резолютивная часть решения оглашена 23 января 2023г.

мотивированный текст решения составлен 27 января 2023г.

36RS0034-01-2022-001955-67

Дело № 2-61/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 23 января 2023г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

с участием истца /ФИО1./,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения -город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, обоснование требований указала, что на основании договора уступки прав требований получила право аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Строительство дома завершено в декабре 2021г., в соответствии с разрешительной документацией. 29 ноября 2022г., желая произвести регистрацию возведенного жилого дома, обратилась к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта недвижимости, но ввиду истечения срока договора аренды земельного участка, занимаемого спорным объектом недвижимости получила отказ, при этом она добросовестно исполняет обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.Произвести в установленном законом порядке регистрацию прав на объект завершенный строительством, во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду истечения срока аренды земельного участка.

Просит признать за ней (/ФИО1./) право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 155,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец /ФИО1./ поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований, дополнительно пояснив, что испытывала финансовые трудности, не имела возможности своевременно оформить права на объект завершенный строительством.

Представитель ответчика– администрации городского поселения г.РоссошьРоссошанского муниципального района Воронежской области /Х/, действующий на основании доверенности от 31.01.2022, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии,указав, что не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как усматривается из материалов дела, <Дата обезличена> между муниципальным образованием -Россошанский муниципальный район Воронежской области и /З/ заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.32).

20 октября 2016г. в соответствии с состоявшимся договоромпереуступки прав и обязанностей /З/ уступил /ФИО1./ право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).

10 апреля 2019г. между муниципальным образованием- городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и /ФИО1./ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года (л.д.14), право аренды в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН (л.д.18).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №, по адресу <адрес>, зарегистрировано <Дата обезличена> за /ФИО1./

Исходя из данных технического паспорта строительство жилого дома по адресу <адрес>, завершено в 2021г., общая площадь 155,8 кв.м. (л.д.87-94).

Направленное истцом в адрес администрации района уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта незавершенного строительства в объект индивидуального жилищного строительства от 29.11.2022 рассмотрено, со ссылками на истечение срока аренды занимаемого объектом недвижимости земельного участка, истцу отказано в выдаче разрешительной документации для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию (л.д.49).

Согласно справке МКУ Служба по администрированию платежей и ведению реестра» администрации Россошанского муниципального района Воронежской области арендатор /ФИО1./ исполняет свои обязанности по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме, задолженности по уплате арендных платежей нет, стороны о расторжении договора аренды не заявляли.

Как следует из ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно технического плана здания, по адресу <адрес>, площадь объекта застройки 210,3кв.м., площадь дома 155,6 кв.м.назначение «индивидуальный жилой дом», расположен на земельном участке с разрешенным видом использования.

Согласно заключению ООО «Компания Землемер» строительство жилого дома, по адресу: <адрес>ыполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимость ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций здания соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченное строительством здание жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 82).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, /ФИО1./ получив право аренды земельного участка, за счет личных средств завершила строительство спорного объекта недвижимости- индивидуального жилого дома, выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сведений, что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и градостроительным регламентом, истец, имея при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право, на заключение договора аренды на новый срок, продолжает использовать земельный участок, оплачивает арендные платежи, согласно справке муниципального казенного учреждении Россошанского муниципального района «Служба по администрированию платежей и ведению реестра» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <Дата обезличена> нет, тем самым выражается намерение истца на его продление, что в соответствии со ст.621 ГК РФ, предполагает возобновление договора на тех же условиях, на неопределенный срок.

Сведений о направлении уведомления об отсутствии намерения продлевать с истцом арендные отношения после прекращения срока действия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный строительный объект, с предложением возвратить земельный участок во исполнение положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не предоставлено.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая отсутствие возражений представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований /ФИО1./, отсутствие требований арендодателя о прекращении договора аренды земельного участка, положение ст.219 ГК РФ, согласно которой право собственности на вновь создаваемее недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке легализировать строение,суд приходит к выводу оботсутствии препятствий к удовлетворению иска.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за /ФИО1./,<Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 155,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный жилой дом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина