОСС» о взыскании арендной платы, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «РОСС» о взыскании арендной платы в сумме 63 000 000 руб., судебных расходов в размере 240 000 руб.
В обосновании иска указал, что дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком заключен договор аренды движимого имущества, за период с августа 2020 по настоящее время ответчик не произвел оплату аренды движимого имущества, в соответствии с договором.
Решением Усинского городского суда Республики Коми от дд.мм.гггг. по делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период с августа 2020 по декабрь 2020 в размере 8 750 000 руб. С учетом применения срока исковой давности истец полагает, что в его пользу подлежит взысканию задолженность по договору аренды от дд.мм.гггг. за период с мая 2022 по май 2025 в сумме 63 000 000 руб.
В судебное заседание истец, его представитель, представитель ответчика не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Конкурсный управляющий ООО СК "РОСС" ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.п. 3, 4 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды движимого имущества от дд.мм.гггг., в соответствии с которым ФИО1 передает, а ООО СК «РОСС» принимает во временное владение и пользование за плату жилые балки (вагон-домики) контейнерного типа в количестве 25 штук.
В соответствии с п.1.2, 2.1, 2.2 указанного договора, срок аренды с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., размер ежемесячной арендной платы 70 000 руб. за единицу, общий размер арендной платы составляет 1 750 000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно в срок до 10 числа каждого следующего месяца.
Получение жилых балков ООО СК «РОСС» по указанному договору подтверждается актом приема-передачи движимого имущества.
Поскольку сторонами после истечения срока действия договора аренды (дд.мм.гггг.) не заявлено возражений, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, иного в материалы дела не представлено и судом не добыто.
Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дд.мм.гггг.).
дд.мм.гггг. Арбитражным судом Республики Адыгея принято заявление ИП ФИО3 о признании несостоятельным (Банкротом) ООО СК «РОСС», дд.мм.гггг. в отношении Общества введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от дд.мм.гггг. ООО СК «РОСС» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Л.С.М.
Судом установлено, что решением Усинского городского суда РК № от дд.мм.гггг., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от дд.мм.гггг., исковые требования ФИО1 к ООО СК «РОСС» о взыскании арендной платы, судебных расходов удовлетворены. С ООО СК «РОСС» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды движимого имущества от дд.мм.гггг. за период с августа 2020 по декабрь 2020 в сумме 8 750 000 руб., судебные расходы в сумме 51 950 руб., а всего 8 801 950 руб.
Заочным решением Усинского городского суда РК № от дд.мм.гггг. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО СК «РОСС» об обязании передать имущество. ООО СК «РОСС» обязали передать ФИО1 жилые балки (вагон-домики) контейнерного типа в количестве 25 штук, переданные ООО СК «РОСС» по договору аренды движимого имущества от дд.мм.гггг..
Вышеуказанное заочное решение вступило в законную силу дд.мм.гггг..
В рамках гражданского дела №, определением суда от дд.мм.гггг. изменен порядок исполнения в части способа исполнения заочного решения Усинского городского суда Республики Коми от дд.мм.гггг. по делу № посредством взыскания с ООО СК «РОСС» в пользу ФИО1 6 031 250 руб. вместо возложения на ООО СК «РОСС» обязанности по передаче ФИО1 жилых балков (вагон-домиков) контейнерного типа в количестве 25 штук.
Определение суда от дд.мм.гггг. вступило в законную силу.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами. Из положений ст.35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Мотивированных возражений относительно заявленных требований и расчета истца, а также доказательств в их подтверждение, ответчиком не представлено.
Истцом представлен расчет долга арендной платы по договору аренды от дд.мм.гггг. с учетом положений ст.196 ГК РФ с мая 2022 года по май 2025 года в размере 63 000 000 руб.
Суд полагает, в связи с тем, что исковое заявление поступило в суд в июне 2025 года, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с июня 2022 года, а не с мая 2022 года как заявлено истцом.
Определяя конечный период для взыскания, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца по декабрь 2023 года, исходя из следующего.
Заочное решение Усинского городского суда РК № от дд.мм.гггг., которым на ООО СК «РОСС» возложена обязанность передать ФИО1 жилые балки (вагон-домики) контейнерного типа в количестве 25 штук, переданные ООО СК «РОСС» по договору аренды движимого имущества от дд.мм.гггг., вступило в законную силу дд.мм.гггг..
Суд полагает, что именно с момента вступления в законную силу указанного заочного решения, с ООО СК «РОСС» не подлежит взысканию арендная плата, поскольку на ответчика возложена обязанность жилые балки (вагон-домики) контейнерного типа передать ФИО1
Таким образом, с ООО СК «РОСС» в пользу ФИО1 по договору аренды движимого имущества от дд.мм.гггг. за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года (включительно) подлежит взысканию задолженность в сумме 33 250 000 руб. (19 месяцев Х 1 750 000 руб.= 33 250 000 руб.).
Доводы конкурсного управляющего Л.С.М. о том, что ООО СК «РОСС» с дд.мм.гггг. перестал вести хозяйственную деятельность и не мог пользоваться в своих целях арендованным имуществом, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать в полном объеме, признаются судом необоснованными и подлежат отклонению, поскольку неисполнение Обществом (Арендатором) своих обязанностей в рамках указанного договора аренды не может повлечь негативных последствий для Арендодателя ФИО1, при том, что разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагаются.
При этом, суд учитывает, что в рамках рассмотрения судом гражданских дел №, № не разрешался спор о расторжении договора аренды от дд.мм.гггг., ответчиком спор в указанной части также не инициировался.
С учетом вышеприведенных норм права, даже прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой. Фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.
Таким образом, учитывая, что разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагаются, оснований говорить об отсутствии у ООО СК «РОСС» возможности использовать арендованное имущество для извлечения прибыли не имеется.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Следовательно, с ООО СК «РОСС» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 163 750,00 руб. (от удовлетворенных требований в размере 33 250 000 руб.).
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ича к ООО СК «РОСС» о взыскании арендной платы, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СК «РОСС» в пользу ФИО1 ича задолженность по договору аренды движимого имущества от дд.мм.гггг. за период с июня 2022 года по декабрь 2023 года в сумме 33 250 000 руб., судебные расходы в сумме 163 750 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 05.08.2025.
Председательствующий - Н.В. Луконина