Решение по делу № 02-0880/2023(02-8144/2022)~М-10547/2022 от 31.01.2023 | Нагатинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0880/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес Москвы о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиры № 6 и 7, расположенные по адресу: адрес, и признании отсутствующим право собственности адрес на указанные квартиры на том основании, что он приобрел вышеуказанное жилое помещение по переуступке прав, (одобренной ТОО «Квантор») по договору о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве). Пай выплачен полностью, о чем имеются документальные подтверждения. Договор никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены.

Истец проживает в квартире № 6 и 7 (фактически являющихся одной квартирой), расположенной по адресу: адрес, права истца на проживание в квартире не оспорены. Истец несет расходы по содержанию квартир. В настоящее время ТОО «Квантор» не существует, право собственности истца на указанные квартиры не зарегистрировано. Согласно письму ДГИ адрес спорные квартиры принадлежат на праве собственности адрес с 11.09.2009 г.

Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, истец с 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и соответственно имеет право на приобретение квартир в собственность и по основаниям приобретательной давности.

Истец ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру № 8, расположенную по адресу: адрес, и признании отсутствующим право собственности адрес на указанную квартиру на том основании, что он приобрел вышеуказанное жилое помещение по договору о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве). Пай выплачен полностью, о чем имеются документальные подтверждения. Договор никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены.

Истец проживает в квартире № 8, расположенной по адресу: адрес, права истца на проживание в квартире не оспорены. Истец несет расходы по содержанию квартир. В настоящее время ТОО «Квантор» не существует, право собственности истца на указанные квартиры не зарегистрировано. Согласно письму ДГИ адрес спорные квартиры принадлежат на праве собственности адрес с 11.09.2009 г.

Вышеуказанные иски объединены судом в одном производстве.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО1 в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против иска возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес , иные 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены, возражений против исков не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фио приобрел квартиры № 6 и 7, расположенные по адресу: адрес по переуступке прав, (одобренной ТОО «Квантор») по договору о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве). Пай выплачен полностью, о чем имеются документальные подтверждения. Договор никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены.

фио и члены его семьи с 1997 г. проживают в квартире № 6 и 7 (фактически являющихся одной квартирой), расположенной по адресу: адрес, права истца на проживание в квартире не оспорены. Истец несет расходы по содержанию квартир. В настоящее время ТОО «Квантор» не существует, право собственности истца на указанные квартиры не зарегистрировано. Согласно письму ДГИ адрес спорные квартиры принадлежат на праве собственности адрес с 11.09.2009 г.

фио А.В. приобрел квартиру № 8, расположенную по адресу: адрес по договору о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве). Пай выплачен полностью, о чем имеются документальные подтверждения. Договор никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены.

фио А.В. с 1997 г. проживает в квартире № 8, расположенной по адресу: адрес, права истца на проживание в квартире не оспорены. Истец несет расходы по содержанию квартир. В настоящее время ТОО «Квантор» не существует, право собственности истца на указанные квартиры не зарегистрировано. Согласно письму ДГИ адрес спорные квартиры принадлежат на праве собственности адрес с 11.09.2009 г.

В соответствии с представленными выписками из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрирован.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

27.12.1991 г. принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, с последующими изменениями «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно приложению № 3 к указанному выше Постановлению указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.

Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающих обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поскольку рассматриваемые правоотношения возникли в период 1997 года, то к ним применяется норма права, действующего на тот времени законодательства.

Согласно ст. 1 Закона адрес от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги. Технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

Граждане могут выступать в качестве субъекта инвестиционной деятельности (абз. 4 п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона адрес от 26.06.1991 №1488 инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между истцами и ТОО «Квантор» заключены договоры соинвестирования на спорные объекты. Пай выплачен полностью, претензий от ТОО «Квантор» к истцам не предъявлялось.

Свои обязательства в части оплаты цены имущества истцами исполнены должным образом и в установленные договором сроки, что подтверждается письменными документами расписками и приходными кассовыми ордером, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истцов, но не исполнил свои обязанности об оформлении необходимой документации, определяющей собственность квартиры спустя 1,5-2 месяца после приемки здания в эксплуатацию Госкомиссией, право собственности истцов на квартиры не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования суд принимает во внимание, что истцы не зарегистрировали свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от них причинам, но с 1997 года , каждый из истцов, владеет и пользуется вышеуказанными квартирами, несут расходы по содержанию, данные квартиры являются жилыми помещениями, поставлены на кадастровый учет, зарегистрированыа как жилое помещения в ЕГРН, соответствуют строительным нормам и правилам для жилых помещений.

Не оспорены права истцов и членов их семей на проживание в квартирах.

Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, истцы с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и имеют право на приобретение квартир в собственность и по основаниям приобретательской давности.

В связи с тем, что квартира № 6,7.8, расположенная по адресу: адрес находятся в собственности адрес, но судом права собственности на них признается за истцами, соответственно право собственности адрес на спорные квартиры следует признать отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку исполнению нынешнего решения суда может препятствовать имеющееся обременение в виде запрета регистрационных действий на вышеуказанные кв. 6 и 7, по определению Чертановского районного суда адрес от 19.02.1998 г., суд считает необходимым отменить указанный запрет регистрационных действий, при этом, суд также учитывает, что вышеуказанное обременение от 1998 г. не стало препятствием для регистрации права собственности на спорные квартиры в 2009 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Алиевича, ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10589 и жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10590.

Признать отсутствующим право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10589 и жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10590.

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10643.

Признать отсутствующим право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10643.

Решение суда является основанием для гос. регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Отменить имеющееся обременение в виде запрета регистрационных действий на вышеуказанные кв. 6 и 7, расположенные по адресу: адрес, по определению Чертановского районного суда адрес от 19.02.1998 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Рощин О.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2023 г.

УИД 77RS0017-02-2022-020595-39