Решение по делу № 2-2270/2023 от 29.09.2023 - о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение и гараж незначительной и выплате её собственнику компенсации, признании права собственности.

Дело № 2-2270/2023

УИД 74RS0030-01-2023-002319-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года город Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Котельниковой К.Р.,

при секретаре Сарсикеевой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности на жилое помещение и гараж незначительной и выплате её собственнику компенсации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании 31/216 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Магнитогорск, <адрес>, состоящей из трёх комнат, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер №, а также 7/36 доли на гараж № по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, общей площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер № незначительными, выплате компенсации в размере стоимости данных долей, признании за ним права собственности на указанные доли. В обоснование иска ФИО1 указал, что после смерти Дата отца истца Ф.А.А.. открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск, <адрес>, и гараж по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж №№. Истец, его мать Ф.Р.М. брат Ф.А.А.. и сестра ФИО3 приняли наследство в размере по 1/4 доли права собственности на указанное выше имущество. 12.05.2021 умер брат истца Ф.А.А.., его наследники по завещанию ФИО4 и мать истца Ф.Р.М. приняли наследство. Дата умерла мать истца Ф.Р.М. истец принял наследство в размере 1/3 доли, из которых 31/72 доля в праве собственности на квартиру по адресу: г.Магнитогорск, <адрес> и 7/24 доля в праве собственности на гараж по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж №1809. Также наследником после смерти матери истца является сын брата истца Ф.А.А. - ФИО2, который родился и проживает на <данные изъяты>. Право собственности, фактически принадлежащие ФИО2, в размере 31/216 доли на квартиру по адресу: г.Магнитогорск, <адрес> и 7/36 доли на гараж по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж №, не зарегистрированы. Рыночная стоимость 31/216 доли в праве собственности на квартиру согласно отчета об оценке составляет 411300 руб., а 7/36 доли на гараж - 16300 руб. Истец проживает в квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, пользуется гаражом и несет бремя его содержания, ответчик же своей долей не пользуется, в квартире не был зарегистрирован и не проживал, не оплачивал какие-либо платежи за пользование коммунальными услугами, не пользовался гаражом, следовательно, не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество. Поскольку доля собственника в праве собственности на спорное имущество незначительная, она не может быть реально выделена, ответчик не имеет существенный интерес в использовании общего имущества, истец просит произвести ответчику выплату компенсации, признать за собой право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что денежная компенсация в размере стоимости долей в размере 427600 руб. на депозит нотариуса С.М.Ж. для получения ее ответчиком внесена.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера адвоката №035/23 от 30.06.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительство не известно, извещался по последнему извествому месту жительства в г. Магнитогорске, в соответствии со ст.50 ГПК РФ к участию в деле был привлечен адвокат Коновалов К.Г., действующий по ордеру №109367 от 21.09.2023,который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция доверителя ему не известна.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, нотариус нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области С.М.Ж. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав в судебном заседании истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Дата умер Ф.А.А.., Дата года рождения (л.д.12). Наследство умершего состояло из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск, <адрес>, и гараж по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж №. Данное наследство по 1/4 доли приняли ФИО1, Дата г.р., Ф.А.А. Дата г.р. (л.д. 13-16). Ф.А.А. Дата г.р. умер Дата (л.д.18). Наследство приняли его наследники ФИО4 (по завещанию) и Ф.Р.М. (обязательный наследник), что подтверждается наследственным делом (л.д.105-173).

Дата умерла Ф.Р.М. (л.д.21). Наследство умершей состояло в том числе из 31/72 доли праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск, ул. <адрес>, и 7/24 доли на гараж по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж №. Наследниками являются сын ФИО1, дочь ФИО3 и внук по праву представления ФИО2 ФИО1 свидетельство о праве на наследство на указанное имущество получил, что подтверждается ответом нотариуса и свидетельством о праве на наследство (л.д.104, 22).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск, <адрес> зарегистрировали ФИО1 в размере 1/12 доли и 31/216 доли, ФИО3 в размере 1/12 доли, ФИО4 в размере 5/72 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-27).

Право собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж № зарегистрировали ФИО1 в размере 1/4 и 7/72 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 5/24 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-32).

Ответчик ФИО2 является сыном умершего Ф.А.А.., Дата г.р. (л.д.25) и гражданином <данные изъяты> (л.д.24), в квартире не проживает, бремя содержания имущества несут иные собственники ФИО3, ФИО1 (л.д. 33-48).

ФИО2, по праву представления после смерти Ф.Р.М. принадлежит 31/216 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Магнитогорск, <адрес> и 7/72 доли на гараж, расположенного по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж № право собственности на указанное имущество не оформлено. Указание в исковом заявлении доли в праве на гараж в размере 7/36 является ошибочным, поскольку из принадлежащей Ф.Р.М. 7/24 доли на гараж по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж №№ 1/3 доли составляет 7/72 доли (7/24:3)

Рыночная стоимость 31/216 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Магнитогорск<адрес> согласно отчета об оценке № составляет 411300 руб. (л.д.49-68), а рыночная стоимость 7/72 доли на гараж, расположенный по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж №, согласно отчета об оценке № составляет 8167 руб. (л.д.69-84).

Поскольку возражений относительно стоимости долей от участвующих в деле лиц не поступило, а у суда нет оснований не доверять выводам предоставленных отчетов, поскольку данные выводы мотивированы, суд считает правильным определить подлежащую выплате истцом ответчику компенсации в размере 419467 руб. (411300 руб. + 8167 руб.).

27.09.2023 истец внес на депозитный счет нотариуса С.М.Ж. сумму в размере 427600 руб. в счет обеспечения исполнения исковых требований на основании определения судьи Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 19 сентября 2023 года.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и не оспаривается участвующим в деле лицами, а также подтверждается квитанциями (л.д.33-48), он желает распорядиться квартирой по адресу г.Магнитогорск, <адрес>, пользуется гаражом по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж №, несет бремя содержания указанного имущества и иным собственником. Ответчик данным имуществом не пользуется, в квартире не проживает, расходов по содержанию имущества не несет, соответствующие доказательства в материалах дела отсутствуют. Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у ФИО2 интереса в пользовании квартирой и гаражом.

Поскольку доля собственника в праве собственности на спорное имущество у ФИО2 незначительная, составляет 31/216 доли на квартиру и 7/72 на гараж, при этом данные доли в натуре выделены быть не могут, суд полагает возможным в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ в целях соблюдения прав всех собственников удовлетворить исковые требования, обязав истца произвести стоимость доли в праве собственности, причитающееся ФИО2 в соответствии с рыночной стоимостью данных долей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать доли в праве общей собственности принадлежащие ФИО2 (паспорт <адрес>) в размере 31/216 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Магнитогорск, <адрес>, состоящей из трёх комнат, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер №, а также в размере 7/72 доли на гараж №1809 по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, общей площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер № незначительными.

Определить подлежащую взысканию с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) денежную компенсацию стоимости 31/216 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Магнитогорск, <адрес> в размере 411300 руб., 7/72 доли на гараж, расположенный по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, гараж №1809 в размере 8167 руб.

Взыскание денежных средств произвести путем поручения нотариусу нотариального Магнитогорского городского округа Челябинской области С.М.Ж. перечислить денежные средства с депозитного счета, внесенные ФИО1 по определению Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 19 сентября 2023 года в размере 419467 (четыреста девятнадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. на счет ФИО2.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 31/216 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Магнитогорск, <адрес>, состоящей из трёх комнат, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер №, а также в размере 7/72 доли на гараж № по адресу: г.Магнитогорск, ПГСК «Спутник», стоянка №15, общей площадью 19,3 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года