Копия УИД: №

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» о признании действий незаконными, обязании произвести очистку, ремонт дымоходов за свой счет, принять меры по возобновлению газоснабжения проточных (газовых) водонагревателей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» о признании действий незаконными, обязании произвести очистку, ремонт дымоходов за свой счет, принять меры по возобновлению газоснабжения газовых водонагревателей, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Деятельность по управлению данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Заречье».

ДД.ММ.ГГГГ работниками газовой службы в данном доме, в том числе в квартире истца, ограничено газоснабжение водонагревателей в связи с негерметичностью дымоотводящих каналов многоквартирного дома.

Для возобновления подачи газа ответчик требует с жителей, в том числе с истца, дополнительные оплаты, что по мнению истца является незаконным.

ООО «УК «Заречье», осуществляя управление многоквартирного дома, обязано содержать в надлежащем состоянии общее имущество, производить текущий ремонт, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме. В счете-фактуре отдельной строкой выделена оплата за содержание и ремонт дымоходов, услуга выполняется ответчиком.

Акт ООО «Газжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ о негерметичности дымоотводящих каналов в многоквартирном доме свидетельствует, по мнению истца, о ненадлежащем качестве услуг, предоставляемых ООО «УК «Заречье».

На основании изложенного истец просит признать действия ООО «УК «Заречье» незаконными, обязать ответчика безотлагательно осуществить очистку, ремонт дымоходов (вентиляционных каналов в случае необходимости) за свой счет, а также принять необходимые меры в части возобновления подачи газа на проточные газовые водонагреватели в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, указав, что незаконные действия ответчика выражаются в затягивании ремонта и сборе денежных средств.

Представитель ответчика – ООО «УК «Заречье» ФИО3 иск не признала, пояснив, что по результатам проверка дымоходов ООО «ГАЗЖИЛСЕРВИС» была выявлена непригодность вентиляционных каналов к эксплуатации. В связи с выявлением не плотностей дымовых каналов было произведено отключение проточных газовых водонагревателей до момента устранения выявленных нарушений. В настоящее время на уровне Республики Татарстан согласовано предложение о выполнении работ по ремонту вентиляционных каналов и дымоходов в указанных домах в рамках краткосрочного плана капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Требование истца о понуждении Управляющей компании осуществить очистку, ремонт дымоходов за свой счет не могут быть удовлетворены судом, поскольку данное требование заявлено единичным собственником помещения многоквартирного дома без учета мнения иных собственников. Протокола общего собрания собственников помещений и иных документов, подтверждающих принятие решения о возложении на Управляющую компанию обязанности осуществить ремонт дымоходов в МКД за свой счет, не имеется. Дополнительных денежных средств на ремонт дымоходов и вентиляционных каналов, как утверждает истец, Управляющая компания не собирает. Управляющей компанией было инициировано проведения общего собрания собственников помещений по вопросу проведения ремонта за счет средств собственников помещений, однако кворум такого собрания отсутствовал, следовательно, решение принято не было. В сентябре 2025 г. на общем собрании собственников принято решение об осуществлении ремонта дымоходов и вентиляционных каналов за счет средств капитального ремонта.

Представитель третьего лица ООО «ГАЗЖИЛСЕРВИС» ФИО4 исковые требования полагала необоснованными.

Представитель третьего лица - ООО «Газпром трансгаз Казань» в суд не явился, надлежаще извещен.

Заслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами (далее - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ответчиком.

На основании договора на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «ГАЗЖИЛСЕРВИС», данная организация осуществляет осмотр и проверку дымоходов 1 раз в 3 месяца, вентиляционных каналов 2 раза в год.

Согласно акту проверки дымоходов на герметичность от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГАЗЖИЛСЕРВИС» при обследовании вентиляционной системы и дымохода в <адрес> по у. ФИО5 <адрес> выявлена, что все проверенные каналы имеют неплотность, тем самым отвод продуктов сгорания из каналов нарушен. В связи с нарушением газоплотности, дымовые каналы в квартирах с 1 по 80 не пригодны к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ указанная информация о необходимости принятия мер для предотвращения несчастных случаев, связанных с отравлением жителей от продуктов сгорания, Управляющей компанией доведена до сведения обслуживающей газораспределительной организации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании письма ООО «УК «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ об отключении проточных водонагревателей в связи с неплотностью дымовых каналов в данном многоквартирном доме, сотрудниками структурного подразделения ООО «Газпром трансгаз Казань» был произведен выезд по указанному адресу. В связи с отсутствием доступа во все квартиры для отключения проточных водонагревателей, во избежание несчастных случаев и отравления угарным газом, принято решение об отключении газоснабжения к проточным газовым водонагревателям.

Управляющей компанией было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу проведения ремонта за счет средств собственников помещений. В связи с отсутствием кворума соответствующее решение не принято.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе ООО «УК «Заречье», принято решение об осуществлении ремонта дымоходов и вентиляционных каналов за счет средств капитального ремонта.

В настоящее время подача газа на проточные водонагреватели в доме истца не возобновлена.

Согласно пояснениям сторон в указанном доме, 1966 года постройки, надлежащим образом производился текущий ремонт, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об осуществлении капитального ремонта в 2025 году. Обращений со стороны истца в управляющую компанию и контролирующие органы о неисправности дымоходов и вентиляционных каналов не имелось.

Таким образом организация ответчиком услуг по содержанию и техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов производится надлежащим образом.

Требование истца о возложении на управляющую компанию обязанности произвести очистку, ремонт дымоходов за свой счет, принять меры по возобновлению газоснабжения не могут быть удовлетворены, поскольку в данном случае выявлена непригодность вентиляционных каналов к эксплуатации, которая не является текущим ремонтом.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе дымоходов и вентиляционных каналов, лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При этом выявленная негерметичность дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирного дома создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем до устранения дефектов возобновление газоснабжения проточных водонагревателей невозможно.

Кроме того истец не обладает полномочиями предъявлять требования к ответчику от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие надлежащего решения собственников помещений, уполномочивающего его на совершение таких действий.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» о признании действий незаконными, обязании произвести очистку, ремонт дымоходов за свой счет, принять меры по возобновлению газоснабжения проточных (газовых) водонагревателей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.11.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина