Решение по делу № 2-5131/2022 от 16.03.2023

Дело № 2-609/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, Администрации МО <адрес> о признании ошибки в типовом договоре в части описания размеров границ земельного участка, об установлении наличия и исправления реестровой ошибки, по встречному иску ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8 Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании ошибки в типовом договоре в части описания размеров границ земельного участка, об установлении наличия и исправления реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указали, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20, площадью 448 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и типовым договором о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьим лицам – ФИО6 и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303050:2, расположенный по адресу: <адрес>.

Третьему лицу – ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303050:8, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20, были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка по его фактическим границам. После завершения кадастровых работ и нанесения кадастровым инженером полученных координат на исполнительный чертеж, было выявлено несоответствие параметров земельного участка типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ и наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в виде пересечения границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303050:2 и 23:47:0303050:8.

Истцы просят суд признать наличие ошибки в типовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ в части описания размеров границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20, установить наличие реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:8, а также земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:2. Обязать ФИО8 исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:8, а также земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:2, заменить уточненную площадь обеих участков на декларированную. Обязать ФИО8 внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек, местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20 на основании межевого плана данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО13 Просят суд назначить судебную землеустроительную экспертизу.

В рамках данного гражданского дела по ходатайству истцов, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Независимая Экспертная Компания». Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы №.21/430 экспертами было установлено что, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303050:20 в Типовом договоре «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ и Схеме земельного участка в <адрес>, №, I/II-71г. содержится реестровая ошибка в части описания размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20, по адресу: <адрес>.

Также экспертами установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения, конфигурации границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303050:2 и 23:47:0303050:8 относительно их фактических параметров. Экспертами были предложены варианты исправления данных реестровых ошибок.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы, истцами было подано ходатайство об уточнении исковых требований в связи с изменением состава участников процесса. По ходатайству истцов в процесс в качестве ответчика по данному гражданскому делу была привлечена ФИО5, Администрация МО <адрес>. Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО3 по уточненному исковому заявлению изменили процессуальный статус на ответчиков. ФИО8 – третье лицо.

Согласно уточненным исковым требованиям истцов они просят:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303050:20, в Типовом договоре «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ и Схеме земельного участка в <адрес>, №, I/II-71г., содержится реестровая ошибка в части описания размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20, по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО8 внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении (координаты поворотных точек), размерах, конфигурации и фактической площади (556 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20, полученных в результате производства экспертного заключения. Признать наличие реестровой ошибки о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303050:8, исключить из сведений ЕРГН описание о местоположении границ и изменить площадь с уточненной на декларированную земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:8. Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303050:2. Обязать ФИО8 заменить сведения в ЕГРН о местоположении границ и площади (442 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:2, полученных в результате производства экспертного заключения.

Ответчиками ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 было подано встречное исковое заявление, согласно которому они просят суд:

Принять встречное исковое заявление ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, т.к. данный иск направлен к взаимному удовлетворению первоначальных исковых требований.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 623 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для ФИО8 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:8, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 от «10» марта 2023г.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>/пер. ФИО9, 108/26.

Решение суда считать основанием для ФИО8 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:2, расположенного по адресу: <адрес>/пер. ФИО9, 108/26, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 от «10» марта 2023г. В исковых требования истцов по первоначальному иску отказать.

Представители истцов ФИО4, ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО17, ФИО15 исковые требования своих доверителей поддержали, просили суд, удовлетворить в полном объеме, а во встречном исковом заявлении отказать.

Представитель Администрации МО <адрес> просил в исковых требованиях истцов по первоначальному иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 отказать, ссылаясь на тот факт, что имеется наличие спора по границам земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20 с Администрацией МО <адрес>, требования же по встречному исковому заявлению просил удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО5, (истцов по встречному исковому заявлению) ФИО16 просила суд в исковых требованиях ФИО4, ФИО1, ФИО2 отказать, в виду того, что земельный участок истцов с кадастровым номером 23:47:0303050:20 не имеет уточненных сведений в ЕГРН, то есть, не отмежеван, границы в соответствии с земельным законодательство не установлены, поэтому согласно закона нет реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Также имеется увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20 более 10%, а именно на 108 кв.м., что недопустимо в силу закона. Встречные исковые требования истцов (ответчиков по первоначальному иску) поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 (истец по встречному исковому заявлению) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомил, исходя из этого, суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО8 И.В. просила суд в исковых требованиях истцов по первоначальному иску отказать, по встречному исковому заявлению истцов (ответчиков по первоначальному иску) просила суд удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, Администрации МО <адрес> о признании ошибки в типовом договоре в части описания размеров границ земельного участка, об установлении наличия и исправления реестровой ошибки - удовлетворению не подлежит, встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы, являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20, площадью 448 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и типовым договором о выделении земельного участка от 15.02.1971г. Согласно выписки из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, дата присвоения кадастрового номера 2007 год. Согласно закона ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Однако границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20 не установлены, сведения о поворотных точках границ в ЕГРН не внесены. Поэтому в сведениях ЕГРН нет наличия реестровой ошибки в местоположении поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером 23:47:0303050:20.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" ст. 22.10 - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В качестве первоначального землеотводного документа, определяющего площадь и границы земельного участка истцов по адресу: <адрес>, является типовой договор «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, но не как не технический паспорт, о котором в судебном заседании говорили представители истцов. В экспертном заключении, которое было проведено в рамках данного гражданского дела, указано, что первоначальным землеотводным документом, устанавливающим границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20 является Типовой договор «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ и Схема земельного участка в <адрес>, №, I/II-71г.

Также, согласно экспертному заключению, фактическая площадь земельного участка кадастровым номером 23:47:0303050:20 - 556 кв.м. не соответствует (на 108 кв.м. больше) площади 448 кв.м. данного земельного участка согласно сведений ЕГРН.

В ходе проведения судебного заседания представителем ответчика – Администрацией МО <адрес> было заявлено о наличии спора по границам земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20 с Администрацией МО <адрес>.

Ответчиками ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 было подготовлено встречное исковое заявление, которое было принято судом для рассмотрения. Согласно встречному исковому заявлению заявителями были подготовлены межевые планы по координатам указанным в экспертном заключении для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Земельные участки, принадлежащие истцам (ответчикам по первоначальному иску), расположены в сложившейся застройке, огорожены со всех сторон забором, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Просят суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположении и конфигурации границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303050:8 и 23:47:0303050:2. Решение суда считать основанием для ФИО8 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:8, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 от «10» марта 2023г. Решение суда считать основанием для ФИО8 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:2, расположенного по адресу: <адрес>/пер. ФИО9, 108/26, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 от «10» марта 2023г. В исковых требования истцов по первоначальному иску отказать.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права, как обращение с иском об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В исковых требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО3, Администрации МО <адрес> о признании ошибки в типовом договоре в части описания размеров границ земельного участка, об установлении наличия и исправления реестровой ошибки – отказать, в связи с наличием спора по границам земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:20 с Администрацией МО <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО7 - удовлетворить.

Данное решение суда считать основанием для ФИО8 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:8, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 от «10» марта 2023г.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 432 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>/пер. ФИО9, 108/26.

Данное решение суда считать основанием для ФИО8 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303050:2, расположенного по адресу: <адрес>/пер. ФИО9, 108/26, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 от «10» марта 2023г.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий